Добрый вечер! А где задние находится? В центре города или у МКАД-а)? Конечно, это утрированный вопрос, но суть его в том, что оценить здание гораздо сложнее чем, например, квартиру, параметров гораздо больше и необходимо знать их точное значение, чтобы говорить хоть о какой-то конкретике. Что с землей под зданием (аренда/собственность), что с коммуникациями, какие документы на само здание, статус здания и помещений в нем, фактическое состояние здания (возможно, нужна строительно-техническа экспертиза), список можно продолжать и продолжать...Далеко не каждый риэлтор справится с оценкой и определит реальную рыночную стоимость, желательно обратиться к оценщику и лучше не к одному.

Елена, для того чтобы построить переговорную позицию, необходимо понимать мотивы продажи и конкурентов(возможных покупателей) оценить риски связанные с покупкой( например: земля в аренде и пока приведете здание в нормальное для эксплуатации состояние не понятно что может произойти). Не зная целей Вашей покупки( как будет использоваться здание, есть ли возможность провести качественное улучшение и за счет этого снизить время окупаемости) это сделать тяжело.
На форуме, не зная всех или большую часть нюансов можно строить только предположения, надо либо погружаться в ситуацию и общаться с собственником( чтобы получать и отрабатывать возражения). Либо от Вас нужна максимально полная информация, но это скорее всего не в рамках бесплатной консультации.

Судя по договору купли-продажи, составленному собственником, юристов у них нет или они неадекватные. Хотят оплату "100% стоимости Помещения в течение трех дней" (предмет договора - Недвижимое имущество, т.е. здание в целом), "риск случайной гибели или порчи Помещения лежит на Продавце до момента передачи имущества по акту" (здание практически выгорело в 2012 году, на момент подписания договора оно уже обесценено), "Продавец обязуется оплатить все расходы, связанные с содержанием Помещения" (коммуникации отсутствуют совсем, находиться в здании нельзя, опасно для жизни -темнота, паутина как в фильме ужасов, кругом разруха), и до кучи - "возмещение убытков в размере прямого действительного ущерба" (договор купли-продажи, однако) "за ненадлежащее исполнение договора". Про землю точно не знаю, скорее всего, в собственности у государства. Вкладываться в оценку сейчас глупо, но здание стоит того, чтобы оформить в свою собственность. Текст договора будем редактировать, добавим описание качественной стороны. Вопрос стоит о цене выкупа в том состоянии, которое есть, и в переговорном процессе.

Ваш вопрос упирается не в здание, а в землю, на которой оно стоит: собственность или аренда, на сколько лет, условия, разрешённое использование и т. д.

Предпродажная подготовка Вам ни чего не даст, в глазах собственника поднимет цену, а Вам все равно придется переделывать. Оценщики Вам дадут ту оценку которая точно ни чего не решит. Надо исходить из реальной окупаемости и все. Она зависит от целей использования.

Ваш вопрос в том как купить его по максимально выгодной цене, как построить переговорный процесс? Или в чем? Если в этом зависит от того как собираетесь использовать, свой бизнес одно, арендный другое. Как поведет себя собственник предугадать сложно, если до этого здание его совсем не интересовало то может упереться и все, надо понять его позицию. А само здание надо оценивать конечно на месте. Марьино не самое завидное место.

Конечно, нормально, ведь это именно Вам интересно

Мне интересно, сколько может стоить такое здание, до которого дела никому нет. Чужая собственность, а оплата оценщику моя. Это нормально?

А если собственнику так некогда, что до здания руки не доходят годами, может ему стоит представителя этим озадачить? Кстати, недалеко живу...

Здание находится недалеко от МКАДа, в районе Марьино. Отдельно стоящий домик (площадью 150 кв.м), земля под ним имеет кадастровую регистрацию, но не знаю про право собственности. Коммуникации (свет, вода, канализация) отключены до пожара, крыша местами отсутствует, бывшая здесь торговая организация ликвидирована, других пользователей не было. Для восстановления необходим капитальный ремонт от крыши до подвала с заменой всех окон и дверей с предварительной очисткой завалов и химической обработкой от запаха пожара стен и потолков. Вопрос: покупатель может заказать оценку состояния ? Собственник что-то должен делать для предпродажной подготовки? Все документы для купли-продажи у него имеются.