Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Господа знатоки ! Это ваша "старая" знакомая Ксюша, у которой была цепочка Таня, Анна и Сергей. Цепочка была, да развалилась! Теперь новый вариант !
ксюша
У меня 3-ка мне её надо продать, но дельных покупателей не находилось, а у другой стороны маленькая 2-ка, тоже очень хотели продать и купить 3-ку, но тоже результатов -0 ! Теперь мы нашли друг друга ! ( и результат нас более или менее устраивает ). Хотели оформить наши отношения простым договором и в рег. палату. Вопрос вот в чем : как это действо будет называться ? Обмен с доплатой или 2 купли -продажи ? И ещё я понимаю, что мои сотоварищи нашли то, что хотели, а мне -то предстоит в дальнейшем ещё одна купля-продажа ! Как не попасть на налоги ? Сейчас мы не попадаем (обе квартиры в собст. более 3 лет ), а при следующей продаже надо будет мне указывать цену равную или меньшую той за, которую я сейчас якобы покупаю . Правильно ? А если всё это обозвать обменом - то при следующей продаже я какую цену должна показать, в договоре же будет стоять только доплата ? И налоговый вычет от каких сумм нам будут считать , если моя стоит 4000, а её 2200т.р. ?При обмене тому кто доплачивает могут оформить налоговый вычет ? Итак , вопрос что лучше и почему обмен или 2 купли- продажи ( в рег. палате нам сказали решайте сами) ? Вся надежда только на вас ! Огромнейшее спасибо !
Автор
0
0
13
ксюша
Могут подойти
13 комментариев
10 декабря 2010, 23:05
Лучший совет
5
0
163/50 000
0/50 000
ксюша
10 декабря 2010, 23:12
Пока не могу продать так, КАК хочу - квартира у меня большая 72кв.м,. и планировка, и отделка хорошая задаром отдавать не хочется, значит будем продавать "частями"!
0
0
165/50 000
ксюша
10 декабря 2010, 23:12
А деньги нужны сейчас !
0
0
23/50 000
12 декабря 2010, 00:31
Тогда внимательнее присматривайтесь к варианту который планируете взять в замен. Чтобы в итоге не зависнуть с ним
0
0
113/50 000
Елена Ефремова
11 декабря 2010, 22:59
Добрый вечер!
По договорам: можно оформить как Договор купли продажи,так и договор мены с доплатой-разницы нет.
Если купите и собиретесь вдруг продавать в тот же год квартиру, то налог платить не нужно.
Налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни с покупки.
Для правильного с юридической точки зрения оформления сделки лучше нанять специалиста, который будет преследовать ваши интересы.
С Уважением,Елена.
По договорам: можно оформить как Договор купли продажи,так и договор мены с доплатой-разницы нет.
Если купите и собиретесь вдруг продавать в тот же год квартиру, то налог платить не нужно.
Налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни с покупки.
Для правильного с юридической точки зрения оформления сделки лучше нанять специалиста, который будет преследовать ваши интересы.
С Уважением,Елена.
0
0
443/50 000
0/50 000
11 декабря 2010, 13:41
Вот еще один кандидат на благодарственное письмо после решения всех своих вопросов. Упорству можно позавидовать...
Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже. Успехов.
Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже. Успехов.
2
0
191/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
11 декабря 2010, 04:15
Ксюша, для Вас лучше оформлять договор-купли-продажи, и лучше уже в следующем году, коли Вы хотите дальше опять продавать.
Удачи Вам
Удачи Вам
2
0
137/50 000
0/50 000
10 декабря 2010, 23:30
Добрый день.
называется это мена с доплатой (НЕ ОБМЕН), после продажи новой 2х, вы платите с суммы более 1 млн. Но если оформить 2х на несколько человек, то можно и не платить.
Налоговый вычет при менеприменяется к тому, кто вносит доплату указанную в договоре.
РС. количество сторон в мене не должно меняться.!
называется это мена с доплатой (НЕ ОБМЕН), после продажи новой 2х, вы платите с суммы более 1 млн. Но если оформить 2х на несколько человек, то можно и не платить.
Налоговый вычет при менеприменяется к тому, кто вносит доплату указанную в договоре.
РС. количество сторон в мене не должно меняться.!
1
0
327/50 000
0/50 000
ксюша
10 декабря 2010, 23:37
Если сейчас 2-ка стоит 2200т.р., и в договоре я укажу эту сумму, то когда я буду её продавать я не должна указывать больше ? Правильно ?
И что значит : количество сторон не должно меняться ? Там она одна , тут я одна и после сделки должно быть так же ? Да?!
0
0
258/50 000
ксюша
10 декабря 2010, 23:39
1-млн. это имеется ввиду разница между ценой покупки и продажи ? или я уже запуталась ?
0
0
87/50 000
Ольга Иванова
10 декабря 2010, 22:52
Ксюша,добрый вечер.
Возможно работать как по купле-продаже,так и по обмену с доплатой. Самое главное грамотно составить договоры.Ньюансов может быть много по каждому из вариантов.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
Возможно работать как по купле-продаже,так и по обмену с доплатой. Самое главное грамотно составить договоры.Ньюансов может быть много по каждому из вариантов.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
0
0
237/50 000
0/50 000
10 декабря 2010, 22:46
Здравствуйте Ксюша! Можно поступить и так и так. Разницы в налогообложении не будет. Вы можете обратиться за сопровождением сделки к кому-нибудь из специалистов и он Вам все подробно распишет, грамотно составит договор или договора.
1
0
232/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
10 декабря 2010, 21:17
Наймите, Ксюша, полюбившегося Вам здесь риэлтора, и он за долю малую ответит Вам на все теоретические вопросы и поможет практически. С уважением.
3
0
146/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Оба варианта хороши.
При повторной продаже придётся уплатить налог.
Я только не пойму зачем менять чтобы потом опять продавать?