Созаёмщиком-то сын быть может, но какова его зарплата? И возраст основного заёмщика всё равно должен быть не больше 60-ти на момент погашения. А это - короткий срок кредита, большие платежи, соответственно большой подтверждённый доход. И первоначальный взнос таки нужен. Процентов 15, не меньше. Получить его можно, продав одну из комнат. Покупать в таком случае надо, я так понимаю, двушку. В Невском, Красносельском, Красногвардейском можно подобрать за 3200 - 3300. Это кредит на 2200 - 2300. Должны быть ОЧЕНЬ хорошие доходы. Вобщем, надо считать конкретные цифры.
Может, лучше потерпеть годик, пока младший сын стаж заработает, и ему уже брать ипотеку (если, опять же, подтверждённый доход позволит)

Застройщику тоже нужен первоначальный взнос. И на недорогие квартиры рассрочку если и дадут, то ненадолго (соответственно платежи будут значительно больше 50т.р.). Их (эти квартиры) и с полной оплатой быстро раскупают.

А почему в Питере, может домик в деревне.

Совершенно согласен с Даниилом, или на сына или ни как, не надо фантазировать

Нет тут никакого алгоритма, решить вопрос без "жертв" невозможно.
1. Ей кредит не дадут.
2. Младшему сыну тоже.
3. Кредит может взять только сын работающий в МВД и при этом его не поставят на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.

если всё-таки остановитесь на ипотеке напишите в личку, сообщу тел. ипотечного брокера

а может взять квартиру в стройке? Первоначальный взнос 20% остальные - под 12%годовых, так же, как ипотечный кредит. Ежемесячный платёж от 30тыс. С уважением.

В Сбере по крайней мере в 2011 году был "ипотечный стандарт"-кредит без первоначального взноса, если закладывается не приобретаемая, а имеющаяся недвижимость. Другое дело если первоначального взноса нет, то под залог двух комнат банк выдаст такой кредит, которого хватит разве что на еще одну комнату. Или однушку-новостройку на раннем этапе строительства.

Ничего страшного, что заемщику через 2 года на пенсию, расчет суммы кредита в Сбере делали из расчета полных месяцев до достижения 55 лет, остальная часть срока (от 55 до максимум 75 лет) из расчета базовой пенсии-порядка 2-3 тысяч. Выйдет мизер, несколько сотен тысяч, но ведь даже один созаемщик-сын из МВД-это уже существенное увеличение суммы кредита. Я так понял что комнаты они готовы продать, вот и источник первоначального взноса.

Заявку ей проще подать по месту проживания, покупки квартир в другом городе через ипотеку в Сбере бывают довольно часто.

Ой, советы не плохие,НО будет все очень сложно....Второй сын,у которого нет стажа... - думаю на него вся надежда... стажа-то надо 1-3 месяца.Обращайтесь к специалисту- найдем Вам подходящий банк, сами не справитесь...

По программе для бюджетников - там тоже очередь. И после получения субсидии надо 10 лет проработать в той же сфере.
Ну и для начала, конечно же стоять на очереди на улучшение жил. условий.