Электронная регистрация.

Уважаемые специалисты! Моя подруга продает квартиру, покупатель с северной субсидией на покупку жилья. До карантина договаривались, что оформление будет с обременением. Теперь , пока собирали все доки, покупатель говорит, что при электронной регистрации в сбербанке, где открыт счет(для получения этих денег), с обременением сделать невозможно. Предлагают сразу(без обременения) и деньги якобы в течении 3х дней после перехода права соб-ти(риелтор покупателя ссылается на разъяснения организации, которая перечисляет деньги). Что делать не знаем. Подскажите выход, пожалуйста.