Как обменять собственность ребенка и улучшить его долю.

Есть три квартиры:
1. собственник Моя мама и мой сын 15 лет
2. квартира мамы в сосбственности , куплена полгода назад -думали туда и пропишемся и там же ребенку улучшим площадь.
3. Моя квартира, где я одна собственник. и туда прописалась с сыном три дня назад.
Хотим продать первую квартиру и купить квартиру на стадии строительства. Опека говорит что мы не имеем права продать 1 квартиру и наделить ребенка ни в одной квартире большой площадью и купить не можем квартиру на стадии строительства. Заколдованный круг???????