Всем Доброго Дня! Собираюсь купить комнату (долю) в ипотеку в СПБ (Старый Фонд. год постройки 1880). Все документы предоставлены. Объект уже одобрен банком. Встал вопрос о задолженности за кап ремонт. Продавец и его представитель (бывший риэлтор) не понимают о чем речь и утверждают, что в таких домах не может быть этой задолженности. Обращался к юристу он увидел в Квитанции об оплате формулировку "плата за наем СОДЕРЖ И РЕМ. ЖИЛ. ПОМЕЩЕНИЯ. спросил у меня "Это что найм?" Не знаю что ответить. Собственно в этом и вопрос:
- как узнать находиться ли данная Квартира или доля, которую собираюсь купить в Соц найме?
- если банк одобрил данный объект то не возникнет ли проблем в дальнейшем?
- может ли быть задолженность по кап ремонту и как это узнать?
Спасибо!
1. обратиться в Фонд капитального ремонта, и при необходимости разделить счета - так как речь о коммунальной квартире( для коллег из других городов напомню, что комнаты в СПб оформлены долями),
2. оплатить накопившуюся задолженность и предъявить Вам справку о отсутствии долгов.
3. Если капитальный ремонт входит в квитанцию квартплаты - он так и прописывается "капитальный ремонт" в разделе Содержание и ремонт жилого помещения
.4. Если продавец будет продолжать настаивать на "что в таких домах не может быть этой задолженности" - пусть при Вас обратиться по громкой связи с Вашего телефона в Фонд капитального ремонта, и уточнит, как взять справку, что по данному адресу начисления не производятся. Или же справку об отсутствии задолженности.
5.Надеюсь, счета на счет приходят с ФИО продавца? и справка о отсутствии задолженности есть? В ином случае счета на свет тоже надо делить, так как суды в СПб присуждают солидарную ответственность по долгам соседей за электроэнергию. Зеленая карточка с квитанциями - это не разделенные счета.
Отнеситесь к покупке внимательно, если решили сэкономить на помощи риелторов, которые будут защищать Ваши интересы, и вникните во все тонкости.