Как обменять собственность ребенка и улучшить его долю. - советы риэлторов

Циан.Журнал

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как обменять собственность ребенка и улучшить его долю.

Наталья

3 декабря 2012

Вся Россия

1 515

Есть три квартиры:
1. собственник Моя мама и мой сын 15 лет
2. квартира мамы в сосбственности , куплена полгода назад -думали туда и пропишемся и там же ребенку улучшим площадь.
3. Моя квартира, где я одна собственник. и туда прописалась с сыном три дня назад.
Хотим продать первую квартиру и купить квартиру на стадии строительства. Опека говорит что мы не имеем права продать 1 квартиру и наделить ребенка ни в одной квартире большой площадью и купить не можем квартиру на стадии строительства. Заколдованный круг???????

Автор

Наталья

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

7 139 380 ₽

студия, 27 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 21К3, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

7 990 000 ₽

2-комн.апарт., 32 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

16 комментариев

Татьяна Кашина

3 декабря 2012, 20:13

Лучший совет

Вам придется искать квартиру с собственностью. Посмотрите новое жилье, но где уже есть собственность. Это, конечно, дороже, чем на стадии строительства. В этом случае органы опеки дадут разрешение. Но ребенок должен приобрестистатус лучшего жилья, а площадь не меньше, что имеет. В строящися дом, где еще нет собственности не разрешают потому, что именно продается доля ребенка вполне конкретного жилья, которое в натуре есть.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

4 декабря 2012, 11:13

Взамен доли в квартире №1 "купите" на имя ребенка квартиру №2. Там же бабушка собственник, опеке знать родственные отношения (бабушка-внук) совсем необязательно. Только тут необходимо сопоставить "ценность" доли в квартире №1 и квартиры №2.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 декабря 2012, 03:36

Попробуйте предложить опеке и наделение долей ребенка по договору дарения в одной из квартир и включение его в договор долевого участия.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 декабря 2012, 03:41

а вообще, в который раз хочется сделать вывод, что опека существует исключительно для того, чтобы не дать родителям улучшить жилищные условия ребенка.((((

155/50 000

Алексей Шанин

3 декабря 2012, 23:57

При грамотном специалисте решить можно все. Он же для этого и нужен, для решения проблем

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мишина

3 декабря 2012, 23:35

Наделить ребенка собственностью в имеющихся квартирах не получится, т.к.возмездные сделки с родственниками и несовершеннолетним запрещены, тут опека права.
Как выход - переоформить квартиру на стороннее лицо и уже оно будет выступать продавцом в сделке с несовершеннолетним.
По поводу новостроек - опека разрешает сделки, если стадия строительства - более 70%. Но не всякая опека это пропускает....
Удачи!

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1013660

3 декабря 2012, 22:30

Не видя документов на квартиры особо не скажешь почему опека не даёт добро.Хотя железно можно сказать одно, что через три года опека вам будет не нужна.

153/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Панкова

3 декабря 2012, 21:11

Наталья добрый вечер. А что вам мешает, купить новостройку с одновременным наделением вашего сына в маминой квартире.
Если вы в своей квартире будете сына наделять опека понятно не разрешит, дарение тоже отметайте сразу. Конечно опека дело не шуточное, случайно она у вас не на Зеленом проспекте? Решенье есть, наймите грамотного специалиста, и по-меньше в опеке проявляйте инициативу, они этого не любят.

413/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марсель Ахметшин хороший эксперт

3 декабря 2012, 20:21

Вообще проблем не вижу, все решаемо на раз)

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера Блинова

3 декабря 2012, 20:20

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо в первую очередь ознакомиться с документами на все квартиры, чтобы понять причину отказа органа опеки и попечительства в наделении доли ребенку в одной из квартир.

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Бурмистрова

3 декабря 2012, 19:19

Схемы выхода из положения в Вашей ситуации есть. Просто специалистам на данном сайте не совсем удобно в открытую предлагать варианты. Определитесь со специалистом, позвоните, поговорите, и если в разговоре поймете, что этот специалист сможет Вам реально помочь договаривайтесь о встрече. Оплата за услуги в большинстве случаев по факту выполнения работы. Вам нечего бояться. 99% из специалистов на этом сайте смогут решить Ваш вопрос.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сейчас обсуждают

Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью.

вопрос, кстати, хороший, особенно, если учесть, что авансы/задатки по сделкам (на вторичке) вносятся до сделки и обычно наличными.В статье явного пояснения этого момента нет.Получается, в случае с валютным нерезидентом нужно заморачиваться с отдельным счётом до выхода на сделку исключительно под обеспечительный платёж. Так, что ли?