Уважаемые специалисты, здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом.
Суть вопроса: нужно продать квартиру в Московской области, но есть сомнения насчет формы договора купли-продажи.
Недавно продавали участок, также в МО, и в договоре к/п был пункт о том, что все расчеты между сторонами произведены до подписания договора, в то время как на самом деле расчет производился через банковскую ячейку. Изменить этот пункт риэлтор отказалась, так как такая форма договора рекомендована для отделов Управления Росреестра по Московской области и другую они могут не принять.
В случае с продажей квартиры такая формулировка в договоре к/п меня весьма и весьма настораживает. Хотелось бы, чтобы все было прописано так, как оно будет осуществляться на практике.
Но, насколько я понимаю, в таком случае могут возникнуть проблемы со сдачей документов в регпалату. Каким образом можно этого избежать? Я слышала, что, если договор был заверен у нотариуса, регпалата примет его без проблем. Так ли это?
И такой вопрос вдогонку. Продажа требуется достаточно срочная. В таком случае продавать квартиру лучше через какое-либо местное АН или же через московское?
В московских АН мне импонирует то, что стоимость их услуг определяется комиссионными и четко прописана в договоре на услуги. В подмосковных же - я называю свою цену, а агентство продает за свою и - "за сколько продашь, столько и получишь".
Но с другой стороны - наверняка у местных АН и контакты с регпалатой получше, и специфику местную они знают не понаслышке.
Так кого же выбрать?
Расширение налоговых льгот при продаже жилья поддержал Совфед
26 ноября 2025
1. Вы можете сделать договор как простой письменной форме, так и в нотариальной
Проще делать в простой письменной, т.к. у Вас не будет дополнительных расходов
2. В пункте о расчетах Вы можете указать следующую фразу: "Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение 1 (одного) дня с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает"
В МО бывает такое, что они требуют указать, что расчеты произведены полностью на момент подписания.
Но они обязаны принять этот договор на регистрация и это не служит поводом для отказа в регистрации, т.к. это не противоречит закону
3. По поводу АН можете выбрать и московское и местное, все на Ваше усмотрение
Если нужна помощь с продажей, обращайтесь
Готова помочь
С уважением, Антонина