Почему золотой, самый обычный. У нас новостройка без отделки . Обращались к нескольким бригадам за предварительным расчетом, 8-10 тыс за кв м только работа , плюс с их слов на материалы столько же где то закладывать в смету. Если не решим с продажей и покупкой другой квартиры, наверное частями придется делать ремонт , сначала черновой , потом через год уже на отделку как то накопить.

Однозначно ипотечный кредит является более дешевым по ставке и более долгим по сроку.
Но при ипотеке: 1. У вас будут дополнительные расходы по сделке (Страховка, оценка)
2. Квартира будет находиться в залоге у банка до момента полного исполнения вами обязательств по Кредиту.
При потребе:
1. У вас будет выше ставка на 3-5% точно, а то и больше.
2. Меньше срок- в среднем максимум 7 лет, из-за этого платёж может быть большим для Вас
3. Реально получить потреб 1.5-2 млн без обеспечения - маловероятно.
Если рассматривать вариант под залог имеющейся недвижимости, то ставка в этом случае будет выше, чем при ипотеке, а расходы по сделке такие же.
Вот и думайте, считайте, что Вам выгоднее и лучше.
p.s. По стоимости ваша квартира в Балашихе может продасться ниже, чем 4,8 млн, тк есть аналоги в в/у ЖК за 4,5-4,6млн

В самом Новокосино за 7млн будет или 1-й этаж или без ремонта, вариантой очень мало.
Более реально смотреть на стороне Реутово, но в основном это будет старый фонд или в районе ЖК Новокосино-2