Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

как отменить регистрацию сделки если оплата не будет получена

Oksana Ignatova
Вся Россия
3 756
13

со слов риэлтера 

на конец апреля назначена сделка по продаже квартиры у наших покупателей по ипотеке.

Сделка у них без первоначального взноса. 

Т.е деньги за свою квартиру они получат после регистрации документов в мфц ( 7-10 раб.дней).

Со стороны покупателей поступила просьба об одновременных сделках по продаже их квартиры и приобретению моей квартиры . 

лично я на руки не получила ни аванса, на задатка.

предварительный договор подписан агентством и причитающуюся сумму они удержали в агенстве. 

Договор был предварительно подписан с условием выхода на сделку при наличии денежных средств у покупателя.

чем опасна регистрация сделки без получения денежных средств в момент регистрации квартиры?

как отменить регистрацию сделки если я не получаю денег?

Автор
13
Oksana Ignatova
12 комментариев
21 апреля 2020, 12:38
Лучший совет
Здравствуйте. Вам предлагают обычную стандартную схему сделки. В Москве её называют альтернативной, когда продавая свою квартиру, люди приобретают себе взамен другое жильё. Схемы взаиморасчётов, которые снимают риски для всех участников сделки, тоже давно отработаны. Обратитесь за разъяснениями к своему риэлтору. Что касается отмены регистрации, то такой процедуры не существует. Возможно расторгнуть договор, по которому был зарегистрирован переход права. Делается это путём составления соглашения о расторжении если обе стороны на это согласны. Переход права (в обратную сторону) по этому соглашению подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон против, то это делается через суд.
10
1
696/50 000
0/50 000
Oksana Ignatova
Автор
21 апреля 2020, 12:57
спасибо большое.
бесценный ответ!
0
0
39/50 000
21 апреля 2020, 15:47
Когда у моих клиентов нет понимания процесса, но они хотят его получить, я рисую им на бумаге схему сделки и взаиморасчётов по ней. После этого все вопросы снимаются. Попросите Вашего риэлтора сделать так же.
0
0
208/50 000
Oksana Ignatova
Автор
21 апреля 2020, 17:19
мне объясняют. что покупатель боится продать свою и не купить мою квартиру.
Но вот зачем мне это, если я могу еще 10 дней подождать и провести сделку без лишнего риска для меня.
0
0
183/50 000
21 апреля 2020, 17:29
Вам объясняют правильно. Покупатель Вашей квартиры действительно рискует тем. что после продажи своей квартиры может столкнуться с отказом с Вашей стороны. Для Вас участие в альтернативной сделке не несёт никаких рисков при правильной её организации.
0
0
250/50 000
Oksana Ignatova
Автор
21 апреля 2020, 19:05
"Переход права (в обратную сторону) по этому соглашению подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон против, то это делается через суд. "
если я правильно поняла,
то есть для меня, как продавца, в случае если покупатель не может оплатить квартиру
потеря времени нервов, и возможно денег на оформление возврата это через суд.
повторяю я никаких денежных средств не получила. сделку ведет агентство.
И в данном случае гарантией сделки мог бы являться задаток со стороны покупателя.
а не офрмление сделки до получения покупателем сделки.
0
0
583/50 000
21 апреля 2020, 19:47
Оксана. Ничего из того, что Вы написали, не видится мне подозрительным или нарушающим логику и практику проведения сделок с недвижимостью. Объяснить Вам в двух словах всё, что происходит и как должно происходить дальше, невозможно. С учётом разной территориальности некоторые детали могут отличаться, поэтому я настоятельно рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в агентство, которое организует Вашу сделку. Если нет понимания с агентом, то просите руководство объяснить Вам происходящее. Единственное, что я могу сказать, это то, что ни аванс ни задаток не гарантируют результат, а лишь увеличивают шанс его наступления и немного его приближают.
0
0
650/50 000
ID: 6123813
22 апреля 2020, 00:07
Что и требовалось доказать.. ! Молодец, Оксана
1
1
46/50 000
0/50 000
ID: 6123813
21 апреля 2020, 19:37
НЕ делайте ничего, где есть риск для Вас. Остаться возможно БЕЗ квартиры и БЕЗ денег. Суд. А если ИХ адвокат окажется более , скажем так , квалифицированный.. С нужными связями. А если у Вас в процессе судебных тяжб , которые могут быть очень долгими, или очень быстрыми , что и сообразить не успеете .. а Ваши деньги, нервы, здоровье закончатся раньше, чем надо? может это отлаженная схема.. А если и банк в доле.. Это не страшилки, это невиртуальная реальность..
1
1
475/50 000
0/50 000
21 апреля 2020, 12:45
Добрый день.
Не опасна, если все делать правильно.
Отменить: а) соглашением сторон; б) в судебном порядке.
с последующей гос.регистрацией этого документа в ЕГРН.
8
1
178/50 000
0/50 000
21 апреля 2020, 12:40
Здравствуйте. Если регистрация права состоялась, то отменить её невозможно. Возможно расторжение договора купли-продажи: по соглашению сторон, либо по решению суда.
Изначально нужно планировать и проводить сделку, особенно взаиморасчеты по договору, так, чтоб интересы сторон были учтены и риски минимизированы.
9
1
317/50 000
0/50 000
Oksana Ignatova
Автор
21 апреля 2020, 12:57
спасибо большое.
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости