Как оформить вновьпостроенный дом ИЖС в собственность ?

под нормы не подходит ни одно кладбище например в петербурге, они должны быть все пущены на переработку, это интересный момент, в москве все кладбища не подходят ни под старые нормы ни под новые, также должны быть переработаны по переработке кладбищ законы строгие они есть, и вместо переработки кладбищ власти РФ принимают переводы с/х массы под кладбища, сми не транслирует но проблема в нарушении прав граждан бескрайне серьезная, без геодезии тут будет кладбище. А за красивые глаза кстати и Ксению петербургскую отправят ко мне в деревню, кстати бывала она там жила 4 года там мощи серафима монастыри и т.д., на псковщину вообще котеджи подошли почти в плотную к памятнику потому что знают ко первые занял землю тот и прав а по кладбищам законов нету, есть только по могильникам коем кладбища не являются, у земли русской есть нижние кладбище и верхнее а также подземные склепы, однажды помню картофельное поле упало в нижнее кладбище склеп монастыря бывшего, так ругались люди на святых, кладбище это большая часть РФ Николай. Другое дело зонирование, теперя хотят ввести уголовное наказание геодезистам за как раз расширение или уменьшение зон, есть архивный градостроительный план и суд и всё публичных слушаний небыло, под с/х продукцию использовали, кто то хочет подзаработать и т.п., а нормы вам и скажут конкретный чиновник или депутат его ответственность потому ему сидеть, для не и исполнять чего

захочет. зону спецназначения умудрить без публичных слушаний это преступно года 6 дают за это если ФСБ вмещаеться лет 20 дадут случаев много. граждане страдают, потому для покупки надо специалист чтоб указал на зону и планы чиновников подзаработать.

Михаил под ЛЭП решают депутаты т.е совместо с публичностью рассматривают вопрос и выносят постанавления о выделении земли и согласия на обременение, также проводиться экспертиза, прокурор надзорный орган. вам никто бумажки не даст поверьте, обычно говорят того кто подписал в живых нет. Если чего хотите добиться вам нужен архив, т.е архивные данные по градастроительному плану с года такого то по принятие дата нового градастроительного плана. по архивному плану можно всё восстановить, плюс расширение или установление зоны спецназначения должны быть в обязательном порядке общественные слушания, и согласия всех собственников земельного участка, также заключение ФСБ о создание зоны спецназнчения, и т.д по списку госорганов. а та бери пример со псковщине вплотную подошли и к стенам монастырей и на культурном слое грохочат пяти этажные особняки, смотришь и думаешь все хотят жить на кладбище, сотка миллион уже стоит

чтобы получить разрешение на строительство вам надо заключить вначале договора со электросбытовой компанией, может потребоваться вывоз мусора, канализация, и если берег реки озера охранная зона то и договор и чеки оплаты септика, если вы дом построили под публичной капитальной линией электропередачи то разрешение-согласие от собственника этих сетей, если дом построили на публичном трубопроводе также согласие собственника, а иначе вы будете года два бегать по кабинетам пока не услышите закон федеральный и муниципальный. геодезисты не все приняты государством и муниципалыми посему план заказывайте у аккредитованных.

и Градостроительный кодекс РФ помоему статья 24 пунк14 подразумевает вообще публиковать градостроительный план на главном сайте города, открытая информация, выписку из него также регламентирует кодекс срок помоему 10 дней или штраф с чиновников. Проблем то нет по градплану никаких, только нужна экспертиза проекта в данности частного лица, как вы, всего лишь договора с инфраструктурными снабженцами и всё, а иначе если выдадут разрешение бюджет города потащит провода и трубы подстанции к дому что не выгодно и нарушает права иных граждан.

УРА! Наконец то вижу льва (львицу) по когтям! Т.е. знающего опытного специалиста. Загвоздка в том, что: изначально в свидетельстве собственности указано- участок под ИЖС, БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ!!!. Имеется постановление Администрации о выделении участка под ИЖС, А в отказе на разрешение строительства- "...согласно ПЗЗучасток находится в зоне С.Н.4(озеленение спецназначения) и санитарно защитной зоне кладбища! Хотя вокруг по улицам дома соседей. ?Косяк Администрации??? Нахлёст функциональных зон (жилая и зона спецназначения) Что запрещено Градостр Кодексом -ст.9.12, ст.30.4.
Что делать? Посоветуйте, Надежда. - Просить согласия кладбища или СЭС? Через изменение генплана наверно долго- не успеть до 1 марта. А по декларации - опять техплан заказывать и кадастровый -Опять время и деньги? По какому пути реальнее и быстрее?

декларация
по кладбищам вернея у кладбища они бывают разными и т.д., вы должны были знать в какой зоне покупаете, в виду того что кладбища могут носить в себе культурный и исторический слой перекапывать или пахать порою запрещено, обременения кладбищ не выставляется. В вашем случае необходимо посмотреть на кадастровый план участка, там может быть половина например участка санзона а другая часть просто без санзащиты. Также открыта прописка на участке или нет, присвоен номер как у дома или нет. Я оформляла дома на кладбище в месте где захоронен растреленный монастырь а также святые отцы до нашей эры захоронены одно из самых древних кладбищ страны и стран, и ничего очень просто оформилось, просто строительство дома никоем образом не застрагивает ни историю ни чуму ни холеру ни иные могилы, просто справка из волости о том что последнии 9 лет -18 лет земля использовалась по назначению с/х продукция. Проще и понятнее для вас обратитесь в земельный комитет, на плане бывает схождение границ а это как раз те самые 6 соток, и вы не в охранной зоне. Пред покупкой земли необходимо знать в какой зоне покупаете. и ИЖС это не только жилой дом.

