Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Эффективность покупки коммерческой недвижимости (первый этаж жилого дома)

AА
Вся Россия
24 541
22
Всем доброго дня!
Хотелось бы услышать мнение экспертов по вопросу покупки коммерческой недвижимости.
А вопрос возник такого характера - родственник планировал в целях инвестирования покупку квартиры в строящейся новостройке в Москве. Но при общении с компанией-продавцом обнаружил, что в этом доме продаются также нежилые помещения. Причем, для сравнения, метр в квартире стоит 180тыс. руб , а в нежилом помещении - около 100-120 тыс. руб.
Речь идет про первый этаж здания, помещение с отдельным входом, площадью около 80кв. метров.
Дом в спальном районе, порядка 5 остановок за пределами кольцевой линии , от метро 10-15минут пешком.
Вопрос - является ли такое вложение эффективным? Цель - сдавать далее в аренду, своего бизнеса нет. Какие есть плюсы и минусы?
Заранее спасибо!
Автор
Теги
22
AА
арендадомновостройка
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
28 514 954 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 730 350 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 361 774 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 523 129 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
апарт.-студия, 21 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 21 м², этаж 1
Сокол
18 мин.
2-й Амбулаторный проезд, 8С3, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
36 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Октябрьская
9 мин.
Донская улица, 8, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
17 980 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Народное Ополчение
9 мин.
улица Демьяна Бедного, 4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
22 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Фили
12 мин.
Береговой проезд, 9К5, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 7
78 000 ₽/мес.
2-комн.апарт., 36 м², этаж 7
Шелепиха
7 мин.
ЖК "Новая Пресня", Причальный проезд, 8к1, Москва
22 комментария
Лилия Фомина
22 июля 2014, 16:12
Лучший совет
Нужно смотреть по месту - какая проходимость, насколько развита окружающая инфраструктура. Если в районе есть потребность в коммерческих помещениях - почему бы и нет.
Но, не видя помещения и окружения, что-то определённое сказать сложно.
8
0
243/50 000
0/50 000
Андрей Гроховский
29 июля 2014, 13:52
Если это помещение заточено под торговое, то это одна математика, если просто под офисные нужды, то уже менее интересное. По Вашему объекту требуется больше характеристик (как многие верно подметили). Представим, что объект попадает под торговое назначение, далее изучайте местность, какие виды бизнеса присутствуют, какая конкуренция, сколько домохозяйств в шаговой доступности, как хорошо данное помещение просматривается с разных ракурсов. Исходя из всего этого можно уже набросать идеи Вашего будущего арендатора, будь то аптека, продуктовый магазин, оптика и т.д.
0
0
569/50 000
0/50 000
Павел
28 июля 2014, 19:58
Шлите сканы планировки первого и второго этажей с обозначением продаваемого помещения и помещения, расположенного выше. На основании данных выдам техническое обоснование рентабельности или не рентабельности данной покупки. Основная цель - перевод в жилое с возможностью дальнейшей продажи и получения дохода!‌‌‌
0
0
311/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
23 июля 2014, 22:52
Если все соответствует Вашему описанию, то инвестиция в такой объект нерентабельно. Деньги заморожены, а особого дохода не получите от аренды. Для коммерческой недвижимости нужен трафик.
0
0
187/50 000
0/50 000
Алексей Галкин
23 июля 2014, 17:12
200 тыс в месяц магазин 80 кв.м. во второй линии - это нормально.
0
0
65/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
23 июля 2014, 11:23
Недавно продал на улице Фестивальной продовольственный магазин -80 кв.м. Дом стоит на второй линии во дворе. Чистая прибыль была -200т.р./месяц.... Информация к размышлению...
0
0
175/50 000
0/50 000
AА
Автор
23 июля 2014, 11:34
А это много или мало? Сложно оценить... Если это уже за вычетом всех расходов на зарплату сотрудникам, ту же самую аренду и другие платежи, на различные издержки в т.ч. порча товара и тп. - т.е. уже чистый остаток у владельца бизнеса, то 200К вроде и неплохо. Это например, в случае если самому владельцу особо не приходится крутиться... Ну а так на любителя конечно.
0
0
369/50 000
Aлексей Суриков
23 июля 2014, 12:37
Ну да, вы или сами занимаетесь торговлей или сдаете это в аренду и просто собираете деньги. В торговле нужно разбираться, чтобы хорошо заработать! 200т.р. -было за вычетом всех расходов, но магазином занимался южный человек - эта профессия у него в крови -с рождения. Анализируйте, свои возможности и удачи вам!
0
0
311/50 000
AА
Автор
23 июля 2014, 10:50
Приветствую всех!
Большое спасибо за ответы. Даже не ожидал такой активности, спасибо за внимание к вопросу.
Разумеется, никакой тайны с местом расположения недвижимости нет :) Просто, я посчитал, что возможно не столь этично по условиям данного ресурса указывать объект... дабы не сочли рекламой :)
А так, без проблем - расположение - метро Речной вокзал, улица Смольная. Недалеко от ТЦ Экстрим.
Но, это не первая линия от проезжей части. Вход в помещение со двора дома. Т.е. получается, что данный объект будет работать на внутреннюю инфраструктуру нескольких окружающих домов.
0
0
603/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
23 июля 2014, 09:31
Со временем да
0
0
14/50 000
0/50 000
Алексей Галкин
23 июля 2014, 03:07
Можете смело покупать. Если что, переведете из нежилого в жилое.
0
0
64/50 000
0/50 000
Дмитрий Елисеев
23 июля 2014, 01:02
Это актуально если в этой новостройки количество подобных коммерческих помещений не так много , если же их достаточно то время для поиска арендатора может стоять месяцами.
Так же посчитайте стоимость квадратного метра коммерческих помещений в этом районе. И тут нарисуется примерная картина вашего дохода.
0
0
310/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
При покупке дома требуется доказать его пригодность для проживания. Соответственно, например, при отсутствии электричества доказать пригодность вы не сможете.Но здесь есть небольшой нюанс: есть отличия между покупкой недостроенного дома у застройщика (в результате вы сами будете его достраивать) - здесь маткапитал не работает, и строительством жилого дома застройщиком (вы получите от застройщика готовый дом) - тут маткапитал пригодится.Есть и третий вариант. Вы можете купить недострой полностью за свои деньги, а потом уже достраивать/реконструировать своими силами - тут тоже можно вложиться маткапиталом.
871
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы