Здравствуйте Николай! Вы абсолютно правы по поводу приобретательной давности - если Вы открыто пользуетесь участком именно в этих границах на протяжении 15 лет - то Вы имеете право оформить документы по факту. То, что Вы не провели межевание и не согласовали границы - это уже немного другой вопрос и видимо теперь Вам все-таки придется его решать, только уже в судебном порядке... Нужно смотреть документы и карту...

Я бы хотел уточнить, 19 лет я пользуюсь этой землей без претензий, а только сейчас появились претензии. вроде есть такой закон если 15 лет владеешь имуществом, пусть даже не своим то это считается твоим. К земле это относится.

Здравствуйте, Николай!
Довольно спорная ситуация возникла...
Я так понимаю, что и у Вас и у соседа границы участка НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ!
Если на Вас сосед претензии предъявляет через суд, то, конечно надо защищаться документально. Если просто словесно, то не надо предпринимать никаких действий в отношении сноса своих построек.
Раньше выдавались свидетельства в которых писалось круглое число соток, например, 20 соток или 30 соток. Сейчас же при межевании 20 соток могут превратиться в 24,34 сотки.
Ваши "лишние" 2 метра ширины могут быть и с другой стороны участка!
Сосед также не сможет сделать межевание как ему хочеться - нужна Ваша подпись в согласовании!
Вышлите карту - интересно ее посмотреть - вообще она является документом или просто зарисовки председателя? Кстати, на этой карте с соседским участком все гладко?
Ну и крайнее, сделайти пару фотоснимков своего забора, на которых будет видно давность его посторойки - в будущем может пригодиться как доказательство.
Можете нанять стороннего переговорщика для решения Ваших спорных вопросов!

Николай, в документах может быть одно, а по факту совсем другое.
Вот сделали бы межевание, не было бы такой проблемы... сэкономили три копейки ... а теперь, что делать??? А то и делать, что раньше должны были сделать. Вызывайте инженеров, заводите межевое дело, определяйте границы.

........живем как на луне (без межевания), но там не должно быть пьяных председателей...................

Добрый день.
А почему межевание и согласование границ не сделали сразу.
Теперь или в суд, об установлении границ на основании приобретательной давности или просто независимый эксперт. Какая теперь ширина соседнего участка и вообще межевание про всей улице.
В таких щекотливых ситуациях лучше и правильнее видеть документы и сам участок.
Если север Подмосковья обращайтесь поможем рассудить, в том числе и через суд. АэНБИ.

Зачем сосед карту искал?
При возникновении споров о земле, необходимо определить границы земельных участков путем межевания через схему расположения участка. Существует вероятность, что Ваш участок составляет не ровно столько соток как по свидетельству, а как больше, так и менье может оказаться его фактическая площадь. Ваши 2 метра Вы могли "зацепить" и с противоположной стороны, т.е. у другого соседа. Нужно согласовать границы и встать в кадастровый план, не сделаете этого - будете спорить постоянно. Также существует вероятность оказаться участником судебного процесса, что сегодня не такая уж и редкость. Поводов для этого множество, в т.ч. и несогласие соседей и земельные захваты и т.д.