Ещё вопрос о несовершеннолетнем в продаваемой квартире.

Здравствуйте, Людмила! Поскольку несовершеннолетний - собственник 1/4 доли квартиры - Вам в любом случае не обойтись без разрешения органов опеки... Вы можете получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего при условии приобретения на его имя другой недвижимости и можете приобрести ее до продажи Вашей трехкомнатной, тогда наличие несовершеннолетнего среди собственников никак и ни на что не будет влиять при продаже (условия органов опеки заранее выполнены)...

Опека все равно нужна

Спасибо всем за ответы.Мы просто думаем ,что квартира без несовершеннолетнего продастся лучше,потенциальные покупатели обычно боятся опеки,то что нам в любом случае придётся проходить опеку -это понятно.Владимир Осейко,я как раз в этом направлении и думаю, только не соображу с кем будет Договор мены?Елена,мыслей обмануть опеку и собственного внука у меня нет))),на 1/4 приходится 14метров,а купить хотим квартиру.Квартира на 5 этаже кирпичной пятиэтажки,4собственника, и 3 года как приватизировали будет в июне, а и одна доля по свежему (в апрели год)завещанию,хочется хоть что то улучшить эти недостатки.

Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
http://base.garant.ru/193182/2/
http://sob.ru/info/opeka

Делать сделки необходимо одновременно.

Добрый вечер. Чтобы продать квартиру где собственник ребенок, Вам нужно получить разрешение на проведение сделки в органах Опеки и Попечительства - разрешение дадут если Вы взамен купите ребенку другую недвижимость, или же, деньги полученные от продажи квартиры (пропорционально доли находящейся в собственности у ребенка) положите на его персональный счет, распоряжаться этими деньгами можно тоже только с согласия Органов Опеки. Ту схему, которую Вы предлогаете делать бессмысленно (Вы просто наделите ребенка собственностью в новой квартире и уже при ее продаже Вам так же, как и в первом случае, придеться проходить Опеку)!!!

Нужно сделать так:
1. Купить новую квартиру на совершеннолетнего;
2. Составить Договор мены долей с улучшением жил. условий дооли ребенка на новую квартиру - согласовать с органами опеки и зарегистрировать мену
3. Продавать спокойно свою трешку!
более подробно пиши/звоните - проконсультирую!

Почему нельзя???
Можно продать долю ребенка, приобретя ему взамен жилплощадь с улучшением. Если есть вариант приобретения взамен - соберите документы на обе квартиры (продаваемую долю и приобретаемую) и идите в ОПП. Для продажи доли ребенка потребуются отказы сособственников от преимущественного права (для опеки тоже).

Людмила, Добрый день! А почему Вы боитесь продавать квартиру с долей, принадлежащей несовершеннолетнему? Может у Вас есть мысль оставить сына без доли или уменьшить её?! Я советую Вам не нарушать закон и если решили продать то делайте через опеку. Удачи.

Людмила, РОНО в Москве - это органы опеки и попечительства. Вот именно им Вам и надо задать этот вопрос.
Дело в том, что вопросы связанные с отчуждением имущества принадлежащего несовершеннолетнему в обязательном порядке необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства. Законодательно деятельность этих органов регламентирована довольно слабо, поэтому типовых решений здесь нет и быть не может, нужно идти и разговаривать...