Pavel, 35-45 метров, всего за год до окончания строительства, у надежного застройщика и в черте города - это почти нереально.
Обращайтесь к специалисту. В строящихся домах подбор квартиры и юридическое сопровождение покупки для Вас будет бесплатным, т.к. в СПБ застройщик, к которому риэлтор приведет покупателя, сам оплатит услуги этого риэлтора.
Количество денег и запросы у Вас, конечно, не очень сочетаются, но под лежачий камень вода не течет)) А потому надо работать и выбирать вариант, максимально приближенный к Вашему запросу, не жертвуя при этом самым главным, т.е. надежностью выбранного застройщика.