Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Интересует ВОПРОС
Ольга
12 января 2013
Вся Россия
1 053
18
Здравствуйте меня интересует вопрос: почему у вас в Краснодарском крае жилье в новостройке на порядок дешевле вторичного рынка? хотя если взять другие города как например: Москва, Нижний Новгород то там наоборот
Автор
Теги
18
Могут подойти
18 комментариев
Лучший совет
Вторичка вторичке рознь. В Питере вторичка советского времени уже дешевле большинства новостроек в стадии строительства. Народ не хочет покупать старье.
6
0
152/50 000
0/50 000
зато вторичка в новых домах всегда дороже недостроенных.
0
0
56/50 000
Светлана Драница
22 января 2013, 16:01
при покупке квартиры в новостройке в Краснодаре помимо слов риэлтора требуйте копии разрешительных документов застройщика ( разрешение на строительство, документы на землю, ТУ на коммуникации и т.д.). Иногда "частные застройщики", работающие как ИП, не хуже крупных компаний. И не поленитесь, узнайте о сданных объектах этого застройщика (компании), и поговорите с жильцами.
0
0
382/50 000
0/50 000
Антон
20 января 2013, 16:33
Мэр наш запретил с ними работать!

а им запретить не может?Вы более под законом нежели они?
0
0
101/50 000
0/50 000
Добрый день Оля!

Возможно Вы имели ввиду цены на новостройки от "частных" застройщиков - 1 комн.квартира от 500 тыс. руб.
2 комн.ккв. - от 650 т.р. 3х комн.кв. от 700 т.р... Так это реклама, во-первых. Во-вторых, у таких застройщиков нет ничего - ни проекта, ни разрешений, ни коммуникаций, ни совести втюхивать людям фуфло. По нашему, по риэлторски - это шанхаи, только новые.
Мэр наш запретил с ними работать!

Настоящий риэлтор Вам расскажет где официальные застройщики, и где "частные".

Цены на "частных" застройщиков квартиры не растут в цене и когда они переходят в статус вторички и с ЕВРОремонтом даже.

А там где есть разрешения, коммуникации - цены на 1 комн.кв. в Краснодаре начинаются от 1200-1400т.р. в зависимости от стадии строительства.
Ну а если поближе к центру и в больших домах (12-1416-24 этажных), то цены начинаются от 1400т.р. в строящихся домах.

Если есть вопросы пишите звоните 89282584902@mail.ru
8928 258 49 02
Сергей
1
1
1 024/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 января 2013, 07:39
Только вот проблема найти этого риэлтора, большинство хочет просто втюхать, а не посоветовать где лучше"Настоящий риэлтор Вам расскажет где официальные застройщики, и где "частные".
0
0
181/50 000
О чем думаем, то и получаем! Вокруг столько добрых, отзывчивых людей, готовых помочь. Просто попросите и Вам помогут. С Уважением.
0
0
130/50 000
ID: 1265140
14 января 2013, 12:51
Согласен с мнением коллеги о том, что у нас, в Краснодарском крае много частных застройщиков, оформляющих разрешительные документы уже в процессе строительства или вообще без них, соответственно цена там в разы ниже, возможно это Вас и сбивает с толку.
0
0
253/50 000
0/50 000
ID: 3595669
12 января 2013, 20:23
Как правило, в любом агентстве есть база недобросовестных
0
1
57/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
13 января 2013, 00:09
теперь наоборот как не нарваться на всякие недобросовестные агенства) Меня интересует в свободной доступности чтобы я мог сам например посмотреть
0
0
145/50 000
Ольга
Автор
12 января 2013, 18:45
Всем спасибо за ответы. Есть ли какие-нибудь базы данных о недобросовестных застройщиках по Краснодарскому краю? Или может кто знает о таких? Напишите, пожалуйста.
0
0
163/50 000
0/50 000
12 января 2013, 17:58
Новостройки всегда дешевле вторички, но деньги платишь сразу, а квартиру полуцчаешь много позже. Это тоже надо учитывать.
3
0
122/50 000
0/50 000
12 января 2013, 14:35
На порядок - это в десять раз! Не думаю, что вопрос так стоит. А вообще-то в Краснодаре на рынке новостроек большой процент т.н. "частных застройщиков" работающих без разрешительных документов, законного юридического оформления и ведущих строительство в основном в пригороде в зоне под ИЖС. У них цена кв. метра в 2-3 раза ниже, чем у застройщиков действующих по 214 ФЗ. Приобретать у них жилье довольно рискованно, но общее представление о ценах может исказить.
4
0
464/50 000
0/50 000
12 января 2013, 12:21
Ольга, вообще так не только Краснодарском крае, такое характерно для всех регионов РФ. Первичный рынок практически всегда дешевле вторичного, конечно есть исключения, но они единичны.
0
0
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости