Александр, здравствуйте!
Александр, давайте по порядку:

Во-первых: Взаиморасчеты между продавцом и его агентом Вас не должны волновать, хоть Вам и кажется, что это Ваши расходы, это на самом деле не совсем так:

Если совсем утрировать и опускать всю работу проводимую агентом продавца для представления и защиты его интересов, то в стоимость квартиры продаваемой по «реальной» рыночной стоимости, комиссия агента уже заложена. Если бы продавец занимался продажей сам — цена была в лучшем случае точно такой же (Я сейчас говорю о продавцах адекватно оценивающих свою квартиру. Не хочу никого обидеть, но у большей части продавцом без агентов ценообразование строится по принципу: «в чужом глазу соринку видим, в своем бревна не замечаем» + «каждый кулик свое болото хвалит»). Т.е. продавец чтобы сбыть свой товар сознательно идет на привлечение агента и оплату его услуг.

Во-вторых: Сколько будет прописано в договоре ДКП понятно только на внесении аванса, цена может быть как без учета комиссии агента продавца, так и с учетом. Александр, добрый совет: никогда не считайте чужие деньги, свои целее будут.

Оптимально, на мой взгляд, будет так.
Цена в рекламе 6,2, в ней уже "сидит" комиссия продавца и не важно, какая.
Ваш агент торгуется и, если что-то выторговал, передает Вам. Часто покупатель договаривается со своим агентом на паритетное деление непредвиденной выгоды, тогда агент торгуется лучше.
Конечная цена (после торга) так же включает комиссию контрагента, и такая же цена стоит в договоре об авансе и купли-продажи.
Комиссия Вашего агента оплачивается после того, как Вы получили бумаги на квартиру и приняли ее по передаточному акту. Она, естественно не входит в стоимость квартиры и оговаривается отдельно. 200 тысяч хорошая комиссия, халтуры не будет.

Выбрать специалиста, поставить задачу, объяснить свою ситуацию! ВСЕ!!!

Выбирете специалиста, оговорите с ним процент от сделки, остальную работу сделает он.

"... а практике агент зачастую преследуя свой интерес, буквально "разводит" своего клиента..." А много ли такой "практики" Вы, лично ВЫ, знаете?... Так уж сложилось, что о плохом единичном опыте знают все, а о подавляющем большинстве хороших сделок как -то не принято говорить - сделано, и сделано, и это воспринимается как само собой разумеющееся. Постарайтесь убрать негатив из мыслей и настроиться на позитивный опыт работы с агентом - и все будет хорошо. Мысли, если Вы еще не поняли на собственном опыте, материализуются. Выбирайте специалиста - и удачной покупки!

Александр, Вы владеете всей ситуацией?

Почему так могло произойти:
1. «В семье не без урода» — либо Вашим знакомым попался недобросовестный хапупага-агент. Это при условии, что Ваши знакомые изначально договорили о реальной рыночной стоимости риэлторких услуг, (т.е. не ниже нижней планки т.е. 3%. Стандартный диапазон — это 3-5%).

2. «Скупой платит дважды» или «не хочешь чтоб кот со стола тянул, не оставляй перед некормленым котом свежее мясо на столе» — Ваши знакомые изначально договорились на условия «удобные» только для них, а не для обоих заинтересованных сторон. В этом случае: о каком торге в пользу клиента может идти речь, «если у агента его комиссия поперек горла застряла»?

Да согласна, что есть абсолютно честные риэлторы, готовые работать за любую названную клиентом цену. Но если серьезно, то их жалко: когда ты делаешь такую огромную работу (далеко не всегда сделка бывает легкой), а на выходе получаешь «пшик» и никакого удовлетворения — это грустно.

Вывод: Александр если хотите «прозрачности» в отношениях с агентом, в-первых выбирайте честного риэлтора, во-вторых — за мотивируйте его на работу на Вас. Т.е. примите как должное то, что услуга стоит столько, сколько хочет за нее в первую очередь исполнитель, а не заказчик. Если мне платят столько за сколько я и так готова работать — зачем мне брать больше?

Удачи в выборе специалиста и скорейшего новоселья, если Вы действительно хотите купить квартиру!

Спасибо за ответы. В теории все звучит правильно "цена квартиры + процент", но на практике агент зачастую преследуя свой интерес, буквально "разводит" своего клиента. С моих знакомых агент взял вдвое больше оговоренного. Он сторговался с агентом продавца, а потом и с покупателя взял. Он конечно молодец, волка ноги кормят, и это естественно что он соблюдает сначала свой интерес , а потом интерес клиента.
Наверно так чтобы просто за % и искал подешевле, и торговался, и цену сбил, и все для клиента бывает только в сказках. Спасибо ....

День добрый.
Вы выступаете в качестве покупателя, правильно я Вас поняла?..
Отпитмальный для Вас вариант, озвучить общий бюджет сделки, включающий стоимость квартиры, комиссию агента, расходы на регистрацию. Соответственно, за минусом двух последних составляющих агент и будет искать Вам жилье.
Сумма в договоре может быть различной, как правило - стоимость квартиры без учета комиссии, которую Вы платите за подбор.
Стоимость тех услуг, которые оплачивает продавец своему агенту, входит в стоимость квартиры, и, в принципе, не должна Вас волновать. Есть одно исключение: если это не элитное дорогое жилье.
С уважением - Наталья
8-926-247-83-99

Здравствуйте, Александр! Решили купить квартиру, обратились в АН. Прописали в договоре сумму покупки квартиры, в Вашем примере 6 млн. и договорились о комиссии агенства - 200 тысяч.рбл. - вот Ваши основные расходы. Другие расходы - регистрация, аренда ячейки - всё решается походу пьесы. Схем взаиморасчётов масса, когда внесёте аванс, на котором всё оговаривается, Ваш риэлтор всё обяснит как и что. Довертись специалисту и успехов Вам!

Здравствуйте Александр! Если Вы обращаетесь к специалисту, то размер его комиссии оговаривается сразу, например 3% от стоимости квартиры. Долее, он подбирает для Вас квартиру и предлагает ее именно по той цене, по которой она выставлена (если за 6,2 выставлена, то за 6,2 предлагает). Если квартира Вам понравится, то он же и торгуется с покупателем или его риелтором. На сколько бы ни удалось сбить цену (например, на 200 тыс.) - это Ваш бонус. Расчеты продавца и его риелтора - Вас не касаются, они сами решают этот вопрос, а Вы рассчитываетесь со своим риелтором при подписании договора купли-продажи, и эта сумма не входит в стоимость квартиры и в договоре купли продажи никак не фигурирует.