Как купить участок, находящийся в аренде

Добрый день. Рядом с нашим участком расположен отмежеванный земельный участок. Он не ухожен, на нем лежит пару ж/б плит. Участок был дан муниципалитетом в аренду в 2012 году на три года под строительство жилого дома. Позже была переуступка права аренды в 2014 году другому арендатору. У нас на участке большой дом, гараж и другие хоз.постройки. Соответственно, мы хотим расширить свой участок, присоединив к нему соседний. Как это сделать, учитывая, что участок как бы в аренде до сих пор. И считается ли договор аренды расторгнутым, если там за три года так и не построили дом.