Эксперты уверены, что переток денег с вкладов почти не скажется на рынке жилья
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Две сделки в год и налог
Алексей
Добрый день. Интересуюсь какие риски попасть на налог в моей ситуации. Продал в этом году квартиру менее 3х лет в собственности по договору купли-продажи за 1млн. После этого ввязался в долевое строительство по 214фз квартиры за 2,8млн рублей. И сейчас, то есть в тот же год, мне нужно продать её по переуступке (буду указывать те же 2,8млн). Один вычет (1млн) в этом году уже считай использован, правильно ли я понимаю что теперь если переуступать вторую квартиру то платить налог с полной суммы переустпки - 2,8млн?
Автор
0
0
8
Алексей
Могут подойти
8 комментариев
11 сентября 2012, 11:59
Лучший совет
Вы воспользовались двумя разными налоговыми вычетами : с одной сделки - до 1 млн. руб., с другой - в сумме понесенных расходов. Следовательно, обязанности по уплате НДФЛ у Вас не возникло.
11
0
188/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
13 сентября 2012, 23:31
Есть вычет для продавца - двумя способами. Есть вычет для покупателя. Это принципиально разные вычеты. Чем раньше это понимаешь, тем легче ориентируешься.
Есть вариант - совпадение покупки и продажи (разных объектов) в одном налоговом периоде. С зачетом встречных однородных требований.
Есть и другие комбинации покупок и продаж и соответствующих вычетов.
Есть еще распространенный случай "каша в голове".
Наконец, есть мнение, что налоговые вопросы не являются областью компетенции специалистов рынка недвижимости.
Правильный ответ А.Ткачева Вам, возможно, поможет - при правильном заполнении декларации за 2012 год.
Есть вариант - совпадение покупки и продажи (разных объектов) в одном налоговом периоде. С зачетом встречных однородных требований.
Есть и другие комбинации покупок и продаж и соответствующих вычетов.
Есть еще распространенный случай "каша в голове".
Наконец, есть мнение, что налоговые вопросы не являются областью компетенции специалистов рынка недвижимости.
Правильный ответ А.Ткачева Вам, возможно, поможет - при правильном заполнении декларации за 2012 год.
2
0
642/50 000
0/50 000
11 сентября 2012, 19:16
Налоговый вычет можно получить один раз в жизни от суммы 2 млн., это к налогу с прибыли не имеет никакого отношения.
В Вашем случае - купили за 2.8 млн. - продавайте за туже цену, не дороже - прибыли от продажи нет, т.е. любая сумма, указанная в договоре налогом не облагается.
В Вашем случае - купили за 2.8 млн. - продавайте за туже цену, не дороже - прибыли от продажи нет, т.е. любая сумма, указанная в договоре налогом не облагается.
0
1
282/50 000
0/50 000
11 сентября 2012, 18:23
Да, Алена, как это ни удивительно... Вероятно наши косноязычные законодатели в статье этим словом "вместо" пытались сказать, что по одному объекту нельзя использовать то и другое. Уррроды!
2
0
189/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
11 сентября 2012, 16:57
Добрый день всем! Правильно ли я поняла из письма Минфина в 220 НК стоит вместо (я понимаю, что это или ...или), письмо Минфина говори что можно воспользоваться и тем вычетом и другим.
0
0
185/50 000
0/50 000
11 сентября 2012, 11:56
У Вас не возникает обязанности по уплате подоходного налога в этой ситуации. По переуступке, несмотря на использование Вами при продаже первой квартиры налогового вычета в 1млн, можно воспользоваться правом вычесть из налогооблагаемой базы расходы на оплату Вами ДДУ. Но в декларацию эти доходы внести надо обязательно.
9
1
320/50 000
0/50 000
11 сентября 2012, 11:32
Добрый день. Читайте Письмо Минфина РФ от 03.06.2009 N03-04-05-01/418 в нем дано разъяснение Вашей ситуации.
10
2
115/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости