Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Господа знатоки ! Это ваша "старая" знакомая Ксюша, у которой была цепочка Таня, Анна и Сергей. Цепочка была, да развалилась! Теперь новый вариант !
ксюша
У меня 3-ка мне её надо продать, но дельных покупателей не находилось, а у другой стороны маленькая 2-ка, тоже очень хотели продать и купить 3-ку, но тоже результатов -0 ! Теперь мы нашли друг друга ! ( и результат нас более или менее устраивает ). Хотели оформить наши отношения простым договором и в рег. палату. Вопрос вот в чем : как это действо будет называться ? Обмен с доплатой или 2 купли -продажи ? И ещё я понимаю, что мои сотоварищи нашли то, что хотели, а мне -то предстоит в дальнейшем ещё одна купля-продажа ! Как не попасть на налоги ? Сейчас мы не попадаем (обе квартиры в собст. более 3 лет ), а при следующей продаже надо будет мне указывать цену равную или меньшую той за, которую я сейчас якобы покупаю . Правильно ? А если всё это обозвать обменом - то при следующей продаже я какую цену должна показать, в договоре же будет стоять только доплата ? И налоговый вычет от каких сумм нам будут считать , если моя стоит 4000, а её 2200т.р. ?При обмене тому кто доплачивает могут оформить налоговый вычет ? Итак , вопрос что лучше и почему обмен или 2 купли- продажи ( в рег. палате нам сказали решайте сами) ? Вся надежда только на вас ! Огромнейшее спасибо !
Автор
0
0
13
ксюша
Могут подойти
13 комментариев
10 декабря 2010, 23:05
Лучший совет
5
0
ксюша
10 декабря 2010, 23:12
Пока не могу продать так, КАК хочу - квартира у меня большая 72кв.м,. и планировка, и отделка хорошая задаром отдавать не хочется, значит будем продавать "частями"!
0
0
ксюша
10 декабря 2010, 23:12
А деньги нужны сейчас !
0
0
12 декабря 2010, 00:31
Тогда внимательнее присматривайтесь к варианту который планируете взять в замен. Чтобы в итоге не зависнуть с ним
0
0
Елена Ефремова
11 декабря 2010, 22:59
Добрый вечер!
По договорам: можно оформить как Договор купли продажи,так и договор мены с доплатой-разницы нет.
Если купите и собиретесь вдруг продавать в тот же год квартиру, то налог платить не нужно.
Налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни с покупки.
Для правильного с юридической точки зрения оформления сделки лучше нанять специалиста, который будет преследовать ваши интересы.
С Уважением,Елена.
По договорам: можно оформить как Договор купли продажи,так и договор мены с доплатой-разницы нет.
Если купите и собиретесь вдруг продавать в тот же год квартиру, то налог платить не нужно.
Налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни с покупки.
Для правильного с юридической точки зрения оформления сделки лучше нанять специалиста, который будет преследовать ваши интересы.
С Уважением,Елена.
0
0
11 декабря 2010, 13:41
Вот еще один кандидат на благодарственное письмо после решения всех своих вопросов. Упорству можно позавидовать...
Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже. Успехов.
Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже. Успехов.
2
0
Людмила Гечус
11 декабря 2010, 04:15
Ксюша, для Вас лучше оформлять договор-купли-продажи, и лучше уже в следующем году, коли Вы хотите дальше опять продавать.
Удачи Вам
Удачи Вам
2
0
10 декабря 2010, 23:30
Добрый день.
называется это мена с доплатой (НЕ ОБМЕН), после продажи новой 2х, вы платите с суммы более 1 млн. Но если оформить 2х на несколько человек, то можно и не платить.
Налоговый вычет при менеприменяется к тому, кто вносит доплату указанную в договоре.
РС. количество сторон в мене не должно меняться.!
называется это мена с доплатой (НЕ ОБМЕН), после продажи новой 2х, вы платите с суммы более 1 млн. Но если оформить 2х на несколько человек, то можно и не платить.
Налоговый вычет при менеприменяется к тому, кто вносит доплату указанную в договоре.
РС. количество сторон в мене не должно меняться.!
1
0
ксюша
10 декабря 2010, 23:37
Если сейчас 2-ка стоит 2200т.р., и в договоре я укажу эту сумму, то когда я буду её продавать я не должна указывать больше ? Правильно ?
И что значит : количество сторон не должно меняться ? Там она одна , тут я одна и после сделки должно быть так же ? Да?!
0
0
ксюша
10 декабря 2010, 23:39
1-млн. это имеется ввиду разница между ценой покупки и продажи ? или я уже запуталась ?
0
0
Ольга Иванова
10 декабря 2010, 22:52
Ксюша,добрый вечер.
Возможно работать как по купле-продаже,так и по обмену с доплатой. Самое главное грамотно составить договоры.Ньюансов может быть много по каждому из вариантов.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
Возможно работать как по купле-продаже,так и по обмену с доплатой. Самое главное грамотно составить договоры.Ньюансов может быть много по каждому из вариантов.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
0
0
10 декабря 2010, 22:46
Здравствуйте Ксюша! Можно поступить и так и так. Разницы в налогообложении не будет. Вы можете обратиться за сопровождением сделки к кому-нибудь из специалистов и он Вам все подробно распишет, грамотно составит договор или договора.
1
0
Николай Тюленев
10 декабря 2010, 21:17
Наймите, Ксюша, полюбившегося Вам здесь риэлтора, и он за долю малую ответит Вам на все теоретические вопросы и поможет практически. С уважением.
3
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Оба варианта хороши.
При повторной продаже придётся уплатить налог.
Я только не пойму зачем менять чтобы потом опять продавать?