Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Фиктивный обмен долями между родственниками
ID: 12308553
Есть две квартиры, 5 человек в близком родстве (из них 2 несовершеннолетних) - у каждого по 1/5 доле в каждой квартире. Можно ли в одном договоре купли-продажи 6-му человеку (дальнему родственнику) продать обе квартиры и одновременно у него купить эти же квартиры но с другим распределением долей (естественно, чтобы у 2-х несовершеннолетних в итоге сделки получилось больше недвижимости)? Смысл этой фиктивной сделки - разделить доли между родственниками.
Автор
0
0
13
ID: 12308553
Могут подойти
13 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
20 мая 2016, 12:03
Лучший совет
Если право собственности возникло в результате безвозмездной сделки, Ваша идея с договорами купли-продажи слишком затратна по налогам. НДФЛ в отношении объектов, приобретенных с 2016г., будет рассчитываться по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости квартир. Кроме того, для сделок с участием несовершеннолетних собственников с 2016г. обязательна нотариальная форма.
3
0
377/50 000
0/50 000
ID: 12308553
20 мая 2016, 14:38
В чём слишком затратна? Объекты при покупке-продаже одни и те же. Продаём за кадастровую стоимость, покупаем за кадастровую стоимость+100 рублей. Платим налог 13 рублей. +затраты на нотариуса.
0
0
192/50 000
Наталья Викторовна Якушина
20 мая 2016, 21:38
Ошибаетесь. Последующая покупка не освобождает автоматически от уплаты налога с продажи. Расчеты сложнее. Важна кадастровая стоимость. У вас 6 налоговых деклараций. Вам лучше проконсультироваться у аудиторов, специалистов по налгообложению.
0
0
243/50 000
20 мая 2016, 23:56
Договор Дарения Близким Родственникам, первого лица(муж,жена,дети,родители) освобождает вас от уплаты налога.У вас получиться три договора дарения.,если вы хотите чтоб у ваших детей была большая часть доли.
0
0
208/50 000
0/50 000
20 мая 2016, 23:09
Опеку сейчас обойти не получится. В ситуации нужно разбираться более досконально.
0
0
81/50 000
0/50 000
20 мая 2016, 17:58
Самый экономичный и правильный способ скучковать доли каждому, это дождаться совершеннолетия детей, а потом все передарить друг другу, не попадая под налоги по ст. 235 ( смена состава собственников).
2
0
202/50 000
0/50 000
20 мая 2016, 15:42
Пользователь12308553! Вы ошибаетесь. Вычитаться из суммы продажи будет сумма покупки не новых долей, а продающихся, так что налог будет не 13 рублей.
3
0
149/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
20 мая 2016, 09:48
Для чего огород городить, если уже через 2-3 года, будет совершеннолетие и делайте как хотите! Опеку никак не обойти! Увеличить двоим несовершеннолетним доли.....? А совершеннолетний согласен? Пусть, мать и отец, дарят своим несовершеннолетним от своих частей сколько угодно или ждут совершеннолетия.....
2
0
304/50 000
0/50 000
Ольга Таранкова
20 мая 2016, 07:16
В итоге каждый несовершеннолетний должен иметь долю только в одной квартире.
Договор мены между ними не рассматривается?
Что органы опеки говорят?
Все остальные родственники договорами дарения.
Договор мены между ними не рассматривается?
Что органы опеки говорят?
Все остальные родственники договорами дарения.
0
0
208/50 000
0/50 000
ID: 12308553
20 мая 2016, 01:26
Суммы в договорах купли-продажи поставим любые, но кадастровая стоимость высокая - квартиры в новостройке.
0
0
106/50 000
0/50 000
ID: 12308553
20 мая 2016, 01:24
Отец - 1, мать -2, трое детей -3,4,5. (4 и 5 - несовершеннолетние: 15 и 16 лет).
Получены права собственности в 2016 году. У каждого - 1/5 в одной и в в другой квартире. Т.е. всего 10 долей.
В первой квартире доли у: 1,2,3,4,5 и во второй квартире доли у: 1,2,3,4,5.
Надо получить: в первой квартире доли у: 1,4 а во второй квартире доли у: 2,3,5.
Органы опеки обмен долей и продажу друг другу между нами не пропустят.
Вопрос: как обойти?
Получены права собственности в 2016 году. У каждого - 1/5 в одной и в в другой квартире. Т.е. всего 10 долей.
В первой квартире доли у: 1,2,3,4,5 и во второй квартире доли у: 1,2,3,4,5.
Надо получить: в первой квартире доли у: 1,4 а во второй квартире доли у: 2,3,5.
Органы опеки обмен долей и продажу друг другу между нами не пропустят.
Вопрос: как обойти?
0
0
470/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
20 мая 2016, 01:05
"5 человек в близком родстве "?, ху из ху? "с другим распределением долей " с каким?
Опишите, пожалуйста, ситуацию яснее, чтобы мы тут загадки не разгадывали, кому, где и сколько. И даты владения квартирами тоже важны, чтобы учесть налогообложение. И суммы в договорах купли-продажи. После конкретизации возможно найдется иное решение Вашего вопроса.
Опишите, пожалуйста, ситуацию яснее, чтобы мы тут загадки не разгадывали, кому, где и сколько. И даты владения квартирами тоже важны, чтобы учесть налогообложение. И суммы в договорах купли-продажи. После конкретизации возможно найдется иное решение Вашего вопроса.
2
0
355/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости