Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Господа-профессионалы!!Полгода продаю трешку-сталинку в п. Металлострой, снижая цену - ни одного просмотра!Объясните, пожалуйста, почему??

Любовь
Вся Россия
3 616
34
2 этаж 3-хэтажного кирпичного дома 1949 г.п. Кухня-10м, холл-16 м, комнаты - изолированные - 19, 17, 15 м, с\у разд. , ванна поперечная, тел. есть , ремонт- косметика, газовая колонка. Квартира 2-сторонняя, окна 2-х комнат выходят на улицу, в 200м -железная дорога, окна кухни и 3-ей комнаты- во двор. При всей непопулярности Колпинского района и , в частности п.Металлострой, а также минусах данной квартиры, какова должна быть адекватная цена и за какое время реально продать данный объект?

С уважением, Любовь.
Автор
Теги
34
Любовь
домРемонт
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
12 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
Варшавская
9 мин.
Ялтинская улица, 4К2, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
33 комментария
Даниил Пятецкий
8 июня 2012, 10:40
Лучший совет
Ответ как всегда банально простой: обратитесь за помощью к риэлтору способному оценить рыночную стоимость квартиры и грамотно организовать процесс продажи.
11
0
156/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
30 июня 2012, 13:12
Необходимо произвести коррекцию цены
0
1
37/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
9 июня 2012, 12:59
Да, Любовь, это называют не сталинкой, а немецким коттеджем. Такие дома, особенно на периферии, зачастую находятся в плачевном состоянии, а иногда еще и имеют ДЕРЕВЯННЫЕ перекрытия, что и вовсе сводит почти на нет их ликвидность. Сталинки уже и в городе сильно проиграли в своей привлекательности после появления новостроек. Их конкурентность во многом была связана с высокими потолками и просторной планировкой. Но сейчас можно купить все то же самое, только не испорченное возрастом постройки, неясными соседями и прочими недостатками старых домов. Кроме того, я всегда считала, что даже хорошая большая квартира, расположенная в не престижном месте, не будет покупаться намного дороже, чем меньшие квартиры с таким же количеством комнат в этом же месте.
6
0
759/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
9 июня 2012, 12:59
Необходимо проанализировать круг возможных покупателей. Логика проста: у богатого клиента, который может платить за метраж и качество дома, всегда есть требования и по месту расположения, и вряд ли это Металлострой. У остальных на такую квартиру нет денег, они купят обычную советскую блочную трешку. Допускаю, что может быть исключение. Но его надо ждать и можно никогда не дождаться. Из всего вышесказанного напрашивается вывод, что цена этой квартиры для реальной продажи не должна намного отличаться от цены средней 60-65ти метровой квартиры в блочном доме в этом районе. При этом, ориентироваться надо не на "заряженные" цены таких блочных квартир, а на близкие к минимальным. Я понимаю, что Вам не по душе будут мои выводы, но я их обосновала и думаю, что такова, увы, реальность. Давайте рекламу, снижайтесь до того порога, за которым продажа этой квартиры станет бессмысленной для Вас. Никто еще не придумал лучшего способа "прощупать" рынок. В целях минимизации расходов на услуги риэлтора рекомендую Вам самой найти покупателя, а после этого для проверки "встречки" и организации всей сделки привлечь специалиста на сопровождение. Другое дело, что выбрать его и договориться с ним надо уже сейчас. Под его телефонным руководством Вы сделаете работу, не требующую особый квалификации, а на том этапе, где непременно нужен спец, он включится в сделку.
0
0
1 360/50 000
Любовь
Автор
9 июня 2012, 17:09
Спасибо! Очень ценю ваш профессионализм!!!!
0
0
43/50 000
Герман Савчук
9 июня 2012, 02:34
Есть агентство развитие и исследование в недвижимости, они занимаются точной оценкой 89643275947 Маргарита, стоит 4 тыс.руб.. Оцените и продайте)))) Успехов)))))
1
4
161/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
9 июня 2012, 03:01
Спасибо)
0
0
8/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
9 июня 2012, 00:12
Открываю БН, набираю трешки в Металлострое и вижу стоит эта квартира в рекламе у Итаки за 4800,- 78 кв.м. общей пл. Из предложенных там трешек она самая дорогая! Есть близкие по цене, но есть и сталинка 93 кв.м. на 3/4эт. по Центральной улице за 3 980 000, да еще и в прямой продаже! Т.е. на 15м(!) больше и почти на миллион дешевле. Вот и весь ответ на Ваш вопрос.
6
0
365/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
9 июня 2012, 02:48
Браво! Но я свою (частная собственность) поставила за 4700 в Колпинский район, не конкретизируя, что Металлострой. А на ЕМЛС (кстати по многим параметрам мне этот сайт нравится больше) совсем другая картина. Но все равно спасибо! Выборки делаю и анализирую еженедельно!) Выходит придется в цене еще понижаться...((
0
0
315/50 000
Любовь
Автор
9 июня 2012, 02:55
. Ваша квартира не подпадает под объект настоящей сталинки, так как такой статус имеют дома, построенные с 53 по 57 год, остальные имеют статус подобных, поэтому цена здесь должна форсироваться от 4500т.р., до 5500т.р(Татьяна Димова) -Выдернула фразу из контекста! Интересно ваше мнение на сей счет: читала и слышала от многих, что сталинки , построенные немцами, как моя 1949 года не котируются и стоят дешевле.Что думаете?
