Кадастровый (технический) паспорт на квартиру!

Дарья! Эту сделку можно проводить ТОЛЬКО на условиях того, что деньги Вы заложите в ячейку, а не по переуступке их отдадите. А получать их продавец будет по факту получения Вами свидетельства о праве собственности. Если все так быстро, как Вам напевают, то пусть либо подождут наступления Вашего права собственности, либо сами на себя его зарегят и потом продают. Если не согласятся ни на то, ни на другое - значит Вам лгут. Оправдание заниженной цены срочностью продажи и прочими причинами - это стандартная колыбельная, чтобы убаюкать бдительность покупателя. Вы бы хоть с людьми поговорили там. Найдите кого-нибудь, кто реально получил уже свидетельство о собственности. Впрочем, это не панацея. Достоверна будет отрицательная информация. А положительная - она может быть по другой квартире, а по Вашей будут проблемы. Еще раз повторяю, не суйтесь туда. СтОят ли эти 20% риска потерять все оплаченные деньги?!

Для переуступки прав кадастровый паспорт не нужен, а для регистрации права в последующем потребуется.

проблем не вижу

Ирина Владимировна дала 100 бальный ответ, дал бы такой же совет.

Большое спасибо, что обозначили проблемы, действительно возник вопрос после ответа риэлтора на той стороне о том, что кадастрового паспорта нет, чего не могло быть. На самом деле его нашли, но это не важно, тк масса других вопросов. Удивлена такой отзывчивости в комментариях и оперативности. Я выбрала замечательного специалиста, посредством оставленных комментариев, с которым уверена мы сможем все проверить и не совершить ошибок. Спасибо!)

Юристу своему скажите до свидание и пригласите на сделку практикующего риэлтора. Кадастровый паспорт, деньги до регистрации, дом сдан, собственности нет - вообще нет слов, ерунда полная...

Ирина Владимировна, полностью с вами согласна!

Ирина Владимировна Кораблева , 30 октября 2013, 19:29
5+

Ирина Владимировна Кораблева очень верно сказала, только через банковскую ячейку и не как по другому!!

Уважаемая Дарья! Спасибо вам за вопрос-ребус :))
Для начала: есть сдача дома (по старому рабочая комиссия) и ввод в эксплуатацию (по старому гос.комиссия) термин сдан в эксплуатацию мне не знаком.
К примеру в Питере есть сданные дома и уже стоят по 2-6-8лет не введенные в эксплуатацию. Собственность по ним только через суд. Эксплуатация идет по временным инженерным коммуникациям! Соответственно тарифы как на временное подключение (распределение платежей по кв.м от счетчиков на входе в дом!
К примеру "Твин Пикс" 6лет дом сдан и 30% жильцов получили через суд свидетельство о собственности. Десятки квартир стоят на продажу в рекламе по цессии, включая и от юр.лиц которые получили квартиры как подрядчики и поставщики материалов.(но они стали хитрее и провели договора с подставными физ.лицами по п/у и выставили цессию уже от физ.лиц)
Подвох в том, что очень похоже на вашу ситуацию. Попросите у них самый первый документ: постановление администрации о вводе в эксплуатацию данного объекта. Если его нет, то это "висяк" с невыполненными тех.условиями по подключению дома по прямым договорам на обслуживание (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, врезка в городскую канализацию и т.д), а это громадные деньги для застройщика. Учитывая, что это Су-155, (надо признать компания-гигант, но с очень тяжелым финансовым положением, практически еле выползают из банкротства) денег на ввод в эксплуатацию у них нет. Это ляжет на плечи ТСЖ и будут поборы! Я бы с удовольствием ответил на все ваши вопросы, но уважая вас, скажу прямо: для меня пока это ребус, если увижу документы, скажу более четко и предметно
с уважением, Ежов А.В.