недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как отказаться от ипотеки, если росреестр еще не передал мне имущество

Москва 741 11

Здравствуйте. Подписали ДКП квартиры и ипотечный договор в Сбербанке. Переход собственности через росеестр еще не случился, а продавцы еще не забрали со счета деньги. Выявили дефект в квартире и хотим все вернуть назад: собственность продавцу и отказаться от ипотеки. Подскажите, как поступить? Осталось 3 дня из 7 (по договору) до передачи через росреестр нам квартиры

Советы 11
Александр ВороничЛучший совет10 июля 2020, 21:34

Здравствуйте. Необходимо написать в Росреестр совместное с продавцом заявление о возврате пакета документов без рассмотрения. Но есть вероятность не успеть.

Анастасия Вашкевич10 июля 2020, 22:14

Александр, спасибо
А что будет если не успеть?

Анастасия Вашкевич10 июля 2020, 22:14

продавец со всем согласен, готов к отмене сделки при этом

Александр Воронич10 июля 2020, 22:20

Если не успеть, то соглашение о расторжении договора купли-продажи через полное досрочное погашение кредита с выводом квартиры из-под залога банка. У продавца обнулится срок владения квартирой и он должен будет уплатить налог, если продаст квартиру ранее 3/5 лет владения после расторжения. Ваши расходы на это мероприятие нужно выяснять в банке и в страховой.

Анастасия Вашкевич10 июля 2020, 22:33

Александр, спасибо! а там сделка еще была через электронную систему сбербанка....то есть нам просто на почту приходит договор с пометкой росреестра. Это как-то влияет на процесс, сможете подсказать?

Анастасия Вашкевич10 июля 2020, 22:34

И если вся сделка через сбер, нам напрямую в сбер идти для подачи заявления в росреестр или же напрямую в росреестр?

Александр Воронич10 июля 2020, 22:36

Не успеете... Заявление на отзыв пакета документов нужно подавать через банк. Если регистрация прошла, то порядок дальнейших действий также нужно согласовывать с банком. Если решение принято, то прямо завтра с утра обращайтесь в банк и объясните ситуацию.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2020, 22:38

Дополнительно при подаче заявления, кроме продавца и покупателя в случае финансирования сделки за счет средств кредитора в обязательном порядке необходимо участие последнего.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Ипотека регистрируется очень быстро, бывает за 2 дня, Вам в срочном порядке необходимо обратиться в банки затем в Росреестр.

Анастасия Вашкевич10 июля 2020, 23:24

Спасибо!

Анна Орлова11 июля 2020, 0:13

Никак. Договор начинает действовать с момента подписания. И ДКП, и кредитный. Расторжение по согласию сторон или через суд. Есть веские основания?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2020, 8:52

Через сбер регистрация. Сдали 18.06. , Получили - 09.07. Там у них идёт обьединение программа.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru