Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Доля в квартире
Павел
Здравствуйте.Хотим с мужем купить долю в квартире для прописки в Москве.Никак не пойму по ценам,есть предложения по 40,45000 а есть и по 1000000.В чем разница?И наксколько это все надежно?И сможем ли мы в дальнейшем эти доли продать?
Автор
0
0
7
Павел
Могут подойти
7 комментариев
Алексей Алексеевич
22 сентября 2010, 09:12
1
0
Павел
22 сентября 2010, 11:39
Знать бы еще какие....(((
0
0
22 сентября 2010, 00:40
Альбина, за 1 млн. руб. Вы купите себе большие проблемы, за 40 тыс. руб. еще большие.
Прописаться получается не всегда. Так что несколько раз подумайте над своей затеей, действительно ли Вам это необходимо?
Прописаться получается не всегда. Так что несколько раз подумайте над своей затеей, действительно ли Вам это необходимо?
1
0
21 сентября 2010, 18:36
Добрый день.
Дорогие доли с возможностью проживания и пользования, но с проблемами (через суд, соседи наркоманы, алкаши), дешевые только под прописку, через дарение и соответственно легко оспоримые.
Дорогие доли с возможностью проживания и пользования, но с проблемами (через суд, соседи наркоманы, алкаши), дешевые только под прописку, через дарение и соответственно легко оспоримые.
1
0
21 сентября 2010, 13:05
Добрый день!
Коллеги ответили на Ваш вопрос. Остается добавить, что для прописки собственнику не нужно спрашивать согласия содольщиков. И еще. Покупая долю дешевле 100 000 руб. обязательно оставляйте у себя подлинники всех правоустановочных документов и старайтесь не выдавать доверенностей (например, на покупку для Вас доли с правом последующей продажи), иначе Вашу долю потом перепродадут следующему желающему прописаться.. А Вы будете прописаны до тех лишь пор, пока одному из реально проживающих в квартире собственников (и, соответственно оплачивающих коммуналку за всех прописанных) не прийдет в голову выписать всех, утративших право быть зарегистрированными (Ваше право подтверждает Свидетельство о собственности на долю в квартире).
Коллеги ответили на Ваш вопрос. Остается добавить, что для прописки собственнику не нужно спрашивать согласия содольщиков. И еще. Покупая долю дешевле 100 000 руб. обязательно оставляйте у себя подлинники всех правоустановочных документов и старайтесь не выдавать доверенностей (например, на покупку для Вас доли с правом последующей продажи), иначе Вашу долю потом перепродадут следующему желающему прописаться.. А Вы будете прописаны до тех лишь пор, пока одному из реально проживающих в квартире собственников (и, соответственно оплачивающих коммуналку за всех прописанных) не прийдет в голову выписать всех, утративших право быть зарегистрированными (Ваше право подтверждает Свидетельство о собственности на долю в квартире).
2
0
Евгений Ивонин
21 сентября 2010, 11:50
Здравствуйте Альбина.
Стоимость доли состовляет из количества кв. метров которые приходятся на долю и количества содольщиков. Доля за 40 000 или 50 000 рублей это скорей всего 1/10 или 1/20 от квартиры. За 1 000 000 рублей продают 1/2 комнаты в коммунальной квартиры или 1/4 однокомнатной. Такие доли для проживания не подходят, только для регистрации, хотя для регистрации нужно чтобы остальнные сособственники выразили свое согласие. При продаже доли согласно ст. 250 ГК РФ, Вам необходимо будет получить отказ от остальные участников долевой собственности, кстати при покупке Вам должны предоставить нотариальнный отказ от всех содольщиков.
Евгений.
Стоимость доли состовляет из количества кв. метров которые приходятся на долю и количества содольщиков. Доля за 40 000 или 50 000 рублей это скорей всего 1/10 или 1/20 от квартиры. За 1 000 000 рублей продают 1/2 комнаты в коммунальной квартиры или 1/4 однокомнатной. Такие доли для проживания не подходят, только для регистрации, хотя для регистрации нужно чтобы остальнные сособственники выразили свое согласие. При продаже доли согласно ст. 250 ГК РФ, Вам необходимо будет получить отказ от остальные участников долевой собственности, кстати при покупке Вам должны предоставить нотариальнный отказ от всех содольщиков.
Евгений.
2
0
21 сентября 2010, 11:32
Здравствуйте Альбина! Цена зависит от размера доли. За 1-2 млн. руб. предлагают реальную долю - 1/2 или 1/3 квартиры. Есть шансы попробовать ей даже пользоваться, не в добровольном, так в судебном порядке. Что же касается цен до 300 тыс. руб. - это символическая доля, например, 1/16 в однокомнатной квартире. Кроме регистрации, Вы от такой доли ничего не получите, и продать в дальнейшем ее будет проблематично...
2
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Есть другие способы прописки в Москве, более дешёвые и менее хлопотные. Удачи.