недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Из-за слепоты дарителя, дарственная подписана от его имени третьим лицом. Риски для покупателя?

Москва 908 10

Здравствуйте.

Продавец владеет квартирой на основании ДКП от 2014 года, оформленному на него и его мать в равных долях. После смерти матери вступает в наследство по закону вместе с отцом в 2020 году. В начале 2021 года отец делает дарственную на свою долю в пользу сына/продавца. Но договор дарения подписан не отцом, а третьим лицом от его имени из-за того, что отец/даритель слепой. Договор дарения оформлен у нотариуса. Выписка из ЕГРН с указанием подаренной доли имеется.

Какие могут быть риски для покупателя?

Советы 10
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2021, 1:32

Здравствуйте. Вывод человека, находящегося в группе риска из состава собственников ( а это с высокой вероятностью был именно вывод), должен быть чётко обоснован и должен укладываться в логику и здравый смысл. Само по себе подписание рукоприкладчиком документа проблемой не является. Разве что с последующей продажей будут сложности. Проверяйте объект и субъекта права по стандартной схеме. Также необходимо проверить бывшего собственника. Полная картина у Вас перед глазами в виде документов на объект и возможности общаться с продавцами. У нас этого нет.

Виталий Ревякин20 июня 2021, 11:45

Смотря кто подписывал, но я сильно сомневаюсь, что родственники вступили в сговор с нотариусом и зачитали отцу альтернативный текст договора дарения) Попробуйте провести сделку у того же нотариуса.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2021, 22:32

Свежее дарение немного смущает. Но,скорее всего, это сделано для удобства процедуры продажи, тем более в наше непростое время. Я бы как минимум обратила внимание на справки пнд-нд на отца (нотариус проверяет только дееспособность), на его место проживания сейчас и планы на будущее.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2021, 22:47

Добрый. А что никто не замечает - "После смерти матери вступает в наследство по закону вместе с отцом в 2020 году". А там как было ?
Слепота - это слепота. Можно и с отцом встретиться, я думаю сын не против будет.
Я думаю - правильно сказали, для простоты сделки.
Получили наследство оба. Папа получил 1/4 долю.
Видно не думали продавать - а то бы наследство получил один Сын.

не риэлтор21 июня 2021, 11:01

в принципе, теоретически ситуация вполне понятная и объяснимая: для упрощения продажи перекинули на одного собственника. не исключено что и в 2014 году по этой же причине на отца не оформляли, уточните у продавца. по возможности встретьтесь и поговорите с отцом. тактично и не в лоб, но расспросите есть ли у отца другие близкие люди помимо этого сына. чтобы понимать, возможны ли поползновения с той стороны.
конечно, никаких юридических гарантий все это вам не даст, но по крайней мере для себя проясните ситуацию, посмотрите на поведение продавца, на поведение отца, на логику их ответов. ну и для себя сделаете вывод, имеет смысл рискануть или нет.

Наталья Кашкарова23 июня 2021, 16:51

Ситуация по этой квартире усложняется еще и тем, что слепой отец (за которого подписало дарственную третье лицо), состоит на учете в ПНД, без лишения дееспособности. Какие у покупателя риски в этом случае?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 22:13

Добрый. Ну и что что состоит. Это к врачам. Можно состоять и иметь право на продажу. Идите к врачу.

Наталья Кашкарова23 июня 2021, 22:27

Конечно он имеет право на продажу, так как не лишен дееспособности. Но так же имеет право на оспаривание сделки, прикрываясь ПНДшным статусом и не своей подписью на дарении. А так же могут оспорить и его близкие родственники по этой же причине. Особенно после его смерти, если вдруг она случится после продажи. Хочется понять риски в такой ситуации и реальную возможность оспорить сделку.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 23:18

Добрый. Собственность как таковая появилась в 90 года. Прошло то всего каких то 30 лет. Иногда возникает ощущение - лет через 30 что будет со сделками ?

Наталья Кашкарова24 июня 2021, 9:39

Лет через тридцать все будет анализировать ИИ и риэлторы исчезнут как класс. Так что не нужно беспокоиться об этом)) А применительно к данному случаю пройдут все сроки давности и риски по данной сделке просто нивелируются.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru