Добрый день, подскажите пожалуйста, очень интересует вопрос: как определить стоимость ремонта в квартире при ее продаже?
Например, я практически очень точно могу оценить стоимость "самой коробки", т.е. квартиры, если бы она была без ремонта (т.е. убитая квартира, которая требует капитального ремонта). Оценить это можно довольно просто и по рыночным индикаторам и по ценам аналогичных вариантов. Но как потом при продаже назначить цену если был сделан ремонт???
Опишу очень конкретно: двушка в панельной девятиэтажке 44,3 кв.м. в районе м. Преображенская площадь (2 минуты пешком, 5-ый этаж, окна во двор). Скажем цена "коробки без ремонта" = 7 млн. р.
Я сделал довольно хороший ремонт (можно сказать евроремонт, но без всяких гипсокартонов на потолках):
1. полы - паркетная доска,
2. хорошие обои (2.000 р. за рулон),
3. заново сделаный сан. узел (хорошая плитка, ванну равернул на 90 градусов, и теперь влезла нормальная вертикальная стиральная машинка, а не как обычно под раковиной - такое удачное расположение редко где встречал. В туалете гигиенический душ),
4. красивая плитка на фартуке кухни,
5. более-менее хорошие межкомнатные двери.
Если все в сумме, по текущим ценам за работы и по ценам на материалы в магазинах, то ремонт на 750.000 - 800.000 рублей.
Главный вопрос: если я, например, буду ее сейчас продавать, как мне определить и назначить цену??? Возможно, 7,8 млн будет многовато, но тогда сколько, 7,5 млн.?
Если сможете, скажите как можно поконкретнее, как вы оцениваете стоимость ремонта вообще при сделках, И во сколько можно было бы оценить мою квартиру, но реально без преувеличений и преуменьшений.
А также вопрос - если я буду продавать ее с мебелью и техникой, как это учитывается при продаже - например кухня, шкафы, диваны, холодильник со стиральной машинкой? Сколько это стоит дополнительно по вашему опыту?
Цифры недели
26 декабря 2025
Никто за корову цены не давал.
Хоть многим была коровёнка нужна,
Но, видно, не нравилась людям она.
- Хозяин, продашь нам корову свою?
- Продам. Я с утра с ней на рынке стою!
- Не много ли просишь, старик, за неё?
- Да где наживаться! Вернуть бы своё!
- Уж больно твоя коровёнка худа!
- Болеет, проклятая. Прямо беда!
- А много ль корова даёт молока?
- Да мы молока не видали пока...
Весь день на базаре старик торговал,
Никто за корову цены не давал.
Один паренёк пожалел старика:
- Папаша, рука у тебя нелегка!
Я возле коровы твоей постою,
Авось продадим мы скотину твою.
Идёт покупатель с тугим кошельком,
И вот уж торгуется он с пареньком;
- Корову продашь?
- Покупай, коль богат.
Корова, гляди, не корова, а клад!
- Да так ли! Уж выглядит больно худой!
- Не очень жирна, но хороший удой.
- А много ль корова даёт молока?
- Не выдоишь за день - устанет рука.
Старик посмотрел на корову свою:
- Зачем я, Бурёнка, тебя продаю?
Корову свою не продам никому -
Такая скотина нужна самому!