Доля дома, под которым земля принадлежит государству.

Граждане Украины продают долю дома. Земля с соседом у них не межована и не приватизирована, дом под общей крышей и площадь участка 6 соток. Доля выставленная на продажу 37 кВ м, при общей площади дома 97. Владеть землей они уже не имеют права и межевать ее с ними сосед не хочет.Согласен межевать с новыми владельцами. Как покупателю оформить участок после покупки этой доли? Может ли кто-то посторонний купить его, если инициировать аукцион с тем, что бы выкупить землю у муниципалитета? С учётом, что на нем стоит жилой дом.