Здравствуйте!
Подскажите, будет ли минусом при продаже квартиры наследование 1\2 доли от отца к дочери(совместная собственность).Читал на этом сайте, что свежее наследство - это минус при продаже.Или в данном случае считается, что это просто происходит смена собственников и на цену не повлияет(т.н. хорошие документы)?
И вдогонку - когда обращаться к риэлтору для конкретной работы с этой квартирой, если вступление в наследство будет через 5 месяцев(учитывая сегодняшний рынок)?
Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
В части возможности указания полной стоимости при продаже:
а) если первая доля дочерью получена более 3-х лет назад, то она сможет указать полную стоимость;
б) если первая доля дочерью получена менее 3-х лет назад и при невозможности применить другие вычеты, кроме как стандартного в 1 м.р., то при полной стоимости в договоре купли-продажи будет налог.
В итоге. С точки зрения наследства случай "свежий", риски частично нивелируются полной стоимостью. С точки зрения налогов... необходимо знать в каком году и на каких основаниях получена первая доля.
Николай, сегодняшний рынок это надолго. К риэлтору следует обращаться тогда, когда до момента получения свидетельства о собственности будет пару недель. Это свидетельство дадут не через 5 месяцев, а примерно через 6. Через 5 будет только свидетельство о наследстве (документ основание возникновения права). Право собственности на основании этого документа еще необходимо зарегистрировать в ЕГРП (единый гос. реестр прав).