Эксперт призвал гарантировать молодым семьям жилищные субсидии
21 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как оценить 1/2 доли в 1-к квартире
Василий
Как оценить 1/2 доли в 1-к квартире. Общая площадь 45 метров. Находится в состоянии незавершенного ремонта. Какой понижающий коэффициент можно использовать.
Могут подойти
10 комментариев
17 сентября 2010, 13:28
0
0
120/50 000
0/50 000
17 сентября 2010, 13:30
Если Вы выкупаете половину у бывшей супруги, то будет применяться расчет от полной стоимости (по крайне мере при судебном разделе имущества)
0
0
140/50 000
Алексей Алексеевич
17 сентября 2010, 10:28
Здравствуйте, Василий!
Стоимость доли определяется конкретной ситуацией. Просто продажа - стоимость сильно занижается, потому что такая покупка - это куча проблем для нового собственника. Ваша ситуация, наоборот, стоимость можно завысить, потому, что ситуация не в Вашу пользу, и здесь никакие коэффициенты не срабатывают. Необходимо переговоры провести, понять ситуацию, которая сложилась у продавца (срочно нужны деньги и готова продать; не торопится и понимает, чтобы не потерять жильё, свой ремонт, который не дотянул до евро, Вы купите долю за любую стоимость, и т.д. и т.п.), отсюда и складывается цена на 1/2. Пытайтесь сами, либо приглашайте специалиста в качестве буфера между двумя сторонами и разрешения ситуации. Успехов.
Стоимость доли определяется конкретной ситуацией. Просто продажа - стоимость сильно занижается, потому что такая покупка - это куча проблем для нового собственника. Ваша ситуация, наоборот, стоимость можно завысить, потому, что ситуация не в Вашу пользу, и здесь никакие коэффициенты не срабатывают. Необходимо переговоры провести, понять ситуацию, которая сложилась у продавца (срочно нужны деньги и готова продать; не торопится и понимает, чтобы не потерять жильё, свой ремонт, который не дотянул до евро, Вы купите долю за любую стоимость, и т.д. и т.п.), отсюда и складывается цена на 1/2. Пытайтесь сами, либо приглашайте специалиста в качестве буфера между двумя сторонами и разрешения ситуации. Успехов.
1
0
740/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
17 сентября 2010, 02:26
Здравствуйте, Василий!
По поводу оценки доли, коллеги Вам уже ответили. Если хотите, чтобы мы помогли Вам с оценкой квартиры, то представьте нам её описание и местоположение. Но чтобы жена согласилась Вам продать свою долю, предложите ей несколько больше, чем если бы она могла получить продав свою долю третьим лицам. То есть Вы должны заинтересовать её.
С уважением и наилучшими пожеланиями
По поводу оценки доли, коллеги Вам уже ответили. Если хотите, чтобы мы помогли Вам с оценкой квартиры, то представьте нам её описание и местоположение. Но чтобы жена согласилась Вам продать свою долю, предложите ей несколько больше, чем если бы она могла получить продав свою долю третьим лицам. То есть Вы должны заинтересовать её.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
403/50 000
0/50 000
Василий
17 сентября 2010, 01:55
Я как раз хочу выкупить 1/2 доли в этой квартире за возможно меньшие деньги у бывшей жены, чтобы не остаться без крыши над головой. У нее есть другая квартира, где она уже проживает. Намечается раздел имущества. С оценкой квартиры еще не сталкивался, поэтому и хотел выяснить все "подводные камни".
Ремонт не закончен в санузле (не закончена укладка плитки, не закончен потолок, освещение), не установлены межкомнатные двери, нужно в прихожей менять линолеум, отделывать потолок. В общем развод и раздел имущества застали в самый разгар ремонта.
Все работы делал самостоятельно, многое приходилось делать впервые в жизни - отсюда и качество, в общем до "евроремонта" не дотянул.
Интересно, насколько такое состояние квартиры способно повлиять на снижение стоимости квартиры или не способно повлиять, - про оценку 1/2 я уже все понял. Всем спасибо.
Ремонт не закончен в санузле (не закончена укладка плитки, не закончен потолок, освещение), не установлены межкомнатные двери, нужно в прихожей менять линолеум, отделывать потолок. В общем развод и раздел имущества застали в самый разгар ремонта.
Все работы делал самостоятельно, многое приходилось делать впервые в жизни - отсюда и качество, в общем до "евроремонта" не дотянул.
Интересно, насколько такое состояние квартиры способно повлиять на снижение стоимости квартиры или не способно повлиять, - про оценку 1/2 я уже все понял. Всем спасибо.
1
0
862/50 000
0/50 000
16 сентября 2010, 17:29
Добрый день.
Алгоритм весьма простой: определяете общую стоимость квартиры, затем делите ее пополам (размер доли) и затем уменьшаете на поправочный коэффициент (от 20 -30% от стоимости доли).
Алгоритм весьма простой: определяете общую стоимость квартиры, затем делите ее пополам (размер доли) и затем уменьшаете на поправочный коэффициент (от 20 -30% от стоимости доли).
0
0
197/50 000
0/50 000
Мила Иванова
16 сентября 2010, 17:27
Василий, добрый день!
С коллегами полностью согласна, от себя добавлю, что доли покупают либо, чтобы в них проживать(доля в двух-трехкомнатной квартире), либо, чтобы на них заработать, продав всю квартиру целиком и поделив деньги. Доля в однокомнатной квартире не интересна для тех, кто на этом зарабатывает и проживать в ней тоже фактически невозможно. Поэтому продавать, конечно, можно и за 1,5млн рублей, но по факту расчитывайте максимум на 1 миллион. Получится больше- уже хорошо.
С уважением, Людмила
С коллегами полностью согласна, от себя добавлю, что доли покупают либо, чтобы в них проживать(доля в двух-трехкомнатной квартире), либо, чтобы на них заработать, продав всю квартиру целиком и поделив деньги. Доля в однокомнатной квартире не интересна для тех, кто на этом зарабатывает и проживать в ней тоже фактически невозможно. Поэтому продавать, конечно, можно и за 1,5млн рублей, но по факту расчитывайте максимум на 1 миллион. Получится больше- уже хорошо.
С уважением, Людмила
0
0
517/50 000
0/50 000
16 сентября 2010, 17:08
Здравствуйте Василий! Обычно, 1/2 доли стоит на 30% меньше, чем половина стоимости всей квартиры целиком.
0
0
105/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
16 сентября 2010, 15:14
Василий, добрый день. Прежде чем оценивать долю в квартире, необходимо оценить саму квратиру, затем просчитать, стоимость доли, и уменьшить на понижающий коэффициент в размере от 20% до 40%.Таким образом и будет высчитанна стоимость доли.На стоимотсь будет влиять, отдельный ли лицевой счет у вас с другими дольщиками или совместный, какое количество дольщиков присутствует и пр.
Если необходима помощь, обращайтесь.
Удачи
Если необходима помощь, обращайтесь.
Удачи
2
0
438/50 000
0/50 000
ID: 1076555
16 сентября 2010, 14:33
Добрый день, Василий, примерно так: Стомость всей кв-ры делиться на долю, в Вашем случае пополам и минус 40%, это и будет стоимость доли. Пример: если Ваша кв-ра стоит 5 мл.руб - 50%=2500000-40%=1500000руб.
0
0
206/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Половина однушки почти ничего не стоит, такие доли покупают под прописку. а это не более 300 тыс. руб.