Цифры недели
30 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Фиктивный обмен долями между родственниками
ID: 12308553
Есть две квартиры, 5 человек в близком родстве (из них 2 несовершеннолетних) - у каждого по 1/5 доле в каждой квартире. Можно ли в одном договоре купли-продажи 6-му человеку (дальнему родственнику) продать обе квартиры и одновременно у него купить эти же квартиры но с другим распределением долей (естественно, чтобы у 2-х несовершеннолетних в итоге сделки получилось больше недвижимости)? Смысл этой фиктивной сделки - разделить доли между родственниками.
Автор
0
0
13
ID: 12308553
Могут подойти
13 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
20 мая 2016, 12:03
Лучший совет
Если право собственности возникло в результате безвозмездной сделки, Ваша идея с договорами купли-продажи слишком затратна по налогам. НДФЛ в отношении объектов, приобретенных с 2016г., будет рассчитываться по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости квартир. Кроме того, для сделок с участием несовершеннолетних собственников с 2016г. обязательна нотариальная форма.
3
0
ID: 12308553
20 мая 2016, 14:38
В чём слишком затратна? Объекты при покупке-продаже одни и те же. Продаём за кадастровую стоимость, покупаем за кадастровую стоимость+100 рублей. Платим налог 13 рублей. +затраты на нотариуса.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
20 мая 2016, 21:38
Ошибаетесь. Последующая покупка не освобождает автоматически от уплаты налога с продажи. Расчеты сложнее. Важна кадастровая стоимость. У вас 6 налоговых деклараций. Вам лучше проконсультироваться у аудиторов, специалистов по налгообложению.
0
0
20 мая 2016, 23:56
Договор Дарения Близким Родственникам, первого лица(муж,жена,дети,родители) освобождает вас от уплаты налога.У вас получиться три договора дарения.,если вы хотите чтоб у ваших детей была большая часть доли.
0
0
20 мая 2016, 23:09
Опеку сейчас обойти не получится. В ситуации нужно разбираться более досконально.
0
0
20 мая 2016, 17:58
Самый экономичный и правильный способ скучковать доли каждому, это дождаться совершеннолетия детей, а потом все передарить друг другу, не попадая под налоги по ст. 235 ( смена состава собственников).
2
0
20 мая 2016, 15:42
Пользователь12308553! Вы ошибаетесь. Вычитаться из суммы продажи будет сумма покупки не новых долей, а продающихся, так что налог будет не 13 рублей.
3
0
Aлексей Суриков
20 мая 2016, 09:48
Для чего огород городить, если уже через 2-3 года, будет совершеннолетие и делайте как хотите! Опеку никак не обойти! Увеличить двоим несовершеннолетним доли.....? А совершеннолетний согласен? Пусть, мать и отец, дарят своим несовершеннолетним от своих частей сколько угодно или ждут совершеннолетия.....
2
0
Ольга Таранкова
20 мая 2016, 07:16
В итоге каждый несовершеннолетний должен иметь долю только в одной квартире.
Договор мены между ними не рассматривается?
Что органы опеки говорят?
Все остальные родственники договорами дарения.
Договор мены между ними не рассматривается?
Что органы опеки говорят?
Все остальные родственники договорами дарения.
0
0
ID: 12308553
20 мая 2016, 01:26
Суммы в договорах купли-продажи поставим любые, но кадастровая стоимость высокая - квартиры в новостройке.
0
0
ID: 12308553
20 мая 2016, 01:24
Отец - 1, мать -2, трое детей -3,4,5. (4 и 5 - несовершеннолетние: 15 и 16 лет).
Получены права собственности в 2016 году. У каждого - 1/5 в одной и в в другой квартире. Т.е. всего 10 долей.
В первой квартире доли у: 1,2,3,4,5 и во второй квартире доли у: 1,2,3,4,5.
Надо получить: в первой квартире доли у: 1,4 а во второй квартире доли у: 2,3,5.
Органы опеки обмен долей и продажу друг другу между нами не пропустят.
Вопрос: как обойти?
Получены права собственности в 2016 году. У каждого - 1/5 в одной и в в другой квартире. Т.е. всего 10 долей.
В первой квартире доли у: 1,2,3,4,5 и во второй квартире доли у: 1,2,3,4,5.
Надо получить: в первой квартире доли у: 1,4 а во второй квартире доли у: 2,3,5.
Органы опеки обмен долей и продажу друг другу между нами не пропустят.
Вопрос: как обойти?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
20 мая 2016, 01:05
"5 человек в близком родстве "?, ху из ху? "с другим распределением долей " с каким?
Опишите, пожалуйста, ситуацию яснее, чтобы мы тут загадки не разгадывали, кому, где и сколько. И даты владения квартирами тоже важны, чтобы учесть налогообложение. И суммы в договорах купли-продажи. После конкретизации возможно найдется иное решение Вашего вопроса.
Опишите, пожалуйста, ситуацию яснее, чтобы мы тут загадки не разгадывали, кому, где и сколько. И даты владения квартирами тоже важны, чтобы учесть налогообложение. И суммы в договорах купли-продажи. После конкретизации возможно найдется иное решение Вашего вопроса.
2
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Не все дома строят из студий и однокомнатных квартир. Такое характерно для классов жилья эконом и комфорт, а еще есть бизнес, премиум и делюкс. Я себе двушку и трешку покупал в бизнес-классе именно потому, что в комфорте не было нужных мне вещей - планировки, метража и нормальной локации.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, освобождаемся ли мы от уплаты налога ндфл, если есть двое несовершеннолетних детей, и мы хотим улучшить жилищные условия. Хотим сначала купить квартиру 80кв.м., сделать ремонт, переехать спустя 2-3 месяца и в этом же году продать имеющуюся сейчас 60кв.м. Другого имущества в собственности у всех членов семьи не имеется.
Поправки, защищающие добросовестных покупателей, не поддержали в правительстве
очевидно что обязывать государство возвращать всем "обманутым" миллионы за счет налогов было плохой идеей с самого начала, госдума же высказывала здравую идею вообще не расторгать сделку если покупатель является добросовестным , то если он не знал и не мог знать что сделка мошенническая , пусть пострадавшая сторона решает свои проблемы с мошенниками без участия непричастных, и здравая формулировка уже давно присутствует в ст 179 гк рф , нужно только добавить этот абзац во все ст гк рф касающиеся недействительных сделок "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости