Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Юридическая задачка! Есть нюансы по продаже дома в собственности менее 3-х лет! Пожалуйста, помогите:)

Ирина
Вся Россия
2 669
32
В 2006 году переселилась к дяде, он меня прописал в апреле, тогда же написал завещание на старенький дом и участок. Летом решили снести домик и построить новый. Построили,и начали оформлять документы на новое строение, сделали техпаспорт и в ноябре 2006 дядя скоропостижно умер. Через полгода получила право на наследство на старенький дом и участок! Но это по бумагам!!! дом то был уже новый! и как оформлять мне новый дом?! пришлось опять же на бумаге оформить сначала несуществующий дом на мое имя, потом его списать, а потом уже оформить новый дом в февр.2009 получила регистрацию на дом. в 2011 году пришлось продать дом, продала за 5 млн., в этом же году купила за 3 млн. жилье. Вот вся история! В итоге, имеем:
1. завещание 2006г. на старый дом и участок, но
2. продаю 2011 новый дом на старом участке
Получается со дня смерти дяди 2006г, до дня продажи 2011 проходит 5 лет!!! и все было бы в порядке если был бы старый дом!
Но получается я продала на том же самом участке, на том же самом месте "видоизмененный" (читай новый) дом.
Должна ли я платить налог? и вообще, как решить эту задачку старый-новый дом?
посоветуйте, пожалуйста)
Могут подойти
31 комментарий
Лучший совет
Ирина, "задачку" надо было решать до оформления продажи. И решалась она просто: в ДКП за дом надо было указать цену в 1 миллион, а за землю, которая более трех лет в собственности - указать оставшиеся 4 миллиона.
10
0
213/50 000
0/50 000
Сейчас у Вас вариант остался следующий: вообще-то в договоре должна быть указана отдельно цена земли и дома. Из цены дома, указанной в договоре вычитаете миллион. С полученной разницы Вам полагается заплатить 13% НДФЛ.
Если Вы купили другое жилье только на свое имя и еще не использовали право на налоговый вычет при покупке жилья, то Вам полагается возврат НДФЛ в размере 260 000р. Сумму возникшего долга по налогу на продажу можно зачесть в счет налогового вычета за покупку. Если уточните цены в ДКП дома с землей, то просчитаю конкретно Вашу ситуацию.
0
0
565/50 000
Доход от продажи земли в вашем варианте налогом не облагается.
0
0
62/50 000
Ирина
Автор
30 апреля 2013, 08:10
Я сама инвалид, на коляске, бегать по всем этим инстанциям немогла. Это, конечно, не снимает с меня ответственности! Человек брал дом в ипотеку, я просила разделить хотябы пополам цену за дом и участок! Но банк почему-то отказал и поэтому продали и в дкп указали, что дом и участок вместе.
0
0
289/50 000
Если в договоре указана общая цена за дом и участок вместе, то необходимо будет выяснить в Вашей налоговой то, какой способ доказательства того, какая сумма определялась за землю, а какая за дом, устроит налогову. Возможно это будут Ваши расписки. Возможно, какое-либо заявление покупателя. Там и "поиграете" с ценами, чтобы избежать налога.
0
0
341/50 000
Все Ваши выкладки по поводу 1152 и 1114 статей, здесь уже не имеют значения, т.к. дом по документам Вы приобретали не по наследству. А земля, что от свидетельста, что от даты открытия наследства - все равно уже более трех лет. Спасло бы ситуацию, если бы Вы могли доказать документально расходы на постройку дома, но тогда в документах на постройку дома должны стоять даты после смерти наследодателя. Опять же, если таких документов не наберется больше, чем на миллион, то это теряет смысл. И так есть вычет миллион рублей.
0
0
525/50 000
Инвалидность не мешает получить налоговый вычет. Мешает отсутствие дохода, облагаемого по ставке 13%. Этот доход у Вас есть в 2011 году. И в том же налоговом периоде у Вас возникло право на получение вычета на покупку другого жилья.
0
0
232/50 000
1 мая 2013, 21:12
Насчет долей в квартире это совсем другая ситуация, дом без земли продать нельзя и это идет как один объект.
0
0
108/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 19:19
В налоговую можно предоставить справку о кадастровой стоимости земли, и отминусовать от общей суммы сделки раз у Вас она общая,так как продажа была недавно то кадастровая стоимость будет высокая.
1
0
197/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 16:36
Налог придется заплатить.
1
0
25/50 000
0/50 000
Роман, плавали-знаем)) Уже делала так и с долями в квартире и с домом на земле. Что написано в договоре - так и смотрит налоговая. А тем более, что тут еще и объекты разные в отличие от ситуации, когда квартира продается, а в ней одна доля стОит меньше другой такой же по размеру. Так что возьмите себе на заметку.
0
0
314/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 15:03
Вряд ли Ирина Владимировна налоговую устроит Ваш расклад, отдельно за землю и отдельно за дом, налог возьмут с общей суммы с разницы за минусом 1млн.руб. А вот при получении налогового вычета как раз с дома его дадут, а с земли нет....
0
0
235/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 13:13
Игорь, Вы вообще о чем??? Причем тут "разрешение на реконструкцию"... речь в вопросе идет только о налогах.
1
0
108/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 13:11
Собственность на дом возникла в 2009 году. Продали его Вы в 2011 году, собственность менее 3-х, налог платить нужно. Не облагаемая налогом сумма 1 млн. руб. Все, что выше этой суммы подлежит налогообложению по ставке 13%. Абсолютно никаких льгот по налогу на доходы физических лиц для инвалидов не предусмотрено. Есть у Вас деньги или нет налоговую мало интересует. В случае неуплаты налога у них появляется основание для обращения в суд.
0
0
439/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 12:50
Ничего страшного - покупатель получит разрешение на реконструкцию и потом новые документы на новый дом.
0
0
104/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 20:27
Налога со старыми документами нет.
0
0
35/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
30 апреля 2013, 09:45
налоговый вычет при покупке вы сможете получить, т.к. уплаченный налог с продажи дома считается доходом.
2
0
105/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
30 апреля 2013, 14:14
Это как? непоняла, подробнее можно?
0
0
35/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости