Здравствуйте.Покупаем квартиру в ипотеку,в которую вложен мат.капитал.Продавцы для разрешения органов опеки на продажу недвижимости подыскали однокомнатную,в которой квадратов наравне с долей продаваемой.Опека дала разрешение.За день до сделки банк потребовал новые документы.Либо переделать постановление или одновременно оформлять куплю-продажу той квартиры.Проблема в том,что продавцы живут в другой области и здесь продают по доверенности.На переделку постановления нет времени,истекает срок.Продавцы боятся оформлять одновренную куплю-продажу,т.к банк уже не первый раз запрашивает все новые документы и вообще менеджеры сказали,что могут отказ дать даже за час до сделки.А они с этим обязательством выкупить однушку,в случае отказа банка ,разрешать спор будут только через суд.Юрист предложил так.Они составляют эту бумагу ,идут в мфц на регистрацию,сдают бумаги.Там выдают бумагу,что именно они регистрируют и это отправляют сразу в банк,подойдет или нет.Если отклоняют этот вариант,они идут в мфц и отзывают регистрацию,в течении суток имеют право.Есть ли шанс,что банк устроит эта бумага или не стоит заморачиваться и искать другой объект,т.к время осталось месяц.Менеджер ничего толком сказать не может.
Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Что касается сути ситуации, то банк абсолютно справедливо требует одновременное наделение детей собственностью в другом жилье. В ином случае банк (да и Вы тоже) рискует стать участником ситуации по обналичиванию материнского капитала, и неисполнения распоряжения органов опеки. Иными словами - сделка, в которой участвует банк в качестве залогодателя, имеет высокие риски оспоримости, а банку это не нужно. Оформлять продажу детских долей необходимо только ОДНОВРЕМЕННО с покупкой на детей. Банк абсолютно прав в своих требованиях.