Как юридически получить право на продажу квартиры в Москве у моей семьи живущей за границей,если все члены семьи имеют в ней равные доли?

Добрый день!
Процесс: Продажа/Обмен квартиры.
В нашей 3х-комн. приватизированной квартире в равных долях участвуют 6 человек. 4 из них живут за границей.
Все собственники дают добро на продажу.
Как продать квартиру БЕЗ их приезда в Россию с наименьшими затратами?
А после приобретения нового жилья, также оформить на них доли без их физического присутствия.

Со мной в Москве проживает брат. Я не хочу приобщать стороннего человека к нотариальной доверенности от тех 4х человек. Есть ход: брат оформляет дарственную на мое имя и после этого берет на себя ответственность быть поверенным лицом тех 4х, что за границей.

Целесообразно ли все вышеописанное?
Подскажите как проще и выгоднее(что немаловажно)
Спасибо.