Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Доверенность на покупку земельного участка от покупателя

Александра
Вся Россия
3 674
8

Здравствуйте! Прошу помощи, т.к. сделка назначена на завтра, а вопросы есть. Я в браке, приобретаю участок с незарегистрированной постройкой. Хочу приобрести участок на отца, но он живет далеко и приехать на сделку не сможет. Может ли отец оформить доверенность на мое имя на совершение всех сделок по купле-продаже земельного участка с последующей регистрацией и переходом прав в МФЦ, а я по этой доверенности внести аванс от его лица по предварительному договору в риэлторском агентстве?. (Доверенность будет пока в электронном формате, к сделке ее передадут в оригинале). И если можно так, то потом этот участок де юре будет принадлежать моему отцу? (не возникнет ли проблем с доверенностью, если там будет фигурировать мое ФИО?). Очень благодарна за ответы.

Автор
8
Александра
Могут подойти
8 комментариев
21 марта 2021, 14:13
Лучший совет
Здравствуйте. Аванс можете внести вообще без доверенности от своего имени, с указанием, что участок будет оформляться по договору купли-продажи в собственность вашего отца. Далее по договору купли-продажи вы от имени отца приобретёте в его собственность земельный участок. «След» доверенности будет только в договоре купли-продажи, в ЕГРН будут данные собственника-вашего отца. Насчёт незарегистрированной постройки нужно отдельно консультироваться со специалистом, смотреть документы. Иногда такое покупать противопоказано.
7
0
524/50 000
0/50 000
21 марта 2021, 14:54
Если отец проживает в крупном городе, то найти нотариуса, который перешлет в мск доверенность для удостоверения ее тождественности не составит труда, но если в каком то небольшом райцентре, то скорее всего местные нотариусы будут удивляться вашим "чудачествам", и говорить, что таких действий не осуществляют, и придется отправлять службами доставки оригинал документа.
3
0
369/50 000
0/50 000
21 марта 2021, 14:46
Почта России 1 класс на удивление быстро доставляет почту (с Москвы в Оренбург, например, 2 дня по опыту).
Доверенность нужна либо в оригинале, либо вы можете удостоверить равнозначность доверенности у нотариуса в Москве (он из электронного документа сделает вам полноценную бумажную доверенность).
1
0
304/50 000
0/50 000
21 марта 2021, 14:24
Можно у любого Московского нотариуса сделать тождественность доверенности. Этого будет достаточно.
5
0
98/50 000
0/50 000
21 марта 2021, 14:52
Будет работать или нет зависит от полномочий, которые будут указаны в доверенности.
0
0
83/50 000
Александра
Автор
21 марта 2021, 14:23
Благодарю. А доверенность на сделке должна быть в оригинале или можно в электронном виде (сложно быстро передать из другого города в Москву)?
0
0
141/50 000
0/50 000
21 марта 2021, 14:21
Добрый день. Вы можете внести аванс без доверенности. В договоре пропишите, кто будет фактическим приобретателем прав. Основной договор купли-продажи подпишите уже на основании доверенности. Проблем с доверенностью не возникнет, если она будет корректно и без ошибок составлена.
Вопрос наличия у Вас зарегистрированного брака к описанной ситуации вообще никакого отношения не имеет. Приобретение участка с расположенными на нём объектами, права на которые не зарегистрированы рискованно может иметь негативные последствия. Подробнее подскажет Ваш риэлтор.
7
0
562/50 000
0/50 000
21 марта 2021, 14:17
Да, вы можете купить участок по доверенности на отца.
Для внесения аванса/задатка доверенность не нужна. Договором аванса/задатка можно предусмотреть оформление дкп на конкретное имя.
В результате собственником будет отец. Если он в браке, то участок будет являться совместной собственностью с его супругой.
Если у отца есть ещё дети или живы родители, то в случае его смерти, они также как и вы и его супруга будут являться наследниками по закону.
Это я к тому, что учтите все эти моменты при оформлении участка на имя отца.
6
0
545/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости