Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Ипотечный ДКП
Армен Гарушевич
Мою квартиру покупают по ипотеке. Стоимость в ДКП, подготовленной банком стоит правильная - 6 млн.руб. Далее идет фраза : "Стоимость Недвижимого имущества как предмета залога определяется в размере 6,3 млн.руб." Может ли эта сумма как-то отразиться на мне, скажем, если по каким-то невероятным причинам сделка будет расторгнута. Спасибо за ответы.
Могут подойти
13 комментариев
Ольга Бурмистрова
9 ноября 2012, 17:34
Лучший совет
На Вас это никак не отразиться. 6,3 млн. рубл. это стоимость которую опредила оценочная компания в своем отчете, на которую должен ориентироваться банк в своих документах, и расчет страховки для ипотечника.
12
5
Евгений Иванов
15 ноября 2012, 17:54
На Вас не отразится
0
0
10 ноября 2012, 23:51
Нет.
0
0
Мария Скордули
10 ноября 2012, 18:55
Залоговая стоимость квартиры применяется банком для того, что бы отразить стоимость этого имущества в своем внутреннем бухгалтерском учете. И та сумма, за которую продали квартиру, банку не интересна. т.к. она может отличаться от рыночной в любую сторону. Для этого банки сами для себя оценивают это имущество. Как правило берут оценочную стоимость и применяют к ней какой-то дисконт (в каждом банке свой). И всегда такая стоимость отражается в договорах залога/договора купли-продажи с использованием кредита. И регистрирующие органы всегда принимали такие договоры на регистрацию. Соответственно, настаивать тут не на чем. Т.к. если банк не зарегистрирует этот залог, то и кредит вам не выдаст. Он сам заботится о том, что бы такие договоры и формулировки проходили регистрацию. А в случае расторжения вами договора, вы будете претендовать только на те средства, которые передали продавцу, что должно быть подтверждено документами (расписками и актами).
1
0
10 ноября 2012, 11:27
В настоящее время - никак... А что будет в будущем - неизвестно..
Вот в МО не принимают к регистрации договора, если сумма в ДКП и в кредитном не совпадают....
Я бы посоветовала Вам категорически настаивать на том, чтобы эту фразу из договора убрали. Она несущественная, к сути договора не имеет отношения. Для избежания каких-либо возможных последствий в дальнейшем....
Удачи!
Вот в МО не принимают к регистрации договора, если сумма в ДКП и в кредитном не совпадают....
Я бы посоветовала Вам категорически настаивать на том, чтобы эту фразу из договора убрали. Она несущественная, к сути договора не имеет отношения. Для избежания каких-либо возможных последствий в дальнейшем....
Удачи!
0
0
10 ноября 2012, 00:45
Сумма по договору и по закладной - две разные вещи. Вы получили 6 млн. , на 6 млн. напишите расписку и если что , вернете покупателю 6 млн.
4
0
Вера Блинова
9 ноября 2012, 20:11
Ярослав! Стоимость Вашей квартиры та, за какую Продавец готов продать, а Покупатель купить. Это как на рынке сельхоз.продуктов, только этот рынок недвижимости. Значит реальная цена Вашей квартиры 6.0 млн.рублей.
4
2
Алла Петрова
9 ноября 2012, 19:59
Банки при выдаче ипотеки могут изменять стоимость объекта как в сторону ее увеличения, так и в сторону ее уменьшения. Это не всегда связано с оценкой объекта экспертами. Для Вас определяющее значение имеет цена, указанная в договоре купли-продажи.
1
0
9 ноября 2012, 19:10
На Вас это никак не отразиться.
1
2
9 ноября 2012, 17:45
Что получили, то и вернете.
Стоимость 6.3 это текущая рыночная стоимость квартиры, продешевили Вы...
Стоимость 6.3 это текущая рыночная стоимость квартиры, продешевили Вы...
8
8
9 ноября 2012, 19:00
Не отчаивайтесь, повезет в чем-то другом!
0
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости