Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Есть ли риск для покупателя верхней квартиры разбивать альтернативную сделку?

Александр
Вся Россия
844
22
Здравствуйте, уважаемые риэлторы! Возник вопрос. Мы покупаем квартиру в ипотеку, собственник той что покупаем мы, подбирает себе альтернативу, будет прописываться туда. А его риэлтор настаивает, чтобы мы разорвали сделку, ему, говорит, так удобнее. Продавец вроде согласен. А грозит ли чем-нибудь это нам? В договоре мы прописываем выписку в течении 2 недель , отдельно деньги под выписку в ячейку закладываем. Вот боимся, а вдруг он все-таки не выпишется, а еще к тому же окажется каким-нибудь психом? Тогда ведь и по суду его не выписать… Что тогда? Водительские права и разрешение на ношение оружия у продавца есть, ему около 30 лет. Есть ли смысл еще и ПНД заказать? И как вообще быть? Спасибо за ответы!
Александр
Автор
Теги
22
Александр
ипотекасуд
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 766 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
12 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
Варшавская
9 мин.
Ялтинская улица, 4К2, Москва
22 комментария
Виктория Терехова
2 ноября 2011, 02:14
Лучший совет
Ура, юрист задает вопрос риелторам. Будущие читатели обратите на это особое внимание!!!
Профессиональный риелтор - это тот, кто сбережет Ваши нервы за 3%, а при сопровождении сделки max за 50 тысяч рублей)))
6
0
213/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 ноября 2011, 22:06
обратитесь к риэлтору
0
0
21/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
3 ноября 2011, 14:59
Здравствуйте, Александр!
О каком здесь вообще удобстве идёт речь, чьё удобство Вы должны учитывать? А Ваше удобство? В чём оно? Выписать по суду можно. А Вам это нужно? Вы же юрист , вот и защищайте свои интересы. Хотите разорвать сделку - выписывайтесь и освобождайте квартиру. Вам так будет гораздо удобнее, уж поверьте.
0
0
327/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
3 ноября 2011, 15:02
Договаривайтесь, ищите компромиссы, пусть он свои карты откроет, чтобы было понятнее, что и как лучше сделать, может, Вы ему более удобный вариант найдёте.
0
0
155/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
3 ноября 2011, 08:47
Ситуация не ординарная, в ней необходимо разбираться и страховать риски.
0
0
72/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
3 ноября 2011, 01:52
Делать все вместе, альтернативной сделкой.
0
0
42/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
2 ноября 2011, 17:53
ЗачЭм смотрЭть на совЭты стАрого жидя? (шутка)
1
0
46/50 000
0/50 000
елена
2 ноября 2011, 17:36
Специалистам: Ребята (и девчата)! Юристы разные бывают (и начинающие тоже). Ну вспомните себя, любимых, все такие умные и опытные были? Ответили-точка, а не ответили-тоже точка. Спрашивает- значит учится. Не сердитесь на на Александра за то, что не воспользовался услугами риэлтора. Это его страх и риск. Александр, а мой Вам совет- присмотритесь к ответам Боачева, Яковлева, Смирновой.
0
0
386/50 000
0/50 000
Сергей Петров
2 ноября 2011, 17:30
Наличие справки из ПНД и НД это всего лишь доказательство того,что продавец не обращался именно в эти медицинские учреждения за медицинской помощью по месту своего жительства. Но он мог обращаться в другие учреждения и проверить это не реально.
Если продавец действительно будет прописываться в альтернативу купленную после продажи его квартиры,тогда я не вижу смысла разрывать сделку. Потому что в течение 14 дней он все равно не перепропишется. Здесь ощущается желание риелтора хоть что то сдвинуть с места...потому что он наверное понимает, что других покупателей может и не быть.
Но для вас есть оптимальная возможность купить квартиру гораздо дешевле:
закладываете под выписку 1 000 000 рублей.
Эта сумма будет очень сильным рычагом воздействия на продавца для ускорения процесса выписки.
Даже если он нарушит сроки вы сами же по решению суда его выпишите максимум в течение 4 месяцев.
1
0
916/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
2 ноября 2011, 13:28
Надёжнее проводить альтернативу одновременно.
Если они сделку разбивают и продавец не выписывается, пойдите в суд с исковым заявлением. Образование позволяет представить свои интересы в суде квалифицировано.
2
0
212/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
2 ноября 2011, 11:00
Добрый день.
выписка по суду это примерно пол года, при благоприятном исходе. Кроме выписки есть еще много других способов со стороны продавца, если он в последний момент поймет, что у него не ладится с покупкой.ю отыграть назад. Лучше. на мой взгляд, делать все вместе.
1
0
279/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы