Ипотека и опека

Дело не в опеке - дело в ипотеке. Банки - практически все!- не кредитуют (берут в залог) объекты, сособственниками которых являются н/л дети (обязательное требование органов опеки - наделить детей собственностью в приобретаемой недвижимости!)Обратитесь к специалисту за более подробной консультацией и возможного решения вопроса.

Анжелика, я обещала узнать. Так вот порекомендовали обратиться к зам.руководителя муниципалитета председателю комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав. Пусть сформулируют на каких условиях смогут дать вам разрешение. На каких уловиях в случае не выплаты вами денег по ипотеки вы сможете продать этот дом и преобрести другой дом. Сами инспкторы этот вопрос не решат. У нашего риэлтора был вопрос сложный с опекой и это обращение ей помогло.

Спасибо ВСЕМ за советы и консультации. Попробуем что-нибудь придумать. СПАСИБО!!!

День добрый!
Опека - страшный зверь...
И, что самое главное, опека опеке - рознь.
То, что не проходит в одной, почему-то разрешается в другой.
И даже суды иногда не помогают, поскольку находятся в том же территориальном подчинении, что и опека, поддерживают друг друга.
Как вариант - прописать детей по другому адресу с адекватной опекой. Может быть, пройдет этот номер. Но заранее надо консультироваться по этому вопросу...
НО, из практики - опека такого разрешения не даст....
Удачи Вам, она Вам ой как пригодится!...

Такая позиция чаще всего объясняется рисками нарушений кредитных условий заемщиком, после которых он и его члены семьи, в том числе и ребёнок, могут остаться без жилой собственности. В данном случае заемщик может урегулировать ситуацию за счёт предоставления дополнительных письменных гарантий, подтверждающих приобретение недвижимости на имя несовершеннолетнего ребёнка в случае потери объекта недвижимости за счёт средств, полученных от кредитора, оставшихся от продажи залога.

А я думаю, что опеке глубоко фиолетово на проблемы банка. Их волнует, что даже при выделенной ребенку доле, он может остаться без собственности, если родители не погасят кредит. Вам надо попробовать убедить их, аргументируя тем, что займ маленький, что даже если Вы вдруг не Выплатите, то банк реализует этот дом и на оставшиеся деньги Вы обязуетесь купить обеспечить ребенка соответствующей долей в другом жилье. Если не получится, то выход только один: брать отказ от них письменный и топать в суд, защищать свои права и права ребенка, кот орые опека не то что защитить не может, а просто мешает Вам их реализовать.

В заявлении нужно указывать (не всегда, но помогает) что обременение будет идти на долю родителей.

Анжелика, добрый вечер. Сейчас некоторые банки начали включать детей в дольщиков покупаемой квартиры в связи с программой "материнский капитал". Обратитесь в сбербанк. Может в вашем случае, так как у вас действительно маленький кредит, вам пойдут на встречу и включат детей в содольщиков квартиры без этой программы. Или искать другой банк.Если такой банк найдется, тогда опять попробуйте поговорить с опекой, возьмите письмо из банка для подтверждения для опеки , что дети будут содольщиками. Ведь по условиям ипотеке банки не давали кредит , где собственниками становились дети. Так как этот дом становится в залоге у банка пока не выплатите кредит. Дети сами ведь не могут его платить. А если вы не сможете оплатить, что банку делать, куда детей будет девать, чтобы вернуть свои деньги. На улицу и дом продавать? Именно по этой причине органы опеки и не разрешают вам. А область всегда никаких поблажек не делала

Сбербанк России дал положительный ответ, и ждет решение опеки на разрешение в получении ипотеке. А органы опеки дают отказ, т.к. приобретаемая недвижимость будет в обременение.