Как можно перевести доли моего ребенка(несовершеннолетний) и бывшей жены из одной квартиры(совместная собственность по 1/3 у каждого) в другую квартиру(планируем приобрести)?
Центробанк снизил ключевую ставку до 18% годовых
25 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как можно перевести доли моего ребенка и бывшей жены из одной квартиры в другую?
ID: 15138049
Автор
0
0
5
ID: 15138049
Могут подойти
5 комментариев
11 августа 2020, 22:19
Лучший совет
Через альтернативную сделку с разрешения органов опеки.
6
0
55/50 000
0/50 000
12 августа 2020, 01:36
исходя из условий задачи, указанных в более раннем сообщении (спасибо Александру за ссылку) и требований действующего законодательства, могу предложить Вам следующую схему:
1. Предлагаете самостоятельно искать квартиру за приемлемую цену б. жене в Питере (возможно даже чуть большую обозначенных 3,5 млн. р., если она готова доплатить);
2. Найдя квартиру, выкупаете её на доверенное третье лицо, не являющееся близким родственником ребёнку, не имеющее проблем в семье и с супругом (при наличии) - например, дядя, тётя ребёнка или крёстные папа/мама, просто надёжные друзья с Вашей стороны или со стороны Ваших родителей. На этом этапе возможно при необходимости привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы ему не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ, при этом саму сделку и оплату можно провести через ДомКлик Сбербанка и аккредитив, подписав ДКП электронной подписью, не выезжая при этом в СПБ;
3. Получаете разрешение органов опеки на сделку мены квартиры на доли квартиры по месту прописки ребёнка, для чего потребуются заявления от матери ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет (возможно, нотариальные, тогда без их личного присутствия - уточните в опеке);
4. Оформляете договор мены квартиры на доли квартиры (СПБ и Новосибирска) у нотариуса в СПБ или Новосибирске с электронной регистрацией сделки. На этом этапе также возможно привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ;
5. Оформляете ДКП доли квартиры в Новосибирске у нотариуса, покупая у доверенного лица доли, ранее принадлежавшие б. жене и ребёнку.
Если квартира в СПБ будет стоить более 3,5 млн. р., то при сделке мены жена выплачивает разницу доверенному лицу, кое отдаёт её тому, кто дал деньги на выкуп (Ваши родители).
1. Предлагаете самостоятельно искать квартиру за приемлемую цену б. жене в Питере (возможно даже чуть большую обозначенных 3,5 млн. р., если она готова доплатить);
2. Найдя квартиру, выкупаете её на доверенное третье лицо, не являющееся близким родственником ребёнку, не имеющее проблем в семье и с супругом (при наличии) - например, дядя, тётя ребёнка или крёстные папа/мама, просто надёжные друзья с Вашей стороны или со стороны Ваших родителей. На этом этапе возможно при необходимости привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы ему не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ, при этом саму сделку и оплату можно провести через ДомКлик Сбербанка и аккредитив, подписав ДКП электронной подписью, не выезжая при этом в СПБ;
3. Получаете разрешение органов опеки на сделку мены квартиры на доли квартиры по месту прописки ребёнка, для чего потребуются заявления от матери ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет (возможно, нотариальные, тогда без их личного присутствия - уточните в опеке);
4. Оформляете договор мены квартиры на доли квартиры (СПБ и Новосибирска) у нотариуса в СПБ или Новосибирске с электронной регистрацией сделки. На этом этапе также возможно привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ;
5. Оформляете ДКП доли квартиры в Новосибирске у нотариуса, покупая у доверенного лица доли, ранее принадлежавшие б. жене и ребёнку.
Если квартира в СПБ будет стоить более 3,5 млн. р., то при сделке мены жена выплачивает разницу доверенному лицу, кое отдаёт её тому, кто дал деньги на выкуп (Ваши родители).
1
0
1 960/50 000
0/50 000
11 августа 2020, 23:12
Здравствуйте. Вы уже задавали вопрос по Вашей ситуации: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-proizvesti-razezd-bezopasno-i-minimizirovav-zatraty-deneg-i-vremeni-307945/ . Она не самая простая и не решится на форуме. Всё, что связано с несовершеннолетними собственниками, утяжеляет ситуацию опекой и нотариусом. Вам прямой путь к риэлтору.
5
0
341/50 000
0/50 000
ID: 15138049
15 августа 2020, 12:39
да, ситуация та же, но вопрос сформулировался в итоге другой - проще и конкретней.
0
0
82/50 000
11 августа 2020, 22:14
Это что Вам органы опеки разрешат сделать. Мена,возможно пройдет. Сначала купить на Вас новую, потом - поменять ее на доли в имеющейся квартире. Как вариант. Сходите в опеку.
3
0
174/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости