Добрый день. Нет, ипотеку с мат.капиталам оформить на старшего сына нельзя. Ипотека, где мат.капитал используется в качестве первоначального взноса, должна быть оформлена на маму, получившую этот мат.капитал.

Если у Вас нет подтвержденного дохода, тогда можно сделать хитрее. Вы заполняете анкету в качестве основного заемщика ипотечного кредита, указываете в анкете, что будет использован мат. капитал в качестве первоначального взноса, а сына указываете в качестве созаемщика ипотечного кредита. При этом будет возможность применить мат. капитал и учесть доход сына при получении ипотечного кредита.

Однако есть ряд но:
- квартира оформляется на Вас, как человека применившего мат. капитал;
- после выплаты ипотеки, т.к. Вы применили мат.капитал при покупки квартиры, Вам необходимо будет наделить всех членов семьи долями в купленной квартире (включая и сына 24-х лет, а также других детей и супруга). Доли высчитываются исходя из стоимости мат.капитала в стоимости квартиры. Например, квартира стоила 1 868 000 руб., при этом мат. капитал 467 000 составлял 1/4 ее часть. И вот эта 1/4 должна быть поделена между всеми членами Вашей семьи.
- т.к. основным заемщиком является мама, то максимальный срок, на который можно взять ипотечный кредит ограничен будет достижением ее пенсионного возраста(основные крупные банки рассматривают выдачу ипотечного кредита до достижения заемщиком 70 лет).
- после выплаты ипотеки и наделения всех членов семьи долями, Вы можете путем дарения передать все свои доли сыну. Из плюсов данного мероприятия, даже если сын за годы выплаты ипотеке жениться, то квартира не будет являться совместно нажитым имуществом).

С уважением,
Алексеева Марина

Спасибо

Присоединяюсь к совету выше. Чтоб иметь возможность использовать маткапитал, ипотека должна быть оформлена на Вас или на супруга (если таковой имеется), а сына можно привлечь в качестве созаемщика с учетом его дохода.