Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Доля
Александр
28 августа 2014
Вся Россия
3 470
18
Мне прислали письмо с предложением выкупа доли в квартире, я хочу ее выкупить, но деньги смогу достать не ранее полугода если на письмо отвечу положительно, то в течении какого времени должен выйти на сделку? Договориться с продавцом нет возможности( семейные неурядицы), и кредит никто не дает.
Автор
18
Александр
Могут подойти
18 комментариев
28 августа 2014, 11:04
Лучший совет
С момента получения письма у Вас есть 30 дней для того, чтобы дать какой-то ответ. Дальнейшие сроки законом не установлены, это предмет договоренности двух сторон: продавца и покупателя. Поэтому будет ли Вас ждать продавец... зависит только от его воли и желания. Как вариант, Вы можете предложить продавцу вариант приобретения Вами доли в рассрочку, с наложением права залога продавца.
10
0
386/50 000
0/50 000
2 сентября 2014, 10:13
Если нет денег, и вы понимаете, что эту долю продадут другим, так как вы не успеваете ее купить - значит вам нужно найти человека, который это сможет сделать для вас своими деньгами, либо помочь выдать вам кредит. В общем, надо понять, чем именно вам смогут помочь, звоните, объясните ситуацию, придумаем что нибудь.
0
0
316/50 000
0/50 000
Елена Слохова
1 сентября 2014, 18:23
1. Давайте согласие на выкуп доли.
2. Кредит на выкуп доли сейчас получить возможно, если в результате этой покупки вы становитесь собственником всей квартиры и вся квартира становится предметом залога. Росбанк, кажется такие кредиты дает.
3. Долю в квартире третьему лицу продать не просто, и быстро это не происходит, поэтому вероятность, что доля вам не достанется, не большая. Тем более, вам, скорее всего предложена максимальная цена, за которую на рынке долю никто не купит. Именно поэтому вашему содольщику есть прямой резон с вами договариваться. Пытайтесь говорить о рассрочке платежа например.
4. Не знаю деталей, но если собственнику 1/4 доли невозможно вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилым помещением в вашей квартире (квартира например однокомнатная)- то ваша позиция еще более устойчивая. Даже если доля будет отчуждена третьему лицу- на вас это кординально не отразиться.
0
0
933/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
29 августа 2014, 12:48
Месяц у вас есть. Остальное - по результатам переговоров с собственником.
0
0
74/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 августа 2014, 02:06
Если в результате приобретения доли Вы станете собственником ВСЕЙ квартиры, у Вас есть шанс получить ИПОТЕЧНЫЙ кредит. Но, нужен первоначальный взнос. Ипотеку могут дать, даже в том случае, если отказывают в выдаче обычного потребительского кредита. "Тянуть время" в течение полугода - это ненадежно, собственник может передумать продавать и кому-нибудь подарит свою долю, на дарение ни Вашего уведомления, ни согласия не потребуется.
1
0
434/50 000
0/50 000
Александр Федотов
29 августа 2014, 00:48
Надежда Пришмонтас:"Сосед имеет право продать ранее указанного числа."
Это основное,что Вам нужно иметь в виду.
0
0
118/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
28 августа 2014, 22:43
Дайте положительный ответ у нотариуса который послал уведомление, сделайте копию ответа и отнесите письмом в Росреестр, что готовы купить например 1 января 2015 года, срок задержки покупки личные обстоятельства. Сосед имеет право продать ранее указанного числа.
0
0
261/50 000
0/50 000
Александр Федотов
28 августа 2014, 21:09
Точнее можно попытаться потянуть время. Если Ваш содольщик настроен решительно и Вы не сможете договориться, то он может сделать все что хочет и у Вас не получиться ему помешать.
0
0
178/50 000
0/50 000
28 августа 2014, 18:05
Теоритически у Вас есть 30 дней. но практически можно и потянуть это время.
0
0
75/50 000
0/50 000
28 августа 2014, 13:57
Есть 30 дней с момента получения письма. Но попробуйте с продавцом договориться к примеру о покупке в рассрочку !?
0
0
114/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости