Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как общаться с опекой?
Татьяна
У меня такая проблема: я хочу продать свое жилье, где сособственниками являются двое несовершеннолетних детей, и купить большую квартиру с ипотекой. Органы опеки не хотят давать согласия на то, чтобы доли детей в новой квартире были в обременении, Сбербанк, в свою очередь, не согласен брать в залог часть квартиры, а только целиком. Может, у уважаемых риелтеров были прецеденты грамотного решения этой проблемы? Спасибо.
Могут подойти
22 комментария
Виталий Черепнёв
19 декабря 2012, 09:23
Лучший совет
Опека как всегда грудью на защиту интересов малолетних. Пусть загибаются в малогабаритке, так спокойнее. На сайте консультировать не буду, нужна помощь - обращайтесь.
5
0
Марина Григорьевна Сочилина
20 декабря 2012, 20:14
можно обратиться в другой банк,который выделяет долю
1
0
19 декабря 2012, 23:47
А отказ в опеке и потом поход в прокуратуру не пробовали?
0
0
Татьяна
20 декабря 2012, 14:53
До этого дело пока не дошло.
0
0
Виталий Черепнёв
19 декабря 2012, 23:17
Не очень опытный это мягко сказано, хотите чтобы он набирался опыта за ваш счет?
Вы пойдете к не очень опытному стоматологу, а под нож не очень опытного хирурга ляжете?
Экономика должна быть экономной - проходили.
Вы пойдете к не очень опытному стоматологу, а под нож не очень опытного хирурга ляжете?
Экономика должна быть экономной - проходили.
2
0
19 декабря 2012, 22:56
Реально дарят. Документ в первую очередь идет в регпалату. Там не зарегистрируют продажу пока не будет регистрации права собственности детей на встречные доли.
2
0
19 декабря 2012, 23:36
Да уж... Виталий прав. Неужели даже на этот вопрос Ваш иэлтор ответа не знает. И куда ж Вы его не очень опытного окунули в сделку с ипотекой, усложненной опекой. Хорошо если выплывет, а если нет, то ведь не выплывет вместе с Вами.
0
0
Татьяна
19 декабря 2012, 22:32
Из ответа Галины Кулик: "Органы опеки дают согласие на продажу квартиры в том случае, если родственники обязуются подарить несовершеннолетнему долю в своем жилье. В таком случае появляется возможность получить ипотечный кредит под залог новой квартиры". Они просто пишут у нотариуса обязательство, которое приносят в опеку, или реально дарят, и в опеку идет документ о уже имеющейся собственности у ребенка?
0
0
19 декабря 2012, 21:08
Татьяна, точно так же с разрешения опеки. Только там есть один нюанс: дарить недвижимость кому бы то ни было дети не имеет права, продавать близким родственникам тоже не имеют права. Поэтому 1. выбирайте для процедуры родственников с другой фамилией, чтобы не было видно, что это близкие родственники. 2. Делайте лучше не дарение сейчас, а покупку. Трудно в рамках форума все объяснить. Там тонкостей много. Как бы не пришлось потом Вашим родственникам ждать совершеннолетия детей, если Вы сейчас ошибетесь. Лучше, конечно, делать все с риэлтором. Но если нет средств нанять такого, то могу попробовать по телефону уберечь Вас от ошибок.
1
0
Татьяна
19 декабря 2012, 22:29
Ирина, большое спасибо за предложенную помощь. Риэлтор у меня есть, но не очень опытный, и дело у меня очень сложное. В скором времени я иду на опекунский совет, послушаю, что они мне скажут, и если Ваша помощь потребуется, непременно ею воспользуюсь. Еще раз спасибо.
0
0
Татьяна
19 декабря 2012, 20:39
Спасибо вам всем большое за ответы, похоже, я нашла решение проблемы: подарить доли от родственников. Но сразу возникает вопрос: как потом выделить доли в своей квартире с уже снятым обременением, а те доли, что были подарены, вернуть обратно родственникам?
0
0
Тамара Колесова
19 декабря 2012, 14:12
Дело в том, что как раз схема Сбербанка предусматривает две регистрации, сначала квартира регистрируется без обременения, а затем второй регистрацией накладывается обременение. Есть процедура переписки банка и Рано в конечном итоге побеждает родитель. в Питере проблем нет, а если не секрет, где все это происходит.
0
0
Татьяна
19 декабря 2012, 14:24
Кировск Лен. обл., мне говорили, что в Питере действительно с этим проще, а у нас вот такие проблемы.
0
0
Виталий Черепнёв
19 декабря 2012, 12:17
Татьяна,
1
0
Виталий Черепнёв
19 декабря 2012, 12:18
возможно Ирина вам поможет.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости