Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Хочу поменяться квартирой
Алексей
27 декабря 2014
Вся Россия
2 053
7
Мы с двоюродным братом купили квартиры по ДДУ (мы оба не женаты).
Вопрос: можно поменяться этими строящимися квартирами, чтобы не пришлось платить налоги или какие-то другие отчисления? Пока мы с ним только обсуждаем этот вопрос, у юристов или риэлторов еще не были, просто нужно понять, возможна ли такая сделка, какой тип договора должен заключаться, какие могут быть дополнительные расходы...
Автор
7
Алексей
Могут подойти
7 комментариев
Вадим Лященко
28 декабря 2014, 14:00
Лучший совет
Если укажете в договорах уступки правильные фактические цены приобретения прав, то НДФЛ не возникнет. Дополнительные расходы: согласие застройщика, составление договоров, госрегистрация. Сколько это составит в Краснодаре - не знаю.
Второй вариант - поменяться сейчас на основе устных договоренностей, а после оформления прав собственности оформить и зарегистрировать мену. Расходы - составление договора и регистрация прав. По этому второму варианту расходы обычно оказываются меньше.
4
0
489/50 000
0/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
14 января 2015, 15:22
Либо уступка прав обоюдная, либо договор мены после получения свидетельств.
Расходы только на переоформление в обоих случаях.
1
0
130/50 000
0/50 000
29 декабря 2014, 18:46
Через переуступку
1
0
17/50 000
0/50 000
28 декабря 2014, 14:57
Составляете два договора уступки прав требования у юриста компании застройщика (стоимость около 5 тыс рублей каждый), указываете стоимость по которой покупали, гос пошлина на каждый договор по 100 рублей с каждой стороны (на оба договора общая сумма 400 руб), остальные расходы только на оформление права собственности. Налога не возникает, не буду утверждать, но даже нулевую декларацию в налоговую подавать не нужно.
Некоторые застройщики Краснодара хотят 2% от стоимости в первом договоре (например бауинвест, других не припомню)
2
0
538/50 000
0/50 000
Владимир Головань
28 декабря 2014, 11:32
Переуступка
1
0
11/50 000
0/50 000
28 декабря 2014, 08:47
Да это возможно по переуступке
1
0
30/50 000
0/50 000
28 декабря 2014, 01:46
Возможно, через договор уступки права требования: Вы уступаете брату свое право, он Вам свое.
2
1
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости