Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Гарантии получения документов для продавца при проведении сделок через банковскую ячейку.

Евсей
Вся Россия
3 367
8
Добрый вечер!

Риэлтор покупателя предлагает провести сделку через банковскую ячейку в фора-банке. Насколько я понял, после закладки денег в ячейку и подписания ДКП все экземпляры ДКП и документы на квартиру передаются нотариусу (в "регистрационную службу" фора-банка). Условием моего доступа к ячейке в течение своего срока доступа будет предъявление ДКП со штампом росеестра или выписки из ЕГРП.
Каковы гарантии для продавца своевременного получения зарегестрированых документов, при том, что он фактически не котролирует их судьбу после подписания ДКП? Регистрация ДКП может быть приостановлена по тем или иным причинам до того момента когда доступ к ячейке получит покупатель, а затем снова возобновлена. Продавец при этом лишается и денег и квартиры.
Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
Юрий Проводников
6 ноября 2016, 20:04
Лучший совет
Гарантирует получение денег Вами после продажи вартиры только ваш личный опытный экперт, проводящий сделку с вашей стороны. Если наняли такого, все будет хорошо. Ведь эксперт получит комиссионные от вас только после получения вами денег в ячейке. А вот если у вас такого советника на сделке нет, тогда ....все может быть ...
6
0
336/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 17:47
Даже если Вам объяснить общую схему взаиморасчетов, не факт что это Вам поможет. Часто возникают непредвиденные обстоятельства из-за которых общая схема может не сработать, потому как каждая сделка индивидуальна по своей ситуации. А гарантии это опыт, знания и инструменты наработанные годами профессионалов.
0
0
308/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 12:48
При профессиональном подходе к решению обозначенного Вами вопроса никто и ничего лишиться не может. Именно для этого сделкой должны заниматься два риэлтора, один представляет интересы продавца, другой покупателя. Конкретизировать тут Вам никто ничего не станет. Это работа, знания и опыт, которые строят денег.
2
0
311/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 09:02
Даже и писать-объяснять что и как не буду.Вон,девушки-коллеги..они добрые,сочувствующие. Они и объяснят.. Абсурд какой-то.
2
0
122/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
6 ноября 2016, 23:52
С какой стати, мы вам должны конкретизировать все контрольные точки, бесплатно!? Вы когда собрались продавать квартиру самостоятельно, то как представляли весь процесс: кто-то придет и все объяснит -всю безопасность, за просто так?!
Вы хотите сэкономить на риэлторе -ну и продолжайте в том же духе! Мы то тут причем......Мы же риэлторы -на которых вы экономите! Не туда попали, уважаемый......
4
0
398/50 000
0/50 000
Евсей
Автор
6 ноября 2016, 22:10
"...контролируйте процесс на всех стадиях самостоятельно..."

Если можно, конкретизируйте контрольные точки в процессе. В фора-банке непосредственно регистрацией права занимается т.н. регистрационная служба. Я так понимаю ДКП и все документы на квартиры у меня заберет нотариус в обмен на расписку. Как в этом случае я могу проконтролировать процесс регистрации не совсем понятно.

0
0
402/50 000
0/50 000
6 ноября 2016, 18:40
Ничего Вы не лишитесь )) Успокойтесь пожалуйста. Если то, чего Вы так боитесь (приостановка, НЕ регистрация) произойдет - останетесь "при квартире", а покупатель "при деньгах". Вот и всё.
4
0
195/50 000
0/50 000
6 ноября 2016, 18:41
Далее. Вы расписку от Росреестра получили? Получили. Вот и живите спокойно. Пока регистрация не пройдет.
0
0
108/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости