Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
физическое осфобождение квартиры через 2 месяца после сделки.
Колодин Сергей
Уважаемые специалисты! Меня беспокоит такой вопрос : я покупаю квартиру ,продавец подобрал себе альтернативу,но въехать в свое подобранне жилье ему можно только через 2 месяца.Мне важно купить квартиру в этом году (для получения вычета) ,продавец не против ,но физическое освобождение квартиры соответствено затягивается.( я пользуюсь ипотечной программой и сделку буду проводить через ячейку) . Посоветуйте пожалуйста ,как себя вести в данной ситуации ?
Автор
0
0
17
Колодин Сергей
Могут подойти
17 комментариев
3 декабря 2010, 22:06
Лучший совет
5
0
3 декабря 2010, 22:11
А что касается вас, уважаемый Сергей:
- в договоре купли-продажи пропишите условия освобождения квартиры в течении 2-х месяцев
- часть суммы заложите в другую ячейку( аренда на 2 месяца), условиями доступа в договоре пропишите, выписку продавца из квартиры
- и не в коем случае не подписывайте передаточный акт, пока продавец не выпишется из УЖЕ вашей квартиры.
Удачи.
P.S. Возникнут сложности, звоните 89096869977
0
0
Колодин Сергей
3 декабря 2010, 22:17
Добрый вечер,Михаил. Видно ,что Вы сильно устали,после напряженного рабочего дня,не стоит писать ход своих мыслей в ответ на мой вопрос.(кстати ,аванс я не вносил,а мнения специалистов никому никогда не мешало...)
0
0
Колодин Сергей
3 декабря 2010, 22:21
во втором письме больше полезной информации,спасибо Вам ,Михаил!
0
0
6 декабря 2010, 17:33
Сергей, кто Вам рассказал про такой срок? И в чем причина длительного освобождения? Сколько у Вас квартир в цепочке? Продавец будет себе взамен что-то искать? Или он будет делать ремонт в другой квартире? Или арендаторы у него там и он денег еще хочет получить? Масса вопросов возникает. Уверен что такой срок не просто так выдумал продавец. Сначала уточните все вопросы, а потом уже решайте что и как делать.
0
0
6 декабря 2010, 14:22
Такое практикуется когда под первым из продавцов выстраивается очень длинная цепочка. 2 месяца на освобождение складывается из сроков освобождения всех квартир в цепочке. Так же может оказаться, что Ваш продавец решил разорвать альтернативу - сначала продать свою квартиру, а потом после получения денег купить другую. В таком случае требуйте освобождения квартиры не позднее 14 дней после регистрации.
0
0
4 декабря 2010, 22:38
Здравствуйте Сергей! Такие ситуации случаются, ничего страшного в них нет. Есть несколько вариантов решения такой ситуации. Например, Вы можете удержать некоторую сумму под физическое освобождение квартиры... Главное - правильно все прописать в договоре и дополнительных обязательствах...
0
0
- Елена
3 декабря 2010, 23:49
Михаил, да вы просто не заменимы! Мое мнение: таких специалистов надо обходить стороной, слушать такие нравоучения не пойми от кого знаете ли...
0
0
Михаил
3 декабря 2010, 22:15
Михаил, да вы в ударе)
0
0
3 декабря 2010, 20:32
Добрый день.
НАдо обсуждать вопрос с точки зрения аренды на 2 месяца, гарантий освобождения, сохранности квартиры в том состоянии, как вы ее смотрели и гарантий не расторжения со стороны продавцов. Все это можно урегулировать гарантийками, деньгами и т.д.
НАдо обсуждать вопрос с точки зрения аренды на 2 месяца, гарантий освобождения, сохранности квартиры в том состоянии, как вы ее смотрели и гарантий не расторжения со стороны продавцов. Все это можно урегулировать гарантийками, деньгами и т.д.
1
0
3 декабря 2010, 20:33
А вот вести надо себя спокойно и рассудительно, в конце концов вычет все равно только в следующем году получите.
0
0
Колодин Сергей
3 декабря 2010, 22:09
Игорь ,спасибо за совет.
0
0
Николай Тюленев
3 декабря 2010, 20:20
Вести СЕБЯ, Сергей, в данной ситуации уже поздно. Нужно срочно искать специалиста, который за Вас разрулит ситуацию. Покупать альтернативу в кредит не имея риэлтора - абсурд. Особенно, если кредит предоставляет Сбербанк РФ ...
0
0
3 декабря 2010, 18:47
Ну что тут посоветовать...
Очень хорошо все продумайте, грамотно составьте договор купли-продажи квартиры, внесите туда все необходимые условия, заложите часть денег в другую ячейку под выписку продавца.
А еще лучше обратитесь за помощью к профессионалам.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
Очень хорошо все продумайте, грамотно составьте договор купли-продажи квартиры, внесите туда все необходимые условия, заложите часть денег в другую ячейку под выписку продавца.
А еще лучше обратитесь за помощью к профессионалам.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
0
0
4 декабря 2010, 19:48
А я поддерживаю Михаила +1 :)
0
0
3 декабря 2010, 18:34
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.( п.1 ст 558 ГК РФ)
кто готовит договор? условия освобождения необходимо прописать в договоре, но как к этому отнесется банк., обратитесь к специалисту и он поможет в проведении сделки
кто готовит договор? условия освобождения необходимо прописать в договоре, но как к этому отнесется банк., обратитесь к специалисту и он поможет в проведении сделки
1
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Честно говоря поражаюсь таким клиентам, сначала они говорят: " мы мол сами с усами справимся без вашей помощи и еще денег сэкономим..."
В конечном итоге судорожно звонят или пишут на сайте: "... ай ай ай как же так уже ведь все почти сделано, а теперь начались трудности, проблемы, неувязочки, да и законодательство вроде как не знаем, а тут еще и бумаги какие-то правильно составить и подписать надо, чтобы себя обезопасить..."
В итоге когда наломали дров, ВСПОМИНАЕМ, что оказывается есть профессионалы, которые во всем могут разобраться и помочь.
Извините за красноречие, просто наболело, только вернулся домой, как раз после такого же клиента...
Вначале не захотел работать со мной, мол у меня знакомые покупали сами, в Казани, в Москве все тоже самое, никаких проблем... Я решил не спорить с ним, а понаблюдать...
И что вы думаете? Сегодня звонит и просит съездить с ним вернуть аванс в 120 т.р. С формулировкой: " Извини, прости, сам не знаю как получилось, что-то там подписал, теперь мне никто денег не хочет возвращать...