0
0
425/50 000
Татьяна Димова
8 июня 2012, 17:54
Здравствуйте, Любовь! Абсолютно согласна с Мариной Вишневской! Каждый должен выполнять свою работу, которой он занимается и от профессионализма каждого будет результат. Ваша квартира не подпадает под объект настоящей сталинки, так как такой статус имеют дома, построенные с 53 по 57 год, остальные имеют статус подобных, поэтому цена здесь должна форсироваться от 4500т.р., до 5500т.р., она может быть немногим выше, если сам дом в хорошем состоянии и двор. Остальное оценить можно только видя Вашу квартиру! Если Вас устраивает ответ на заданный Вами вопрос, обращайтесь, есть большой опыт продаж таких квартир в купе с другими возможностями. 89626904640
0
5
656/50 000
0/50 000
Zlata Beskoryistnoya
8 июня 2012, 14:46
за 2 лимона.
0
4
12/50 000
0/50 000
Клара Храмова
8 июня 2012, 13:55
Ещё снижайте или найдите отличного риэлтора. Объект трудный, просто риэлтору не справится.В данном случае сроки продажи влюбом случае будут большие( до года и больше).От цены и от уровня профессионализма многое зависит.
2
0
219/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
8 июня 2012, 12:01
Старая трешка с газовой колонкой, дом древний 7-й десяток (а был ли капремонт дома?), непопулярный район, 200 м. до ж.д. (никакие стеклопакеты не спасут), непонятная цель продажи, неизвестно какие документы, непроффесионально организованная реклама и возможно ценовая политика===полное отсутствие спроса.
1
0
304/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
8 июня 2012, 13:45
Кап. ремонта не было! Сейчас меняют электрику , стояки и радиаторы ! Цель продажи- встречная покупка 3-х комнатной квартиры в северных районах СПб с доплатой! Документы в порядке) У меня вопрос о цене?Хотя бы диапозон?) Спасибо.
0
0
229/50 000
Константин Геннадьевич
8 июня 2012, 14:06
После стояков и радиаторов квартиру подшаманивать придется. У родни как то меняли газовый стояк, кухню пришлось ремонтировать, да дыру в полу и потолке заделывать.
0
0
163/50 000
Любовь
Автор
9 июня 2012, 03:43
Очень грустная картина получается(
0
0
34/50 000
Здравствуйте, Галина!
Такой уточняющий вопрос: А что Вы вкладываете в смысл слова продаю? В каких источниках Вы продвигаете своё предложение? Недавно был похожий вопрос от частного лица, там человек не постеснялся предоставить сам текст объявления. (Если есть желание, полистайте темы, не далее как двумя-тремя неделями ранее была похожая тема, по названию не пропустите) Кто хотел, смог оставить свои комментарии. Также выяснилось, что квартира продаётся без участия львинообразующих источников продаж БН и ЕМЛС. Вы знаете о таких ресурсах?
4
0
546/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
8 июня 2012, 13:29
Спасибо! С интересом поищу! Естественно, несмотря на свой дилетантизм) о бюллетени недвижимости и ЕМЛС я не только в курсе, но и постоянный "фанат" этих ресурсов, так как спасение утопающих в нашей стране- это дело рук самих утопающих).Но может чего-то не доглядела- опыта-то у вас больше, потому и обратилась за профессиональными рекомендациями...
0
0
350/50 000
Ну почему же утопающих? ))) Испросите помощи у любого на этом портале, (выберите по Вашей оценке интересного Вам, перейдите на его страничку по фото или имени, там есть данные) выйдите на переговоры, договоритесь о цене. И возможно, вам не только не утонуть, но и выплыть с денежкой помогут))) В конце концов, если не хотите привлекать платного спеца, заплатите за проф. оценку. Стоит порядка 4-х тысяч. Придёт человек и с учётом многих факторов, через некоторое время вернётся с толстенным толмутом в коем сделает Вам анализ и оценку стоимости Вашего жилья. Да простят меня коллеги за продажу труда смежников...
0
0
612/50 000
Любовь
Автор
8 июня 2012, 14:54
Спасибо! Нашла тему "Почему не продать квартиру трешку в Адмиралтейском районе". Прочитала все. Очень много интересного. Но у меня цена с 5500 в декабре снижена до 4700 сейчас . А то, что я хочу купить- 3к. кв. - на Севере в приличном доме и месте 6000.Мы с мужем обошли все трешки в Металлострое, проанализировали. Многое понятно, для нас все упирается , как это ни банально, во время и деньги. Ну и я с 4 июня этим занимаюсь-человек деятельный- по баннеру уже 4 звонка было, а с агентством ни звонков, ни просмотров! Причем цену я еще не снижала после расставания с агентством. Грамотная реклама ну и "свой покупател"ь. Буду ждать)Спасибо за помощь!
0
0
653/50 000
С Баннером, это Вы умничка, хорошо придумали. Попробуйте, поклеиться еще. Ну, в смысле, расклейку по району))))))) Ну и агентство агентству рознь. И у меня есть примеры годовой бездеятельности крупного агентства и большим кол-вом показов другого агента. И не спешите ругать агентство. Каждое агентство представляет сначала один человек - Ваш агент. И, возможно, не повезло именно с ним. Так бывает, к сожалению, во всех отраслях, когда люди находятся не на своём месте и едят не совсем свой хлебушек.
0
0
500/50 000
Любовь
Автор
9 июня 2012, 02:33
Уже сделала объявление, на цветном принтере распечатаю с фото и расклею!))) А Агентство не ругаю и агент , вообщем-то, неплохой. Тут скорее вопрос больших процентов агентству и действительно тяжелый для продажи объект. Благодарю за помощь!
0
0
240/50 000
Удачи! Пусть всё получится!
0
0
27/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы