Доля ребенка в квартире

Ребенок (до 18 лет) не может дарить свои доли, равно как и целую квартиру. Он может только продать с разрешения органов опеки. Продажа долей ребенка близким родственникам также незаконна. Обратитесь к грамотному специалисту, он может выстроить некоторую схему. Но лучше продавать бабушкину квартиру одновременно с выделением доли ребенка в родительской квартире через дарение.

Галина,очень жажду увидеть такое решение суда,Прямо нарушающее Гражданский кодекс.В студию,плиз.
Скорее всего,там суть совсем в другом.

Мария,обьясните,а ЗАЧЕМ заранее ребенка выводить из числа собственников?У нас что,покупатели стали бояться квартир с детьми-собственниками?Или у клиентов лишнее время и деньги есть на дополнительные сделки?Лучше сделайте ЗАРАНЕЕ разрешение ООиП на продажу(оно бессрочное) и нехай оно лежит и ждет своего часа.Найдется покупатель-вот и продавайте ему с уже готовым разрешением и одновременно отдаривайте долю ребенку в родительской квартире.
С налогами похуже ситуация,доля ребенка в собственности менее 3 лет,даже если каким-то мудреным путем(сразу бабушке нельзя-придется оформлять через промежуточное третье лицо,причем не родственника) переоформить на бабушке,то все равно доля будет меньше 3 лет.А в связи с новым Письмом Минфина(читайте мой сегодняшний вопрос Опять налоги)-даже бабушка (а тем более уж все остальные) попадает на налог с 1/2.Оптимизация-либо ценник всей квартиры показывать не более 2 млн(чтобы на 1/2 попадал 1 млн),либо показываем рынок,но на внука в ДКП кидаем 1 млн,на бабушку-все остальное.


ПОЛНОСТЬЮ ПРАВИЛЬНО МАДАМ.
Никаких ограничений при продаже доли собственности родителем несовершеннолетнего не существует.
Единственное что предусмотрено законом - запрещено лишение места жительства (право собственности не при чем).

Вы- родитель ребенка, перепишите его куда-то, да продайте доли за него. Что тут все пугают органами опеки. пусть идут лесом.

О как! Галина, можно мне, плиз, это решение? Очень интересно, а как же правила купли-продажи, кот применимы к мене?

Я не несу вздор.Безвозмездность у нас определяется отсутствием получения дохода! Могу Вас, Жанна , ознакомить с решением суда по которому мена была определена как безвозмездная сделка и имущество, полученное по ней признано не совместной собственностью!

Мария,обьясните,а ЗАЧЕМ заранее ребенка выводить из числа собственников?У нас что,покупатели стали бояться квартир с детьми-собственниками?Или у клиентов лишнее время и деньги есть на дополнительные сделки?Лучше сделайте ЗАРАНЕЕ разрешение ООиП на продажу(оно бессрочное) и нехай оно лежит и ждет своего часа.Найдется покупатель-вот и продавайте ему с уже готовым разрешением и одновременно отдаривайте долю ребенку в родительской квартире.
С налогами похуже ситуация,доля ребенка в собственности менее 3 лет,даже если каким-то мудреным путем(сразу бабушке нельзя-придется оформлять через промежуточное третье лицо,причем не родственника) переоформить на бабушке,то все равно доля будет меньше 3 лет.А в связи с новым Письмом Минфина(читайте мой сегодняшний вопрос Опять налоги)-даже бабушка (а тем более уж все остальные) попадает на налог с 1/2.Оптимизация-либо ценник всей квартиры показывать не более 2 млн(чтобы на 1/2 попадал 1 млн),либо показываем рынок,но на внука в ДКП кидаем 1 млн,на бабушку-все остальное.

Анна,все зависит от органов опеки.В принципе,родители могу продать в своей квартире долю бабушке ребенка а та обменять полученную долю на долю ребенка в собственной квартире.Только прри этом в договоре должно быть указано,что сделка - безвозмездна.В этом случае ее зарегистрируют,поскольку закон запрещает только возмездные сделки между ребенком и близкими родственниками.

Органы опеки не разрешат сделку, при которой ребенку должны выделить долю по договору дарения в родительской квартире взамен отчуждаемой доли в квартире бабушки.

Менее 1.000.000‌‌‌