Уважаемые специалисты, здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом.

Суть вопроса: нужно продать квартиру в Московской области, но есть сомнения насчет формы договора купли-продажи.

Недавно продавали участок, также в МО, и в договоре к/п был пункт о том, что все расчеты между сторонами произведены до подписания договора, в то время как на самом деле расчет производился через банковскую ячейку. Изменить этот пункт риэлтор отказалась, так как такая форма договора рекомендована для отделов Управления Росреестра по Московской области и другую они могут не принять.

В случае с продажей квартиры такая формулировка в договоре к/п меня весьма и весьма настораживает. Хотелось бы, чтобы все было прописано так, как оно будет осуществляться на практике.
Но, насколько я понимаю, в таком случае могут возникнуть проблемы со сдачей документов в регпалату. Каким образом можно этого избежать? Я слышала, что, если договор был заверен у нотариуса, регпалата примет его без проблем. Так ли это?

И такой вопрос вдогонку. Продажа требуется достаточно срочная. В таком случае продавать квартиру лучше через какое-либо местное АН или же через московское?
В московских АН мне импонирует то, что стоимость их услуг определяется комиссионными и четко прописана в договоре на услуги. В подмосковных же - я называю свою цену, а агентство продает за свою и - "за сколько продашь, столько и получишь".
Но с другой стороны - наверняка у местных АН и контакты с регпалатой получше, и специфику местную они знают не понаслышке.
Так кого же выбрать?