За месяц количество ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как лучше поступить?
Добрый вечер! В 2012 году я купила однокомнатную квартиру за 1,5млн.руб(в договоре)..В 2013году я продала в другом городе квартиру за 2345тыс.руб.(менее 3х лет в собственности) и купила там же где и первая еще одну однокомнатную за 2050тыс руб..Мне необходимо сейчас( в 2013) продать первую квартиру(не прихоть, а жизненная необходимость).То что возникает налог при продаже(2345000-1000000=1345000*13%=174850) и погашу его вычетом за 2013 год(260тыс), я понимаю. 1ВОПРОС: А как отразится продажа однушки за 1.5 млн на налогах за 2013 год(это будет вторая проданная мною квартира в этом году)? 2ВОПРОС: И если не отразится,то возможно указать сейчас не 1,5млн в договоре,а полную ее цену (2млн),чтобы остаток налогового вычета перенести(он переносится на др.объект?) на эту продажу(260000-174850=85150)? Или надо подождать до наступления 2014 года и просто занять денег сейчас?
Могут подойти
5 комментариев
5 мая 2013, 21:50
0
0
1 962/50 000
0/50 000
6 мая 2013, 01:35
Елена, ответ Минфина адресованный именно Вам, да, является обязательным для исполнения налоговой.
Да, предоставляется вычет на покупку только одной квартиры. Но Вы и не будете брать его с двух квартир. Вам за покупку с 2050т.р. полагается 260 000 возврата. При этом Вы за продажи должны будете 13% от 1345т.р. и, если продадите полуторамиллионную квартиру за два миллиона, еще с нее должны будете 13% от разницы между ценой покупки и ценой ее продажи, т.е. 13% от 500 т.р. Итого Ваш долг по налогам за 2013 год составит
174 850+65 000=239 500, а у налоговой в этом же году возникает обязанность выплатить Вам возврат подоходного 260 000. Вы должны им, а они должны Вам. Можно сделать зачет однородных требований. Трудно только это все будет. Обратитесь после получения письма Минфина к специалистам, которые оказывают услугу по составлению деклараций. Не забудьте, что налоговики потребуют по каждой квартире расписки. Удачи.
Да, предоставляется вычет на покупку только одной квартиры. Но Вы и не будете брать его с двух квартир. Вам за покупку с 2050т.р. полагается 260 000 возврата. При этом Вы за продажи должны будете 13% от 1345т.р. и, если продадите полуторамиллионную квартиру за два миллиона, еще с нее должны будете 13% от разницы между ценой покупки и ценой ее продажи, т.е. 13% от 500 т.р. Итого Ваш долг по налогам за 2013 год составит
174 850+65 000=239 500, а у налоговой в этом же году возникает обязанность выплатить Вам возврат подоходного 260 000. Вы должны им, а они должны Вам. Можно сделать зачет однородных требований. Трудно только это все будет. Обратитесь после получения письма Минфина к специалистам, которые оказывают услугу по составлению деклараций. Не забудьте, что налоговики потребуют по каждой квартире расписки. Удачи.
0
0
945/50 000
6 мая 2013, 01:36
Ну вот, пока я печатала, до Вас и без подсказки дошло.))
0
0
56/50 000
4 мая 2013, 20:43
А еще вы забываете подтвержденная сумма покупок налогом не облагается.
2
0
71/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
4 мая 2013, 11:07
Не путайте налоговый вычет продавца и налоговый вычет покупателя. ПРОДАВЕЦ может любое количество раз и в любых налоговых периодах уменьшать базу НДФЛ по каждому проданному в налоговом периоде жилому объекту (или зем.участку), находившемуся в его собственности менее 3 лет, - или на 1 млн. руб. или на всю сумму расходов по его покупке (ст.220 НК). Вам, похоже, выгоднее последнее.
ПОКУПАТЕЛЬ имеет право 1 раз по 1 приобретенному/построенному жилому объекту (зем.участку) уменьшить базу НДФЛ на 2 млн.руб. Есть еще другие особенности – по процентам и прочее.
Читайте ст.220 НК и комментарии к ней, короче. Удачи!
ПОКУПАТЕЛЬ имеет право 1 раз по 1 приобретенному/построенному жилому объекту (зем.участку) уменьшить базу НДФЛ на 2 млн.руб. Есть еще другие особенности – по процентам и прочее.
Читайте ст.220 НК и комментарии к ней, короче. Удачи!
1
0
623/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Пока могу только пояснить, что налоговым вычетом в один миллион рублей при продаже квартиры можно воспользоваться только один раз за год. Но вычесть для целей расчета налоговой базы из суммы продажи расходы на приобретение этой(этих) квартиры можно сколько угодно раз. Иными словами: в одном налоговом периоде (это календарный год) доход от продажи недвижимости суммируется и из этой суммы для целей расчета налоговой базы вычитаются документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением проданных объектов и плюс можно вычесть один миллион из дохода от одного объекта (в Вашем случае это удобно будет сделать в отношении уже проданной квартиры, если она приобреталась по безвозмездной сделке). Утверждение об использовании в одном налоговом периоде по разным объектам и уменьшения дохода на сумму расхода, и вычета в один миллион могло бы быть спорным, но на этот счет есть Письмо Минфина РФ от 03.06.2009 N03-04-05-01/418.
Если проданная квартира была приобретена по безвозмездной сделке, если Вы не использовали еще право на налоговый вычет (возврат подоходного) при покупке жилья, то ответ на Ваш вопрос таков: Вы расчитали все правильно. И да, можно продать полуторамиллионную квартиру за 2 миллиона и использовать остаток от 260 000 вычета. Вычет этот оформлять надо будет с квартиры, которая куплена за 2050 тысяч.
Это то, что есть в теории. В налоговой сидят необразованные люди, которые заточены под то, чтобы содрать налог даже там, где он не должен иметь место. Доказать им можно свою правоту только через суд или ответом вышестоящей инстанции именно Вам и именно на Ваш вопрос (Министерство по налогам и сборам РФ и Минфин РФ). Так что, уже понимая ситуацию, пишите туда письма. Если у Вас остались уточняющие вопросы, то задайте - отвечу.