ещё у кладбищ должно быть главное откат т.е проезд плугом пожарной преграды борозда, также помниться снимается дерн как у колее трактора и прокатывается трактором, также этот сэс можно купить за бутылку, как правило там не работают спецы по биологической защиты страны, если есть колея вдоль кладбища она же дорога она же санполоса то справку любую дадут, но для образованных чиновников депутатов она ни о чем, также рекомендуют вступать в права собственности по суду, в виду того что полоса отчуждения кладбищ законом не регулируется и в итоге сводиться к одному закону а это сохранение культурного слоя если археологи не установили то всё стройтесь, если нет на кладбище объекта под грифом могильник то стройтесь, по кладбищам есть два закона 50 лет сангниение и культурный слой. На вашей земле получается можно строить любой объект общественного назначения без статуса жилой, но если присвоен номер например дом номер такой то то уже можно. также ещё случай источник воды т.е колодец и всё всё снимается кладбища санзоны отчуждения нет, потому пробурите скважину в тихоря, проложите колею отчуждения у самого кладбища и всё, изучите если на кладбище объект архитектуры какой, это и будет единственной преграды и ещё если статус могильник.

также в вашем случае когда вы плохо понимаете, но ничего не нарушили пока есть декларация сходите к прокурору, масса случаев по кладбищам когда прокурор заставлял администрации поселений разобраться наконец с кладбищами и застройкой, так как там нельзя вести даже электролинии и водопроводы а ведут, законов которые четко регулировали данную зону нет и не будет, потому что у государства отсутствуют данные по биозахоронениям и могильникам, как по мирному так и по ВОВ, так по свозу из европы чумымных трупов, так что сходите к прокурору вы пока что ничего не нарушили а если есть линия электропередачи то всё санзона отодвинулась, на линию электропередачи устанавливается обременение земли и чтобы выставить разбирают и убирают иные зоны. напримере Петербурга который непонятно как и зачем делеться на зоны и кластеры, наложение постоянно жилой и промышленной, так что по РФ везде наложение зон. в вашем случае земельный комитет и прокурор, также если ничего не получиться вы имеете право через суд потребовать компенсации с чиновников также вы освобождены от налогов и вам должны быть назначены выплаты и т.д. если земля получила статус ИЖС-общий это ошибка государства оно и платит по реению суда или разрешает застройку.

далее вы пишите земли спецназначения - разрешение-озеленение, но это древние название, получается нужно уточнить озеленение кладбищ? такое не возможно запрещено, озеленение поселка? и всоответствии со статьей 24 ЗК РФ передано в частные руки по статусу ИЖС это противозаконно так как статус спецназначения, получается общественные земли переданы в частные руки это что? возврат государству по рыночной стоимости? или планы градостроительного комитета внести изменения в градостроительный план изменение зоны в году таком то? озеленение и ИЖС несовместимые назначения и разрешения, или часть участка ИЖС а оставшиеся озеленение, но вобщем то прямое нарушение либо неустановленного числа граждан или собственника земли. если передача по 24 ЗК РФ передавалась одним чиновником а не депутатами то это уголовное преступление одного чиновника. кадастровый план изучите, выходов много, так как законов нет, выращивать кстати что то на ИЖС запрещено законом, например рассаду березы или клумбу календулы или подобное.

и при походе к прокурору объясните ентому прокурору что если вы на ИЖС не построите дом, то ентот же прокурор вам выпишит штраф и изымет участок из вашей собственности, земелю в РФ можно использовать только по назначению или будет штрафы и изъятие земли у собственника и по статье 39 Градостроительного кодекса РФ помоему эта статья только собственник имеет право менять статус/назначения земли с разрешения депутатов, иное это изъятие земли государством у гражданина или обман государством РФ иностранного гражданина, в общем самоуправство администрации на лицо. у вас ИЖС вы обязаны законом построить дом.

Добрый день Надежда! Спасибо за подробные разъяснения. Исходя из Ваших разъяснений добавлю:
1) изначально был большой участок с ж. домом и колодцем, потом разделён, администрацией было выдано постановление о присвоении ИЖС и адреса участку (который я купил)
2) между кладбищем и участком проходит асфальтированная дорога (улица - с одной стороны кладбище , с другой - старые жилые дома) и электр. столбы с проводами , кладбище огорожено бетонным забором, со стороны домов - ливневая канава. Попробую переговорить с главой, или- к прокурору.

+++ 3) Постановление об участке было выдано на 2 недели раньше издания ПЗЗ с зонами.

Не понял- на каком основании??? В ГК об этом ничего не сказано. Уних что-никогда геодезии города небыло?
Это какойто жидовский финт ушами.