Как избежать налога при продаже квартиры по ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как избежать налога при продаже квартиры по ДДУ

ID: 22461575

26 июля

Вся Россия

3 777

Здравствуйте! Нужна помощь. Купила квартиру по ДДУ, акт приема передачи с застройщиками не подписала, прошло 4 года продала эту квартиру также по переуступке прав требования на 4.000.000₽ дороже. Тут же покупаю новую квартиру за всю стоимость имеющихся денежных средств и тоже по ДДУ добрав ещё ипотечными деньгами. Спустя 2 года звонят из налоговой и просят задекларировать доход с продажи (на момент продажи это было единственное жильё и наличие двух несовершеннолетних детей), но, как оказалось, этот объект по ДДУ не входить в перечень для освобождения налогообложения. Могу ли я как-то обойти этот налог или может есть пути решения доказать, что доход с продажи не был доходом как таковым?

Автор

Теги

ID: 22461575

продажа квартиры налог налоговая ДДУ

Могут подойти

15 219 540 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

22 941 490 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

7 139 380 ₽

студия, 27 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

7 990 000 ₽

2-комн.кв., 32 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

15 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Шипиловская

7 мин.

Кустанайская улица, 10К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Царицыно

14 мин.

Севанская улица, 46К3, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нагорная

11 мин.

улица Ремизова, 10, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Чертановская

14 мин.

5кВ, Северное Чертаново мкр, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

26 июля, 21:43

Лучший совет

Здравствуйте. Без вариантов. Фактически это доход. То, что вы потратили его на оплату другого ДДУ никакого значения не имеет. С 4 м.р. приодеться заплатить налог.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22461575

Автор

27 июля, 20:28

Спасибо за ответ!

17/50 000

Арман Барекян

28 июля, 09:59

На момент продажи не было единственного жилья, было единственное право требования, что не проходит по статье 217.1 НК РФ. По ФЗ-382 (семьи с детьми) работает только покупка по ДДУ при продаже любого жилья, хоть единственного, хоть не единственного, но к сожалению и здесь мимо по той же причине (продали не жильё).

При определённом раскладе можете заявить покупной вычет, если в том налоговом периоде, когда возник доход, это право у Вас уже было ( с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства). И тогда можно будет возникший налог с 4-х миллионов уменьшить взаимозачётом или вовсе свести на ноль, если покупали в браке. Вам необходимо записаться на консультацию к специалисту, с Уважением, Арман!

869/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

26 июля, 23:32

Ключевое это продажа по переуступке: здесь нет минимальных сроков, а также льгот для семей с детьми, это не недвижимость, а уступка права.
Поэтому, налог придется платить. Главное, теперь правильно заполнить декларацию и применить вычет на документально подтверждений расход, чтобы заплатить налог с разницы. Ну и важно, чтобы вы были резидентом, потому что если вы не были резидентом, то налог будет со всей суммы по договору.

430/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22461575

Автор

27 июля, 20:28

Спасибо за ответ!

17/50 000