Поиск по журналу
Москва и МО
Как оформить преимущественное право покупки на долю имущества
Константин
9 августа 2017
Вся Россия
4 058
4
Подскажите как оформить правильно? Кроме условий по цене что еще надо учесть в уведомлении преимущественного права на покупку, в частности меня интересует задолженность по ЖКУ и выплатам за капитальный ремонт. Спасибо.
Автор
Теги
4
Константин
Могут подойти
4 комментария
9 августа 2017, 09:22
Лучший совет
Ст. 250 ГК РФ содержит лишь условие о том, что уведомление должно быть в письменной форме с содержанием СУЩЕСТВЕННЫХ условий сделки (адрес/размер доли/цена доли/срок выхода на сделку).
ЖКУ и капремонт не являются существенными условиями и указывать данное условие в уведомлении не имеет смысла. Собственник обязан погасить задолженность по ЖКУ/капремонт перед продажей недвижимости, так как грамотный покупатель обязательно перед приобретением объекта проверит все задолженности. К тому же задолженность по ЖКУ не переходит на нового собственника, остается на бывшем. Исключением явл-ся задолженность за капремонт. За долги по капремонту будет отвечать новый собственник.
5
0
683/50 000
0/50 000
9 августа 2017, 18:17
При оформлении уведомления о преимущественном праве покупки доли следует отражать существенные условия сделки - это цена, адрес, размер доли, срок (ст.250 ГК РФ). Задолженность по оплате ЖКУ на нового собственника не переходит, но все долги лучше попросить погасить бывшего собственника перед сделкой (он навряд ли откажется :)) Долг по платежам за кап.ремонт - это единственное, что может перейти на нового собственника.
0
0
424/50 000
0/50 000
В уведомлении необходимо указать данные об объекте и цену, за которую Вы желаете продать свою долю
0
0
98/50 000
0/50 000
9 августа 2017, 10:43
Обязанность по оплате коммунальных платежей и взносам на кап. ремонт законодательно закреплена за собственником. Отражать эту обязанность в документе подтверждающем соблюдение права преимущественной покупки некорректно.
3
0
220/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости