Частичное погашение ипотеки за рождение детей обсуждают в Госдуме
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Две сделки в год и налог
Алексей
Добрый день. Интересуюсь какие риски попасть на налог в моей ситуации. Продал в этом году квартиру менее 3х лет в собственности по договору купли-продажи за 1млн. После этого ввязался в долевое строительство по 214фз квартиры за 2,8млн рублей. И сейчас, то есть в тот же год, мне нужно продать её по переуступке (буду указывать те же 2,8млн). Один вычет (1млн) в этом году уже считай использован, правильно ли я понимаю что теперь если переуступать вторую квартиру то платить налог с полной суммы переустпки - 2,8млн?
Автор
0
0
8
Алексей
Могут подойти
8 комментариев
11 сентября 2012, 11:59
Лучший совет
Вы воспользовались двумя разными налоговыми вычетами : с одной сделки - до 1 млн. руб., с другой - в сумме понесенных расходов. Следовательно, обязанности по уплате НДФЛ у Вас не возникло.
11
0
Вадим Лященко
13 сентября 2012, 23:31
Есть вычет для продавца - двумя способами. Есть вычет для покупателя. Это принципиально разные вычеты. Чем раньше это понимаешь, тем легче ориентируешься.
Есть вариант - совпадение покупки и продажи (разных объектов) в одном налоговом периоде. С зачетом встречных однородных требований.
Есть и другие комбинации покупок и продаж и соответствующих вычетов.
Есть еще распространенный случай "каша в голове".
Наконец, есть мнение, что налоговые вопросы не являются областью компетенции специалистов рынка недвижимости.
Правильный ответ А.Ткачева Вам, возможно, поможет - при правильном заполнении декларации за 2012 год.
Есть вариант - совпадение покупки и продажи (разных объектов) в одном налоговом периоде. С зачетом встречных однородных требований.
Есть и другие комбинации покупок и продаж и соответствующих вычетов.
Есть еще распространенный случай "каша в голове".
Наконец, есть мнение, что налоговые вопросы не являются областью компетенции специалистов рынка недвижимости.
Правильный ответ А.Ткачева Вам, возможно, поможет - при правильном заполнении декларации за 2012 год.
2
0
11 сентября 2012, 19:16
Налоговый вычет можно получить один раз в жизни от суммы 2 млн., это к налогу с прибыли не имеет никакого отношения.
В Вашем случае - купили за 2.8 млн. - продавайте за туже цену, не дороже - прибыли от продажи нет, т.е. любая сумма, указанная в договоре налогом не облагается.
В Вашем случае - купили за 2.8 млн. - продавайте за туже цену, не дороже - прибыли от продажи нет, т.е. любая сумма, указанная в договоре налогом не облагается.
0
1
11 сентября 2012, 18:23
Да, Алена, как это ни удивительно... Вероятно наши косноязычные законодатели в статье этим словом "вместо" пытались сказать, что по одному объекту нельзя использовать то и другое. Уррроды!
2
0
Алена Сахновская
11 сентября 2012, 16:57
Добрый день всем! Правильно ли я поняла из письма Минфина в 220 НК стоит вместо (я понимаю, что это или ...или), письмо Минфина говори что можно воспользоваться и тем вычетом и другим.
0
0
11 сентября 2012, 16:36
Налоги Вам платить не придется.
1
0
11 сентября 2012, 11:56
У Вас не возникает обязанности по уплате подоходного налога в этой ситуации. По переуступке, несмотря на использование Вами при продаже первой квартиры налогового вычета в 1млн, можно воспользоваться правом вычесть из налогооблагаемой базы расходы на оплату Вами ДДУ. Но в декларацию эти доходы внести надо обязательно.
9
1
11 сентября 2012, 11:32
Добрый день. Читайте Письмо Минфина РФ от 03.06.2009 N03-04-05-01/418 в нем дано разъяснение Вашей ситуации.
10
2
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости