Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Гарантия снятия человека с регистрационного учета.

Миша
Вся Россия
2 932
19
Уважаемые риэлторы, есть задачка:
Дано:
квартира, ЮЗАО, 2 собственника (Мать и несовершеннолетняя дочка приватизировали в 2000 г., отец отказался от приватизации в их пользу), прописаны 3-е (мать, несовершенолетняя дочка и отец). Квартира продаётся как альтернативная (я её покупаю). Отец даёт нотариальное обязательство о снятии с учета после продажи.
Вопрос:
можно ли в случае "невыписки" отца, выписать его по суду? (в приобретаемой мамой и дочкой квартире он собственником также не будет). Задаю этот вопрос, т.к. читал здесь на форуме о том что не всегда можно выписать человека по суду. Заранее благодарю.
PS: у меня есть риэлтор кто ведет сделку. а здесь задаю вопрос не потому что ему недоверяю, а потому-что любой человек имеет право на ошибку.
Автор
Теги
19
Миша
суд
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
19 комментариев
Николай Технерядов
14 июня 2010, 23:08
По суду вопросов не будет
0
0
25/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
9 июня 2010, 20:30
Добрый день.
Если проживающий откажется от выписки, то выписать его практически невозможно (т.е. в лоб по 31 ЖК), но можно выписать если поставить поцесс по другому. Надо понимать - насколько людям выгоден переезд и правильно составить ДКП (со всеми нюансами).
Потому, что если человек не будет выписываться у Вас осталась возможность вернуть деньги.
0
0
361/50 000
0/50 000
Миша
Автор
9 июня 2010, 22:52
Игорь, я правильно понимаю, что возможны только 2 варианта безопасного для развития событий: 1. супруг выписывается до сделки 2. составить договор таким что в случае если человек не выписывется, то сделку признать недействительной. ???
0
0
235/50 000
Ирина Васильева
9 июня 2010, 20:10
Юрий Петрович! Если человек отказался от приватизации, то выписать по суду Вы его не сможете. какие бы обязательства (даже нотариальные) он Ва не давал. За таким человеком сохраняется право пожизненного пользования и проживания в данной квартире. Выписаться из квартиры он должен только добровольно!!!! А иначе никак.
0
0
317/50 000
0/50 000
Ирина Васильева
9 июня 2010, 20:12
Для Вас идеальный вариант, если он выпишется до сделки по заявлению.
0
0
69/50 000
Миша
Автор
9 июня 2010, 13:52
Еще раз всем спасибо за то что помогли составить мне достаточно полную картину по данному вопросу.
Всем успехов и щедрых клиентов!!!
0
0
137/50 000
0/50 000
Мила Иванова
9 июня 2010, 11:56
Добрый день!
присоединяюсь к коллегам- по суду новый собственник выпишет бывших собственников, так как они к данной квартире уже никакого отношения не имеют.
С уважением, Людмила
0
0
188/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
9 июня 2010, 11:50
День добрый.
Выписывают по 31 статье, пункт 4 Жилищного Кодекса РФ (бывших членов семьи собственника). Согласно ст. 19 Федерального Закона о введении в действие ЖК РФ, действие положений ст.31, часть 4, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Другими словами, давая отказ от приватизации, он отказывался от права владения, но не от права пользования и проживания. Тем более, на момент продажи он не является бывшим членом семьи....
Смотрите по ситуации: если адекватная не асоциальная семья, то подстархуйтесь заявлением от будущего собственника (жены), что она обязуется зарегистрировать его по новому месту жительства, от него - что обязуется сняться со старого. И, самое действенное - деньги под выписку в банковскую ячейку.
Удачи!
2
0
1 020/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
9 июня 2010, 12:16
для Дениса Толочко: ст 292 ГК РФ, пункт 2: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру НЕ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".
0
0
243/50 000
Наталья Мишина
9 июня 2010, 15:14
это если ГК РФ по состоянию на 25 октября 2002 года. Если по изменениям в первую часть ГК РФ от 30 декабря 2004 года - то да, частицу НЕ - принято не читать (внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2001, N 21, ст. 2063) следующие изменения: .... в статье 292: в пункте 2 слова "не является" заменить словом "является") Приношу извинения. Отдельный респект - Даниилу... :-)
0
0
468/50 000
Наталья Мишина
9 июня 2010, 23:38
Да, два предложенных Вами варианта, Юрий Петрович - оптимальны. поскольку любые нотариальные заявления - это лишь заявления... которые сегодня даю, завтра от них отказываюьс. Но, в любом случае, смотрите на саму семью: если нормальная, адеккватная, то риски минимальны. Удачи
0
0
275/50 000
Алексей Алексеевич
9 июня 2010, 11:30
Доброе утро, Юрий Петрович! Согласен с Владимиром, нотариальное обязательство Вас подстрахует. Удачи!
0
0
103/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
9 июня 2010, 11:17
Здравствуйте Юрий Петрович! Нотариальное обязательство для того и берется, чтобы можно было выписать по суду, если сам добровольно не перепропишется. Удержать часть суммы до выписки - в Вашем случае маловероятно.
0
0
213/50 000
0/50 000
Миша
Автор
9 июня 2010, 10:44
Профессионалам - спасибо. Попробую оговорить удеражание суммы, но скорее всего это не получится, т.к. у них покупка с доплатой и возможно им не хватит денег.
Еще раз всем спасибо.
0
0
184/50 000
0/50 000
Александр Гусев
9 июня 2010, 09:45
Выписать можно, пусть даже и по суду, и конечно лучше удержать денежную сумму в банковской ячейке под выписку.
0
0
110/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы