без точного адреса сказать невозможно. надо понимать куда выходят окна, что на первом этаже, и так далее. в общем случае от 20 млн и выше, но без конкретных данных вам никто не назовет более-менее определенную вилку

Добрый день. Ул. Чаянова - хорошее место,но дома - не все одинаковые. Этажность,перекрытия,водоснабжение - играют большую роль при оценке.И,в связи с тем,что это второй этаж, высота этажа,козырек подъезда относительно окон квартиры,трубы под окнами,и т. д. От этих данных будет зависеть и конечная цена. Планировка,видимо,линейная,и это стоимость не увеличивает.
По комнатам под залогом имеет значение, какими деньгами и в каком порядке будут гаситься кредиты. Не каждый покупатель возьмет на себя подобные неудобства.
Ну и самое интересное,при расчете стоимости коммунальной квартиры - это соотнести желания собственников и реальную стоимость. Обычно,это две разные цифры. Поэтому советую не оценивать квартиру "на слух" и приблизительно,а пригласить риэлтора посмотреть квартиру "живьем". Потому как в Вашем случае только точная оценка и расчет дадут шанс на успех.