Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Ипотека и обременение: право пользования.

Марта
Вся Россия
6 762
21
В свидетельстве о праве собственности зарегистрировано обременение: право пользования. Ранее, до приватизации был зарегистрирован договор соц. найма, впоследствии один из прописанных отказался от приватизации. Его право пользования и зарегистрировано в обременении. Этот человек не возражает против продажи и готов сняться с рег. учета после сделки. Но квартира, возможно, будет продана с использованием ипотеки, и банки предпочитают выписки без обременений.
Каков опыт у коллег, какова оптимальная последовательность действий, чтобы не затянуть сделку и сделать предварительные шаги правильно?
Автор
Теги
21
Марта
ипотека
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
31 117 250 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 092 167 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 54 м², этаж 7
32 531 200 ₽
1-комн.кв., 54 м², этаж 7
Римская
8 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Бауманская
10 мин.
улица Фридриха Энгельса, 36С1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
25 000 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Проспект Мира
11 мин.
улица Щепкина, 64С2, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
30 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Кропоткинская
2 мин.
Гоголевский бульвар, 8, Москва
2-комн.апарт., 35 м², этаж 2
16 990 000 ₽
2-комн.апарт., 35 м², этаж 2
Китай-город
4 мин.
улица Маросейка, 10/1С1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
21 комментарий
Галина Пушкарева
23 ноября 2014, 16:43
Лучший совет
Берете этого человека,ведете в росреестр и подаете заявление на снятие обременения приложив копию заявления о том,что известно о продаже,собирается выписаться и просит регистрацию по данному адресу не считать обременением.Одновременно заказываете повторное свидетельство для банка
7
1
289/50 000
0/50 000
Светлана Майорова
24 ноября 2014, 22:07
Обременение у Вас по тому, что отказ от приватизации, само заявление, вложили в основной пакет документов и сдали на регистрацию.
0
0
129/50 000
0/50 000
Марта
Автор
24 ноября 2014, 01:11
Галина. На заявлении срок готовности стоит 12 ноября. Когда мы узнавали по срокам, нам в УФРС отвечал кто про 22 дня, кто про 18, вот поставили 14 в итоге. Отвечальщики еще те. Росреестр у нас - в районе, и он отказывается работать с заявителями - гонят всех в МФЦ,
По всей вероятности, обременение потому, что был в рег палате (тогда) зарегистрирован договор соц найма. А потом приватизация с отказом. Мои клиенты в первый раз это обременение увидели, когда я им надпись показала, соответственно, не от них оно исходило.

Наталья, видимо, я так и сделаю - закажу новое свидетельство и выписку. Может, они отреагируют быстрее. Тем более, что цена вопроса не велика.
0
0
684/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
24 ноября 2014, 01:00
Обременение снимают 3 рабочих дня.Если приватизация старая,то можно в росреестре поинтересоваться КТО наложил обременение.Порой обременения накладывали вовсе не граждане ,а ЖЭКи,подмахивавшие подписи ...Что-то в стиле "заставь дурака богу молиться"..В принципе,какой ответ Вы хждете?? Уведомления???Не теряйте время.ЗАкажите повторное свидетельство.А заявление на снятие обременения лучше подать в самом росреестре.В МФЦ такие спецы,что могут такого вам накосячить...
2
0
469/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
24 ноября 2014, 00:48
А срок снятия обременеия прошел?
1
0
32/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
24 ноября 2014, 00:46
Если сроки прошли по снятию обременения, то звоните в юр.отдел УФРС,встречайтесь с ними или просто по тел умоляйте ускорить... Но,заказав выписку, Вы ускорите процесс обработки ваших доков в юр.отделе, т.к. если прошли сроки, а они вам обязаны в эти сроки снять обременение, то они быстренько их обработают в юротделе и дадут Вам чистую Выписку ( правда как обычно выписку задержут на 3-4 дня)....
1
0
398/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
24 ноября 2014, 00:34
Не ждите ответа,- закажите выписку.
Елена Г.- Вы паникерша! Любые вопросы решаемы, если они юридически правильно оформлены! Нет никаких опасений выписаться и снять обременение, если закрепить это обстоятельство другим юридически оформленным документом.... А судя по объяснению Марты , это адекватный человек!
Удачи Вам,Марта! Если нужна помощь-обращайтесь!
2
0
368/50 000
0/50 000
Марта
Автор
24 ноября 2014, 00:40
Спасибо, Наталья ))

Выписку заказали сразу, там обременение, естественно. Сейчас заказывать, до получения ответа на заявление - неизвестно, какую информацию выдадут - вряд ли новую.
0
0
194/50 000
Марта
Автор
23 ноября 2014, 23:54
Елена, приватизация была в 2009 г. Да, отказавшемуся было больше 60.

Светлана, согласие в нотариальной форме на продажу Росреестр потребовал, или вы сами инициативу проявили? И, если вспомните, сколько времени вам снимали само обременение?
1
0
253/50 000
0/50 000
Светлана Майорова
23 ноября 2014, 23:42
Этим летом проводила точно такую сделку. Делали нотариальное заявление о согласии на продажу, снимали обременение и заказывали новые свидетельства.Все прошло нормально, только снятие обременения потребовало много лишнего времени.
2
0
229/50 000
0/50 000
Светлана Майорова
24 ноября 2014, 00:49
Нотариальное согласие мы делали еще по тому,что у нас покупатель перестраховывался.По срокам,по моему 5+15, снятие обременения+новые свидетельства и выписку из ЕГРП на выходе свидетельств заказывали. Обременителя мы выписали заранее.
0
0
233/50 000
Марта
Автор
24 ноября 2014, 01:18
У вас была, практически подготовка к сделке: снятие с регистрации, нотариальное согласие на продажу и заявление на снятие обременения.
У нас же обременитель не снимается с регистрации и его нотар. согласие на продажу мы не представляли. Только заявление на снятие обременения.
0
0
283/50 000
Елена Чижова
23 ноября 2014, 23:40
Марта, если нетрудно, скажите - в каком году была Приватизация?
Отказавшийся был старше шестидесяти?
0
0
105/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
"Потом» может быть «суп с котом»
Фермерство — это вид предпринимательской деятельности в области сельского хозяйства, связанный с выращиванием сельскохозяйственных культур и животноводством.Садоводство — отрасль растениеводства, занимающаяся возделыванием многолетних плодовых или ягодных культур для получения фруктов, ягод и орехов (плодоводство) и выращиванием декоративных растений (декоративное садоводство). если они там занимаются растениеводством, то нет разницы
2
3
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы