Цифры недели
3 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Дом под снос
Константин
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, такая ситуация, знакомый хочет продать квартиру в доме хрущевке, который должен пойти через год под снос? Имеет ли право он вообше ее продавать и не лоханется покупатель, которой зачет ее купить?
Могут подойти
17 комментариев
16 сентября 2014, 16:44
Лучший совет
6
0
1 211/50 000
0/50 000
Константин
16 сентября 2014, 20:47
с его слов в управе сказала, что дом под снос, но эта кирпичная 5-ка, Лодочная д 31 корпус 3
0
0
92/50 000
16 сентября 2014, 21:57
Вот пальцем в небо указал на дом и назвал его панельным, а Вы теперь и номер дома решили назвать. Можно было бы и плюсик тогда поставить за старания!))) Безусловно, серия кирпичная, вот только еще раз повторю, что у этой серии не высокая вероятность перспективы сноса. Официально серия 1-511 в список сносимых серий не входит, известны единичные случаи сноса в некоторых районах в ходе комплексной реконструкции кварталов, а также ради расширения магистралей и/или строительства развязок. В нескольких домах проведена санация (капремонт).
Перспектива массового сноса кирпичных домов серии 1-511 в дальнейшем (после сносимых в первую очередь панельных домов серий К-7, II-32, 1605/5) не очевидна, зависит от плана реконструкции того или иного конкретного квартала. Существует реализованный типовой проект реконструкции без отселения жителей с надстройкой до 7 этажей, сооружением эркеров (за счет них увеличиваются площади кухонь) и пристройкой ЛУ (лифтового узла)
Перспектива массового сноса кирпичных домов серии 1-511 в дальнейшем (после сносимых в первую очередь панельных домов серий К-7, II-32, 1605/5) не очевидна, зависит от плана реконструкции того или иного конкретного квартала. Существует реализованный типовой проект реконструкции без отселения жителей с надстройкой до 7 этажей, сооружением эркеров (за счет них увеличиваются площади кухонь) и пристройкой ЛУ (лифтового узла)
0
0
969/50 000
Константин
16 сентября 2014, 22:09
за сколько знакомый может выставить эту квартиру? за 7 400 000 не дороговато ли?
0
0
80/50 000
17 сентября 2014, 00:17
7400 нормальная цена. Есть смысл держать в голове потенциальный торг на 200 тыс. Константин, Вы все-таки порекомендуйте своему знакомому обратиться к специалистам)
0
0
163/50 000
17 сентября 2014, 00:18
Вот только более точную цену можно определить после ознакомления с квартирой, с документами. А 7400 это просто ориентир.
0
0
120/50 000
17 сентября 2014, 09:43
Константин, я могу в управе сев.тушино взять инфу по этому дому, а квартира в таком доме будет примерно 6.5-6.8. Обращайтесь.
2
0
125/50 000
0/50 000
17 сентября 2014, 09:46
В данном районе ну очень мало домов под снос, и то это в далёком будущем, видел план развития района до 2025г, но всё меняется.
0
0
127/50 000
Александр Федотов
16 сентября 2014, 21:42
Кирпичные пятиэтажки сносят по другим программам, скорее всего дом планируют снести после его расселения частным инвестором. В этом случае перспективы более чем туманны. Улица Лодочная все-же находится далеко за пределами Садового кольца. Даже если есть ППМ, то еще не факт, что снос будет в ближайшее время.
1
0
309/50 000
0/50 000
16 сентября 2014, 09:32
Константин, если Ваш друг хочет продать квартиру в доме под снос, значит ОН идет на опережение--купить, как правило, в новострое в том районе, где ОН хочет. Иначе---почему он сам не хочет дождаться сноса?
Продавать он имеет право, не скрывая, что дом идет под снос. Покупатель "лоханется", если купит такую квартиру по цене новой.
Продавать он имеет право, не скрывая, что дом идет под снос. Покупатель "лоханется", если купит такую квартиру по цене новой.
3
0
342/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
16 сентября 2014, 07:33
На сайте управы найдите соответствующий раздел и проверьте -есть ли дом в списке под снос. Спрос на них есть, продавать-покупать можно, но прописка, возможно, ограничена . Проверьте этот аспект в паспортном, там же можете получить точную консультацию о перспективах сноса.
2
0
282/50 000
0/50 000
16 сентября 2014, 01:39
Продать то может, но где гарантия что дом снесут?
У нас планы меняются каждый год.
У нас планы меняются каждый год.
1
0
90/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
15 сентября 2014, 23:55
Квартира в собственности? сколько собственников и сколько зарегистрированных в квартире?
0
0
88/50 000
0/50 000
Константин
16 сентября 2014, 00:08
2 собственника, зарегистрированных нет
0
0
38/50 000
Константин
15 сентября 2014, 23:30
а за сколько он сможет ее реально продать? 4 этаж, 2-ка, общая 44, кухня 6, Москва, тушино, ул Лодочная
0
0
103/50 000
0/50 000
15 сентября 2014, 23:27
Да, право имеет. Только надо точно убедиться, что дом будут сносить в ближайшей перспективе.
0
0
93/50 000
0/50 000
15 сентября 2014, 23:17
Продавать квартиру имеет право.
Лоханется или нет покупатель - завист от цели покупки (для проживания / для сдачи / для инвестиций / для получения квартиры в новом доме / и т.д.)
Лоханется или нет покупатель - завист от цели покупки (для проживания / для сдачи / для инвестиций / для получения квартиры в новом доме / и т.д.)
0
0
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Любопытно почему Вы адрес дома не указываете (и даже чуть забавно). Так как на Лодочной остался только один панельный пятиэтажный дом серии 1-515, 1976 года постройки, по адресу Лодочная ул., д. 31 корп.4. Если бы я продавал данный объект, то не стал бы в качестве аргумента использовать перспективу сноса через год. А приблизительная цена квартиры 7400-7600. Продавать квартиру ваш знакомый имеет права (ну, если дом не в аварийном состоянии). А "лоханется" покупатель или нет - это только время покажет. У каждого свое мнение на этот счет. В планах на этот год этого дома нет. Есть смысл еще обратить внимание на то, что дома серии 1-511 имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации относительно серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Так что перспектива сноса не такая очевидная (но, безусловно, она есть).
Посоветуйте своему знакомому обратиться за помощью к грамотному специалисту и будет вам счастье.